Предостережение:

• При проведении контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, а именно наблюдения за соблюдением обязательных требований Российской Федерации и выездного обследования лъекта земельных отношений расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Совхозный, ул. Московская, 20, кв. 3, было установлено следующее. В Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) отсутствуют сведения о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и оформленных правах на него. При этом, согласно сведениям ЕГРН –  жилой дом с кадастровым номером 01:04:4200010:88, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Совхозный, ул. Московская, 20, 1975 года постройки, состоит из 4-х жилых помещений (квартир). В пределах указанного жилого дома (согласно сведений ЕГРН) жилое помещение — квартира с кадастровым номером 01:04:4200010:125, площадью 24,2 кв.м, находящееся по адресу по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Совхозный, ул. Московская, 20, кв. 3, принадлежит физическому лицу на праве собственности, о чем 01.02.2021 г. в ЕГРН  сделана соответствующая запись. При визуальном осмотре территории, расположенной по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Совхозный, ул. Московская, 20, кв. 3, установлено, что она огорожена, доступ на нее ограничен. На данной территории расположена часть жилого здания (помещение), хозяйственные постройки, высажены культурные деревья, кустарники и травяная растительность. На территории участка ведется хозяйственная деятельность, содержатся домашние птицы (куры). Как было указано выше, сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, в пределах которого расположена квартира 3 по ул. Московская п. Совхозный Майкопского района Республики Адыгея и оформленных правах на него в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем следует отметить, что земельный участок должен использоваться лицом, имеющим предусмотренные законодательством Российской Федерации права на указанный земельный участок.    С 01.03.2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнена пунктом 7.1. Требованиями п. 7.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется. В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 25 и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земельного участка предполагает наличие документов, подтверждающих права на данный земельный участок. На основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.