Проверка П С А
№01250861000219423199

🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.09.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации П С А

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Республики Адыгея

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Куиз Эдуард Аскерович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Служебная записка
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При проведении (рассмотрении) контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, а именно наблюдения за соблюдением обязательных требований Российской Федерации и выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:23422, было установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:23422 поставлен на государственный кадастровый учёт 06.12.2021 года, отнесён к категории земель - «земли населённых пунктов», имеет вид разрешённого использования - «для индивидуального жилищного строительства», площадью 400 кв.м. Вышеуказанный земельный участок принадлежат на праве собственности физическому лицу, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. Границы вышеуказанного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. При осуществлении визуального осмотра, установленно,что вышеуказанный земельный участок огорожен, доступ ограничен, на земельном участке расположен объект капитального строительства в виде двухэтажного здания, используемого как детский сад «АКАДЕМИЯ ДЕТСТВА» с указанием режима работы, адреса и контактного номера. Так же, в информационно-коммуникационной сети интернет размещены рекламные объявления детского сада с указанием адреса, контактного номера, режима работы и отзывов. Вышеуказанный объект капитального строительства с кадастровым номером 01:05:2900013:20042, поставлен на государственный кадастровый учет 30.06.2021г., с назначением здания - жилой дом, общей площадью 138.6 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 55.24 Гражданского кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешённым использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения. При этом, требованиями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Также необходимо отметить, что в соответствии с информацией, полученной из Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» в редакции, утверждённой Приказом Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству №13-ПЗЗУ от 28.10.2024г., земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:23422 находится в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2. Согласно вышеуказанного ПЗЗ, в зоне Ж-2 предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «дошкольное, начальное и среднее общее образование», где разрешено размещение объектов капитального строительства предназначенных для «просвещения, дошкольного образования, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и посвящению)». Однако, установленные в зоне Ж-2 для вида разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» предельные параметры максимальных и минимальных размеров (площади) земельных участков указывают, что минимальная площадь земельного участка для вышеуказанного вида разрешенного использования должна составлять 500 кв.м., когда по данным из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:23422 составляет 400 кв.м. Предлагаю использовать земельный участок с кадастровым номерами 01:05:2900013:23422, отнесённый к категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым видом использования.

Значение

При проведении (рассмотрении) контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, а именно наблюдения за соблюдением обязательных требований Российской Федерации и выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:23422, было установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:23422 поставлен на государственный кадастровый учёт 06.12.2021 года, отнесён к категории земель - «земли населённых пунктов», имеет вид разрешённого использования - «для индивидуального жилищного строительства», площадью 400 кв.м. Вышеуказанный земельный участок принадлежат на праве собственности физическому лицу, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. Границы вышеуказанного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. При осуществлении визуального осмотра, установленно,что вышеуказанный земельный участок огорожен, доступ ограничен, на земельном участке расположен объект капитального строительства в виде двухэтажного здания, используемого как детский сад «АКАДЕМИЯ ДЕТСТВА» с указанием режима работы, адреса и контактного номера. Так же, в информационно-коммуникационной сети интернет размещены рекламные объявления детского сада с указанием адреса, контактного номера, режима работы и отзывов. Вышеуказанный объект капитального строительства с кадастровым номером 01:05:2900013:20042, поставлен на государственный кадастровый учет 30.06.2021г., с назначением здания - жилой дом, общей площадью 138.6 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 55.24 Гражданского кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешённым использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения. При этом, требованиями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Также необходимо отметить, что в соответствии с информацией, полученной из Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» в редакции, утверждённой Приказом Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству №13-ПЗЗУ от 28.10.2024г., земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:23422 находится в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2. Согласно вышеуказанного ПЗЗ, в зоне Ж-2 предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «дошкольное, начальное и среднее общее образование», где разрешено размещение объектов капитального строительства предназначенных для «просвещения, дошкольного образования, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и посвящению)». Однако, установленные в зоне Ж-2 для вида разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» предельные параметры максимальных и минимальных размеров (площади) земельных участков указывают, что минимальная площадь земельного участка для вышеуказанного вида разрешенного использования должна составлять 500 кв.м., когда по данным из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:23422 составляет 400 кв.м. Предлагаю использовать земельный участок с кадастровым номерами 01:05:2900013:23422, отнесённый к категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым видом использования.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка П С А №01250861000219423199