Предостережение:

• Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок, расположенный по ул. Крестьянская, 454, в г. Майкопе, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 01:08:0513006:21, площадью 335 кв.м, категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «Под жилую застройку Индивидуальную», и принадлежит Вам на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.02.2026г. № КУВИ-001/2026-12409180. Согласно сведений ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513006:21, расположен объект недвижимости: - здание – «жилой дом», с кадастровым номером 01:08:0513006:80, общей площадью 174,3 кв.м, год постройки 1955, который принадлежит Вам на праве собственности, год постройки 1955что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.02.2026г. № КУВИ-001/2026-12409176. Сведения об иных объектах капитального строительства в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513006:21, расположенного по ул. Крестьянской, 454, в ЕГРН отсутствует. В тоже время, по результатам выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, было установлено, что фактически на участке расположен объект капитального строительства, часть которого используется под коммерческую деятельность, что подтверждается вывеской с названием магазина «Креветки Майкопа». Также, согласно информации размещенной в общедоступной сети Интернет(https://yandex.ru/maps/1093/maykop/?ll=40.081365%2C44.613685&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=40.081534%2C44.613716&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D132087754162&z=19.72), на земельном участке по ул. Крестьянской, 454, размещен магазин «Креветка Майкоп», с указанием контактного телефона и графика работы. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Майкоп» (далее – ПЗЗ), утвержденных Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 28 октября 2011 г. № 377-рс, земельный участок по ул. Деловая, 3, с кадастровым номером 01:08:0513006:21, размещен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж - МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей, блокированных домов с приквартирными участками не выше 3 этажей, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешенный вид использования земельного участка – [4.4] – «магазины», соответствует условно разрешенному виду использования зоны Ж-МЗ, согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № 0412, где предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, в том числе аптеки, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Однако, зарегистрированный вид разрешенного использования земельного участка, согласно вышеуказанных сведений ЕГРН – «Под жилую застройку Индивидуальную», не соответствует фактическому использованию. В соответствии с положениями ч. 2, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведений. Государственный кадастровый учет – это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как: «вид разрешенного использования» земельного участка. Таким образом, по результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований объекта контроля, было выявлено нарушение требований ст. 42, ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.