Предостережение:

• По результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия (выездного обследования объекта земельных отношений и наблюдения за соблюдением обязательных требований) установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Свободы, 340, с кадастровым номером 01:08:0506026:35, площадью 570 кв.м., отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», принадлежит Вам на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. Границы данного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. По результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований и выездного обследования объекта земельных отношений было установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен двухэтажный объект капитального строительства, на фасаде которого со стороны ул. Привокзальная, размещена электронная рекламная вывеска, на которой указаны услуги по сдаче квартир посуточно. Земельный участок огорожен, доступ на территорию земельного участка ограничен. Вместе с тем, необходимо отметить, что в информационно-коммуникационной сети «Интернет» на сайте https://ozon.ru/t/rQkmJxJ, а также https://ostrovok.ru/hotel/russia/maykop/mid10219060/zamok_guest_house, указано, что по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Свободы, 340, расположен «Гостевой дом Замок», а также указан перечень предоставляемых услуг и цен. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506026:35, а именно размещение на нем гостевого дома, не соответствует виду разрешенного использования, указанному в ЕГРН. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в п. 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Требованиями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий были выявлены признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. Предлагаю использовать земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506026:35, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Свободы, 340, который отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования.