При проведении контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, а именно наблюдения за соблюдением обязательных требований Российской Федерации и выездного обследования земельного участка расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Победа, ул. Шосс... Еще...При проведении контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, а именно наблюдения за соблюдением обязательных требований Российской Федерации и выездного обследования земельного участка расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Победа, ул. Шоссейная, 111, кв. 5, было установлено следующее.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Победа, ул. Шоссейная, 111, кв. 5, с кадастровым 01:04:3300001:664 в результате перераспределения с землями государственной неразграниченной собственности преобразован в земельный участок с кадастровым номером 01:04:3300001:948 и поставлен на государственный кадастровый учет 04.07.2024 г.
Земельный участок с кадастровым номером 01:04:3300001:948, уточненной площадью 1008 кв.м., отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности физическому лицу, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.
Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.
В ЕГРН содержатся сведения о здании — многоквартирном доме с кадастровым номером 01:04:3300001:952, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Победа, ул. Шоссейная, д. 111, площадью 261,2 кв.м., 1996 года постройки.
Согласно сведениям ЕГРН в пределах указанного многоквартирного дома расположено жилое помещение — квартира с кадастровым номером 01:04:3300001:641, с адресом: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Победа, ул. Шоссейная, 111, кв. 5, площадью 44,1 кв.м., принадлежащее физическому лицу на праве собственности.
При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 01:04:3300001:948, установлено, что его территория огорожена, доступ на участок ограничен. На территории участка расположены часть жилого здания (помещение), а также строящееся здание. Также на участке произрастают культурные деревья, кустарники и травяная растительность.
Требованиями п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земли, указанные в п. 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Согласно норм ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими федеральными законами.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
При этом необходимо отметить, что основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.
Так, для земельного участка с кадастровым номером 01:04:3300001:948 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлен вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 (далее — Классификатор), вид разрешенного использования земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства» - предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных.
Для размещения малоэтажных многоквартирных домов классификатором предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
Размещение же многоквартирного дома на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» является нецелевым использованием земли.
Также, согласно Жилищному кодексу РФ земля под многоквартирным домом формирует общее имущество собственников помещений и переходит к ним в общую долевую собственность. Цель использования такого участка — обслуживание, благоустройство и эксплуатация самого дома.
Таким образом, по результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований на вышеуказанном земельном участке, усматриваются признаки нарушения ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании земельного участка не по целевому назначению.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации П А М (ИНН: 362)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
При проведении контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, а именно наблюдения за соблюдением обязательных требований Российской Федерации и выездного обследования земельного участка расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Победа, ул. Шоссейная, 111, кв. 5, было установлено следующее.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Победа, ул. Шоссейная, 111, кв. 5, с кадастровым 01:04:3300001:664 в результате перераспределения с землями государственной неразграниченной собственности преобразован в земельный участок с кадастровым номером 01:04:3300001:948 и поставлен на государственный кадастровый учет 04.07.2024 г.
Земельный участок с кадастровым номером 01:04:3300001:948, уточненной площадью 1008 кв.м., отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности физическому лицу, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.
Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.
В ЕГРН содержатся сведения о здании — многоквартирном доме с кадастровым номером 01:04:3300001:952, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Победа, ул. Шоссейная, д. 111, площадью 261,2 кв.м., 1996 года постройки.
Согласно сведениям ЕГРН в пределах указанного многоквартирного дома расположено жилое помещение — квартира с кадастровым номером 01:04:3300001:641, с адресом: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Победа, ул. Шоссейная, 111, кв. 5, площадью 44,1 кв.м., принадлежащее физическому лицу на праве собственности.
При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 01:04:3300001:948, установлено, что его территория огорожена, доступ на участок ограничен. На территории участка расположены часть жилого здания (помещение), а также строящееся здание. Также на участке произрастают культурные деревья, кустарники и травяная растительность.
Требованиями п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земли, указанные в п. 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Согласно норм ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими федеральными законами.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
При этом необходимо отметить, что основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.
Так, для земельного участка с кадастровым номером 01:04:3300001:948 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлен вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 (далее — Классификатор), вид разрешенного использования земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства» - предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных.
Для размещения малоэтажных многоквартирных домов классификатором предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
Размещение же многоквартирного дома на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» является нецелевым использованием земли.
Также, согласно Жилищному кодексу РФ земля под многоквартирным домом формирует общее имущество собственников помещений и переходит к ним в общую долевую собственность. Цель использования такого участка — обслуживание, благоустройство и эксплуатация самого дома.
Таким образом, по результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований на вышеуказанном земельном участке, усматриваются признаки нарушения ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании земельного участка не по целевому назначению.