Предостережение:

• При проведении контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований) в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516201:16, расположенного по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Набережная, 6, было установлено, что данный земельный участок отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – «под жилую застройку индивидуальную». Право на данный земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Земельный участок имеет ограждение, ограничивающее доступ к территории. На территории данного земельного участка расположены строения (сооружения), в том числе жилой дом, а также хозяйственные сооружения, в числе которых, использующиеся для содержания сельскохозяйственных птиц. Данный факт подтверждает наличие характерного звука и запаха, исходящего с территории данного земельного участка и расположенного в пределах его границ вышеуказанного сооружения. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 года № П/0412, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, а также размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Также необходимо отметить, что согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Майкоп», утвержденных Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 28.10.2011 года № 377-рс, в редакции, утвержденной Приказом Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству от 19.06.2024 года № 12-ПЗЗУ, земельный участок с кадастровым номером 01:08:0516201:16, расположенный по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Набережная, 6, отнесен к территориальной зоне Ж-МЗ (зона застройки малоэтажными жилыми домами), которая выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей, блокированных домов с приквартирными участками не выше 3 этажей, многоквартирных малоэтажных домов жилых домов не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в п. 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Требованиями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий были выявлены признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. Предлагаю использовать земельный участок с кадастровым номером 01:08:0516201:16, расположенный по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, улица Набережная, 6, который отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – «под жилую застройку индивидуальную» в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования.