|
Значение |
При проведении контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, а именно наблюдения за соблюдением обязательных требований Российской Федерации и выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 01:04:3300001:90, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Победа, ул. Шоссейная, 111, кв. 4, было установлено следующее.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, с кадастровым номером 01:04:3300001:90, площадью 311 кв.м. отнесён к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности физическому лицу, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.
Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.
В ЕГРН содержатся сведения о здании — многоквартирном доме с кадастровым номером 01:04:3300001:952, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Победа, ул. Шоссейная, д. 111, площадью 261,2 кв.м., 1996 года постройки.
Согласно сведениям ЕГРН в пределах указанного многоквартирного дома расположено жилое помещение — квартира с кадастровым номером 01:04:3300001:600, с адресом: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Победа, ул. Шоссейная, 111, кв. 4, площадью 44,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности физическому лицу.
При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 01:04:3300001:90, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Победа, ул. Шоссейная, 111, кв. 4, установлено, что его территория огорожена, доступ на участок ограничен. На земельном участке расположены часть жилого здания (помещение) и металлический навес. На участке произрастает культурная древесная, кустарниковая и травяная растительность.
Требованиями п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земли, указанные в п. 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Согласно норм ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими федеральными законами.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
При этом необходимо отметить, что основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.
Так, для земельного участка с кадастровым номером 01:04:3300001:90 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлен вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 (далее — Классификатор), вид разрешенного использования земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства» - предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных.
Для размещения малоэтажных многоквартирных домов классификатором предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
Размещение же многоквартирного дома на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» является нецелевым использованием земли.
Таким образом, по результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 01:04:3300001:90, усматриваются признаки нарушения ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в нецелевом использовании земельного участка. |