Предостережение:

• Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок, расположенный по ул. Деловая, 3, в г. Майкопе, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 01:08:0515008:706, площадью 332 кв.м, категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», и принадлежит Вам на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.01.2026 г. № КУВИ-001/2026-6290146. Согласно сведений ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:08:0515008:706, расположен объект недвижимости: - здание – «блокированный жилой дом №1», с кадастровым номером 01:08:0515008:761, общей площадью 148 кв.м, принадлежит Вам на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.01.2026г. № КУВИ-001/2026-6290152. - здание - «нежилое», с кадастровым номером 01:08:0515008:897, общей площадью 26,2 кв.м, принадлежит Вам на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.01.2026г. № КУВИ-001/2026-6290141. По результатам выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, было установлено, что фактически на участке расположено 2 (два) объекта капитального строительства, в одном из которых осуществляется предпринимательская деятельность, что подтверждается вывеской с названием магазина «Чилийка». Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Майкоп», утвержденных Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 28 октября 2011 г. № 377-рс, земельный участок по ул. Деловая, 3, с кадастровым номером 01:08:0515008:706, размещен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж - МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей, блокированных домов с приквартирными участками не выше 3 этажей, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешенный вид использования земельного участка – [4.4] – «магазины», соответствует условно разрешенному виду использования зоны Ж-МЗ, согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № 0412, где предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, в том числе аптеки, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Однако, зарегистрированный вид разрешенного использования земельного участка, согласно вышеуказанных сведений ЕГРН – «блокированная жилая застройка», не соответствует фактическому использованию. В соответствии с положениями ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведений. Государственный кадастровый учет – это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как: «вид разрешенного использования» земельного участка. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1) Использовать земельный участок с кадастровым номером 01:08:0515008:706, расположенного по ул. Деловая, 3, в г. Майкопе, в соответствие с нормами земельного законодательства Российской Федерации, предусмотренные ст. 7, ст. 42, либо привести использование земельного участка в соответствие с ПЗЗ.   2) Сообщить в адрес Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» о результатах исполнения предостережения.