Предостережение:

• При проведении (рассмотрении) контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, а именно наблюдения за соблюдением обязательных требований Российской Федерации и выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:23422, было установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:23422 поставлен на государственный кадастровый учёт 06.12.2021 года, отнесён к категории земель - «земли населённых пунктов», имеет вид разрешённого использования - «для индивидуального жилищного строительства», площадью 400 кв.м. Вышеуказанный земельный участок принадлежат на праве собственности физическому лицу, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. Границы вышеуказанного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. При осуществлении визуального осмотра, установленно,что вышеуказанный земельный участок огорожен, доступ ограничен, на земельном участке расположен объект капитального строительства в виде двухэтажного здания, используемого как детский сад «АКАДЕМИЯ ДЕТСТВА» с указанием режима работы, адреса и контактного номера. Так же, в информационно-коммуникационной сети интернет размещены рекламные объявления детского сада с указанием адреса, контактного номера, режима работы и отзывов. Вышеуказанный объект капитального строительства с кадастровым номером 01:05:2900013:20042, поставлен на государственный кадастровый учет 30.06.2021г., с назначением здания - жилой дом, общей площадью 138.6 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 55.24 Гражданского кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешённым использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения. При этом, требованиями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Также необходимо отметить, что в соответствии с информацией, полученной из Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» в редакции, утверждённой Приказом Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству №13-ПЗЗУ от 28.10.2024г., земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:23422 находится в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2. Согласно вышеуказанного ПЗЗ, в зоне Ж-2 предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «дошкольное, начальное и среднее общее образование», где разрешено размещение объектов капитального строительства предназначенных для «просвещения, дошкольного образования, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и посвящению)». Однако, установленные в зоне Ж-2 для вида разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» предельные параметры максимальных и минимальных размеров (площади) земельных участков указывают, что минимальная площадь земельного участка для вышеуказанного вида разрешенного использования должна составлять 500 кв.м., когда по данным из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:23422 составляет 400 кв.м. Предлагаю использовать земельный участок с кадастровым номерами 01:05:2900013:23422, отнесённый к категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым видом использования.