Предостережение:

• Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок, расположенный по ул. Промышленной, 58 Ж, в г. Майкопе, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 01:08:0000000:5438, площадью 8780 кв.м, категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «Склады», и принадлежит Вам на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.08.2026г. № КУВИ-001/2026-106203349. Согласно сведений ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:08:0000000:5438, расположен объект недвижимости: - здание склада – «нежилое», с кадастровым номером 01:08:0502013:734, общей площадью 1092,4 кв.м, - здание - «нежилое», с кадастровым номером 01:08:0000000:5595, общей площадью 122,4 кв.м, - здание - «нежилое», с кадастровым номером 01:08:0000000:4925, общей площадью 1063,4 кв.м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.08.2026г. № КУВИ-001/2026-106203349. По результатам выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, было установлено, что фактически на участке расположено 4 (четыре) объекта, 3 из них капитального строительства, и 1 некапитальный объект, в котором осуществляется предпринимательская деятельность по оказанию услуг общественного питания, что подтверждается вывеской с названием «Кофейня», а также на территории осуществляется продажа могильных надгробий. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Майкоп», утвержденных Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 28 октября 2011 г. № 377-рс, земельный участок по ул. Промышленной, 58Ж, с кадастровым номером 01:08:0000000:5438, размещен в предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м П-5. Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Разрешенный вид использования земельного участка – [4.4] – «магазины», и [4.6] - «Общественное питание» соответствуют условно разрешенному виду использования зоны П-5, согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № 0412, где предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, в том числе аптеки, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. и объектов капитального строительства, предназначенных для устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные), соответственно. Однако, зарегистрированный вид разрешенного использования земельного участка, согласно вышеуказанных сведений ЕГРН – «Склады», не соответствует фактическому использованию. В соответствии с положениями ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведений. Государственный кадастровый учет – это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как: «вид разрешенного использования» земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст. 7 Земельного кодекса РФ, а именно использование земельного участка не по целевому назначению и виду разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, что влечет к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ. 2) ст. 42 Земельного кодекса РФ, обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением, что влечет к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1) Использовать земельный участок с кадастровым номером 01:08:0000000:5438, расположенным по ул. Промышленной, 58Ж, в г. Майкопе, в соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации, предусмотренные ст. 7, ст. 42, либо привести использование земельного участка в соответствие с ПЗЗ.   2) Сообщить в адрес Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» о результатах исполнения предостережения.