Причина проверки:

Целью проверки является проведение контрольных мероприятий в связи с поступлением обращения от 06.02.2019 №935-Р о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Артем, ул.Ярославская, д.32. Задачей проверки является: выявление и пресечение нарушений юр лицом, его руководителем и иными должностными лицами, требований действующего законодательства. Предметом проверки является: соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами.

Цели, задачи проверки:

нарушение прав потребителей (в случае обращения в орган, осуществляющий федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей, граждан, права которых нарушены, при условии, что заявитель обращался за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав к юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю и такое обращение не было рассмотрено либо требования заявителя не были удовлетворены);

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В результате осмотра было установлено, что в подъездах МКД на потолке пятых этажей имеются сухие следы протечки кровли. С согласия собственников, был произведен визуальный осмотр стен и потолков в жилом помещении №45, в результате которого так же были выявлены сухие следы протечек. По информации собственников данного жилого помещения, протечки происходят систематически во время обильных осадков. Кровля МКД совмещенная рулонная с парапетом из наплавляемых материалов. Кровельное покрытие имеет множественные трещины, вздутия, расслоения в швах и стыках, отслойки материала в местах примыканий к вентиляционным блокам и парапетам. На поверхности кровли наблюдается разрастание растительности мха. Согласно актам осмотра от 12.11.2018, проведенным УК, состояние кровли оценено как неудовлетворительное и требующее проведения капитального/текущего ремонта. В Перечень работ и услуг, утвержденный на 3 года по решению общего собрания собственников, были включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш МКД, в т.ч.: работы по промазке трещин - 40м2 1 раз в год (120 м2). На момент проведения проверки работы по промазке кровли были выполнены в объеме 21м2. По информации УК, работы по промазке трещин на кровле не дают положительных результатов, ввиду чего в период с 13.11.2018г. по 21.11.2018г. УК было инициировано общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования с повесткой собрания о проведении текущего ремонта кровли МКД, однако собрание было признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума.

Нарушенный правовой акт:

• №:290 от 03.04.2013 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ
• №:491 от 13.08.2006 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
• №:170 от 27.09.2003 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
• №:188-ФЗ от 29.12.2004 Жилищный кодекс Российской Федерации
• №:294-ФЗ от 26.12.2008 О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля
• Постановление администрации Артемовского городского округа от 21.10.2013 года №2774-па "Об утверждении административного регламента осуществления муниципального жилищного контроля". Р.1-4

Выданные предписания:

• Выполнить работы, предусмотренные Перечнем работ и услуг: - промазка трещин на кровле (59м2). Осуществить мероприятия по обеспечению надлежащего содержания кровли МКД: - разработка плана восстановительных работ кровли, при необходимости проведение работ по устранению протечек - устранение растительности (мха)