|
Значение |
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок, расположенный по адресу: г. Майкоп, ул. 12 Марта, 130Б, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 01:08:0513035:2929, площадью 380 кв.м, категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для строительства аптеки и объекта бытового обслуживания», и принадлежит Вам на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.07.2026г. № КУВИ-001/2026-88426706.
Согласно сведений ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513035:2929, расположен объект недвижимости:
- нежилое здание – «Аптека и объекты бытового обслуживания», с кадастровым номером 01:08:0513035:2917, общей площадью 177,2 кв.м, год постройки 2018, который принадлежит Вам на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.07.2026г. № КУВИ-001/2026-88426709.
Сведения об иных объектах строительства в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513035:2929, расположенного по по адресу: г. Майкоп, ул. 12 Марта, 130Б, в ЕГРН отсутствует.
В тоже время, по результатам выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, было установлено, что фактически на участке расположены объекты капитального строительства:
нежилое здание торгового назначения;
мачта вышки сотовой связи («Теле 2»).
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Майкоп», утвержденных Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 28 октября 2011 г. № 377-рс, земельный участок по ул. 12 Марта, 130Б, с кадастровым номером 01:08:0513035:2929, размещен в зоне Ж-ОЖ.
Зона Ж-ОЖ выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения
Согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № 0412, разрешенный вид использования земельного участка – [6.8] - «Связь», соответствует условно разрешенному виду использования зоны Ж-ОЖ, где предусмотрено размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.
В соответствии с положениями ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведений.
Государственный кадастровый учет – это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как: «вид разрешенного использования» земельного участка.
Исходя из вышеизложенного, зарегистрированный вид разрешенного использования земельного участка, согласно вышеуказанных сведений ЕГРН – «для строительства аптеки и объекта бытового обслуживания», не соответствует фактическому его использованию. |
