Проверка С С А
№01240861000215134648

🔢 ИНН:	****638*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.09.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С С А (ИНН: ******638***)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****638*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Куиз Эдуард Аскерович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Мотивированное представление
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При проведении контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований) в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:08:0509011:35, расположенного по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Заводская, 364, было установлено, что данный земельный участок отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – «для размещения индивидуального жилого дома». Право на данный земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Земельный участок имеет ограждение, ограничивающее доступ к территории. На территории данного земельного участка расположены строения (сооружения), в том числе жилой дом, а также хозяйственные постройки. Часть территории вышеуказанного земельного участка, а также расположенные в пределах его границ хозяйственные строения (сооружения) используются для содержания сельскохозяйственных птиц (куры), о чем свидетельствует наличие характерных звуков. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 года № П/0412, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, а также выращивание сельскохозяйственных культур. Более того, согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Майкоп», утвержденных Решением Совета народных депутатов от 29.12.2023 года № 37-ПЗЗУ, земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509011:35, расположенный по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Привокзальная, 48, отнесен к территориальной зоне Ж-МЗ (Зона застройки малоэтажными жилыми домами). Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей, блокированных домов с приквартирными участками не выше 3 этажей, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Учитывая вышеизложенное, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 01:08:0509011:35, а именно содержание на его территории сельскохозяйственных птиц не соответствует виду разрешенного использования, указанного в ЕГРН. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в п. 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Требованиями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий были выявлены признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. Предлагаю использовать земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509011:35, расположенный по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Заводская, 364, который отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – «для размещения индивидуального жилого дома» в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования.

Значение

При проведении контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований) в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:08:0509011:35, расположенного по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Заводская, 364, было установлено, что данный земельный участок отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – «для размещения индивидуального жилого дома». Право на данный земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Земельный участок имеет ограждение, ограничивающее доступ к территории. На территории данного земельного участка расположены строения (сооружения), в том числе жилой дом, а также хозяйственные постройки. Часть территории вышеуказанного земельного участка, а также расположенные в пределах его границ хозяйственные строения (сооружения) используются для содержания сельскохозяйственных птиц (куры), о чем свидетельствует наличие характерных звуков. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 года № П/0412, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, а также выращивание сельскохозяйственных культур. Более того, согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Майкоп», утвержденных Решением Совета народных депутатов от 29.12.2023 года № 37-ПЗЗУ, земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509011:35, расположенный по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Привокзальная, 48, отнесен к территориальной зоне Ж-МЗ (Зона застройки малоэтажными жилыми домами). Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей, блокированных домов с приквартирными участками не выше 3 этажей, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Учитывая вышеизложенное, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 01:08:0509011:35, а именно содержание на его территории сельскохозяйственных птиц не соответствует виду разрешенного использования, указанного в ЕГРН. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в п. 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Требованиями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий были выявлены признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. Предлагаю использовать земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509011:35, расположенный по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Заводская, 364, который отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – «для размещения индивидуального жилого дома» в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка С С А №01240861000215134648