Предостережение:

• При проведении контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований) в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:08:0509011:35, расположенного по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Заводская, 364, было установлено, что данный земельный участок отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – «для размещения индивидуального жилого дома». Право на данный земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Земельный участок имеет ограждение, ограничивающее доступ к территории. На территории данного земельного участка расположены строения (сооружения), в том числе жилой дом, а также хозяйственные постройки. Часть территории вышеуказанного земельного участка, а также расположенные в пределах его границ хозяйственные строения (сооружения) используются для содержания сельскохозяйственных птиц (куры), о чем свидетельствует наличие характерных звуков. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 года № П/0412, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, а также выращивание сельскохозяйственных культур. Более того, согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Майкоп», утвержденных Решением Совета народных депутатов от 29.12.2023 года № 37-ПЗЗУ, земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509011:35, расположенный по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Привокзальная, 48, отнесен к территориальной зоне Ж-МЗ (Зона застройки малоэтажными жилыми домами). Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей, блокированных домов с приквартирными участками не выше 3 этажей, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Учитывая вышеизложенное, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 01:08:0509011:35, а именно содержание на его территории сельскохозяйственных птиц не соответствует виду разрешенного использования, указанного в ЕГРН. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в п. 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Требованиями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий были выявлены признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. Предлагаю использовать земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509011:35, расположенный по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Заводская, 364, который отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – «для размещения индивидуального жилого дома» в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования.