|
Знчение |
При проведении кных (ндзорных) мероприятий без взимодействия с контролируемым лицом, а и нблюдения з см обязтельных т Р Ф и выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200017:90, распложенного п а Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, у Свободы, 37, было установлено следующее.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, с кадастровым номером 01:04:0200017:90, площадью 600 кв.м. онесён к категории земель – «земли нселенных пунктов», имеет вид разрешенного ипльзования - «для строительства нового жилого д», приндлежит н праве собственности физическому лицу, о чем в ЕГРН сделан сооветствующая зпиь.
При визуальном осморе земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200017:90 установлено, что земельный участок огорожен с южной, зпадной и восточной сторон. С северной стороны участок не огорожен, доступ н него не ограничен. На участке произрастает дикорастущая древесно-кустарниковая и травяня растительность. Также н территории участка нходятся старые строительные материалы (бетонные плиты, бетонные кольца, блоки и кирпичи), строительный мусор и металлический контейнер.
В сооветствии с нормами ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Р Ф арендатор обязн пльзоваться арендованным имуществом в сооветствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в сооветствии с нзнчением имущества.
Требованиями ст. 42 Земельного кодекса Р Ф определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязны ипльзовать земельные участки в сооветствии с их целевым нзнчением спсобами, коорые не должны нносить вред окружающей среде, в т чиле земле как природному объекту, своевременно притупать к ипльзованию земельных участков.
Также сообщаем, что согласно норм ст. 85.1 Земельного кодекса Р Ф пд освоением земельного участка из состава земель нселенных пунктов пнимается выплнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий п приведению земельного участка в состояние, пригодное для его ипльзования в сооветствии с целевым нзнчением и разрешенным ипльзованием. Перечень мероприятий п приведению земельных участков из состава земель нселенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их ипльзования в сооветствии с целевым нзнчением и разрешенным ипльзованием, утвержден распряжением П Р Ф о 24.04.2025 № 1021-р.
Срок освоения земельного участка из состава земель нселенных пунктов составляет три года, з иключением случаев, предусморенных данной статьей.
Признки неипльзования земельных участков из состава земель нселенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, утверждены пстановлением П Р Ф о 31.05.2025 № 826, коорые вступают в силу с 01.09.2025 года.
В сооветствии с пстановлением П Р Ф о 31.05.2025 № 826 признками неипльзования земельных участков из состава земель нселенных пунктов, з иключением земельных участков, правовой режим коорых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, приусадебных, садовых и огородных земельных участков, являются (необходимо нличие хоя бы одного из указнных признков):
а) зхламление более чем 50 процентов площади земельного участка предметами, не связнными с его ипльзованием в сооветствии с целевым нзнчением и разрешенным ипльзованием, или згрязнение указнной площади земельного участка оходами производства и птребления, в т чиле твердыми коммунльными оходами, при условии невыплнения рабо п освобождению земельного участка о таких предметов или оходов производства и птребления, в т чиле твердых коммунльных оходов, в течение одного года и более со дня в указнных обстоятельств;
б) осутствие н земельном участке, правовой режим коорого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (з иключением земельного участка, преднзнченного для индивидуального ж строительства), в течение 5 и более лет здания, сооружения, для строительства коорых преднзнчен земельный участок, права н коорые (либо н любое пмещение или машино-место в них) зрегитрированы в сооветствии с зконом, з иключением случаев, когда сооветствующие права не пдлежат государственной регитрации либо признются юридически действительными при осутствии их государственной регитрации в Едином государственном реестре недвижимости в сооветствии с зконом, если иной с не установлен:
разрешением н строительство;
решением о комплексном развитии территории и (или) договором о комплексном развитии территории;
планом-графиком реализции мероприятий п развитию инфраструктуры территории опережающего развития или планом-графиком реализции инвестиционного проекта н территории опережающего развития;
планом-графиком, предусморенным частью 4 статьи 23 Федерального зкон «б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоорые зконодательные акты Р Ф»;
судебным акт, в т чиле в случаях, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог звершить строительство здания, сооружения в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к коорым должны быть пдключены (технологически приоединены) здание, сооружение;
в) нличие н земельном участке не являющихся самовольными пстройками зданий, сооружений, у коорых в совокупности разрушены крыша, стены, осутствуют окн или стекла н окнх, при условии, что правообладатель земельного участка не притупил к выплнению рабо п устранению указнных обстоятельств в течение одного года и более со дня их в, з иключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признны аварийными и пдлежащими сносу или реконструкции. В случае если н земельном участке распложено несколько зданий, сооружений, такой земельный участок считается сооветствующим признку, указнному в нстоящем пдпункте, если такой признк имеет каждое из нходящихся н земельном участке здание, сооружение.
Учитывая вышеизложенное, п итечении са освоения земельного участка (3 года) и в осутствие д н земельных участках в сооветствии с целевым нзнчением и установленным видом разрешенного ипльзования данные факты могут свидетельствовать о нличии признков неипльзования земельных участков, з что К Р Ф об админитративных правонрушениях предусморен админитративня оветственность. |
