Причина проверки:

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ И ЛИЦЕНЗИОННЫЙ (КОНТРОЛЬ) НАДЗОР НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Цели, задачи проверки:

Истечение трех лет со дня срока государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (18 шт.):

• Неисправность продухов в подвальном помещении (Нарушен п.3.4.3; 3.4.4 ПиН) Захламленность подвального помещения бытовым и строительным мусором (Нарушен п.3.4.1 ПиН) отслоение штукатурки и окрасочного слоя стен на лестничных клетках, нарушен п.3.2.2, 3.2.8, 4.2.1.1 ПиН; п.10, пп.з) п.11 Правил 491; Наличие строительного мусора в чердачном помещении (п.3.3.4, п.3.3.1 ПиН) Отсутствие балансовых клапанов для настройки системы отопления (пп.1, п.2; п. ст.11, федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
• Неисправность продухов в подвальном помещении (Нарушен п.3.4.3; 3.4.4 ПиН) Захламленность подвального помещения бытовым и строительным мусором (Нарушен п.3.4.1 ПиН) местами неисправность пола на лестничных клетках (п. 4.4.15 ПиН); неисправность электроустановки на чердаке жилого дома (п.5.6.1, 5.6.2, 5.6.6 ПиН, пп.б) п.11 Правил №491; Наличие строительного мусора в чердачном помещении (п.3.3.4, п.3.3.1 ПиН) Отсутствие балансовых клапанов для настройки системы отопления (пп.1, п.2; п. ст.11, федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
• в нарушении ч. 10.1. ст. 161 ЖК РФ информация (сведения) по юридическому лицу ООО «ЖКХ Алкино-2» об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе; в нарушении ч. 10.1. ст. 161 ЖК РФ информация (сведения) по многоквартирному дому № 14 по ул. Центральная в с. Алкино-2, Республика Башкортостан отсутствуют... Нарушения отражены в акте проверки № 19-986-127-001 от 29.03.2019 г.
• местами неисправность отмостки (наличие трещин) (п. 4.1.6; 4.1.7 ПиН); неисправность приборов электрического освещения на входе в подъезд (п. 5.6.2, 5.6.6 ПиН); местами неисправность штукатурного и окрасочного слоя стен в местах общего пользования (п. 3.2.8, 3.2.9 ПиН); местами неисправность электроустановки жилого дома (отсутствие плафонов на лампах освещения лестничной клетки (п.5.6.1, 5.6.2, 5.6.6 ПиН);
• Неисправность продухов в подвальном помещении (Нарушен п.3.4.3; 3.4.4 ПиН) Отсутствие балансовых клапанов для настройки системы отопления (пп.1, п.2; п. ст.11, федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
• Неисправность продухов в подвальном помещении (Нарушен п.3.4.3; 3.4.4 ПиН) Отсутствие балансовых клапанов для настройки системы отопления (пп.1, п.2; п. ст.11, федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») отслоение штукатурки и окрасочного слоя стен на лестничных клетках, нарушен п.3.2.2, 3.2.8, 4.2.1.1 ПиН; п.10, пп.з) п.11 Правил 491;
• Неисправность продухов в подвальном помещении (Нарушен п.3.4.3; 3.4.4 ПиН) Отсутствие балансовых клапанов для настройки системы отопления (пп.1, п.2; п. ст.11, федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») Захламленность подвального помещения бытовым и строительным мусором (Нарушен п.3.4.1 ПиН)
• местами неисправность отмостки (наличие трещин) (п. 4.1.6; 4.1.7 ПиН); местами неисправность межпанельных швов (п. 4.2.1.7 ПиН); неисправность приборов электрического освещения на входе в подъезд (п. 5.6.2, 5.6.6 ПиН); местами неисправность штукатурного и окрасочного слоя стен в местах общего пользования (п. 3.2.8, 3.2.9 ПиН); местами неисправность электроустановки жилого дома (отсутствие плафонов на лампах освещения лестничной клетки (п.5.6.1, 5.6.2, 5.6.6 ПиН); наличие сырости грунта в подвальном помещении (п. 4.1.15 ПиН); местами неисправность запорной арматуры на трубопроводе системе ХВС в подвальном помещении (п. 5.8.3 ПиН).
• местами неисправность отмостки (наличие трещин) (п. 4.1.6; 4.1.7 ПиН); местами неисправность межпанельных швов (п. 4.2.1.7 ПиН); неисправность приборов электрического освещения на входе в подъезд (п. 5.6.2, 5.6.6 ПиН); местами неисправность электроустановки жилого дома (отсутствие плафонов на лампах освещения лестничной клетки (п.5.6.1, 5.6.2, 5.6.6 ПиН); местами неисправность запорной арматуры на трубопроводе системе ХВС в подвальном помещении (п. 5.8.3 ПиН);
• Неисправность продухов в подвальном помещении (Нарушен п.3.4.3; 3.4.4 ПиН) Отсутствие балансовых клапанов для настройки системы отопления (пп.1, п.2; п. ст.11, федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») отслоение штукатурки и окрасочного слоя стен на лестничных клетках, нарушен п.3.2.2, 3.2.8, 4.2.1.1 ПиН; п.10, пп.з) п.11 Правил 491; неисправность электроустановки отсутствие запирающих устройств электрощитовых, отсутствие крышек распределительной коробки жилого дома (п.5.6.1, 5.6.2, 5.6.6 ПиН, пп.б) п.11 Правил №491;
• неисправность продухов в подвальном помещении (Нарушен п.3.4.3; 3.4.4 ПиН); отсутствие балансовых клапанов для настройки системы отопления (федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»); наличие сухих следов течи на потолке лестничной клетки (п.3.2.5; п.3.2.2, п.5.2.3 ПиН) отслоение штукатурки и окрасочного слоя стен на лестничных клетках, нарушен п.3.2.2, 3.2.8, 4.2.1.1 ПиН; п.10, пп.з) п.11 Правил 491;
• местами неисправность межпанельных швов (п. 4.2.1.7 ПиН); местами неисправность заполнений оконных проемов в подъезде (наличие треснутых стекол,), нарушен п. 4.7.1, 4.7.2); местами неисправность отмостки (наличие трещин, попадание воды под крыльцо дома ) (п. 4.1.6; 4.1.7 ПиН);
• Проверкой установлено, что: при расчете платы при содержании общего имущества по холодному водоснабжению, отведению сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества, указанные в них площади многоквартирных домов, не соответствуют площадям указанных в технических паспортах на многоквартирные дома. Подробнее в акте проверки №19-986-127-001 от 29.03.2019г.
• местами неисправность отмостки (наличие трещин, разрушений) (п. 4.1.6; 4.1.7 ПиН); местами неисправность заполнений оконных проемов в подъезде (неисправность фурнитуры,), нарушен п. 4.8.14, 4.7.1, 4.7.2); местами неисправность кровли (наличие следов протечек на потолке лестничной клетки) (п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 ПиН);
• Неисправность продухов в подвальном помещении (Нарушен п.3.4.3; 3.4.4 ПиН) Отсутствие балансовых клапанов для настройки системы отопления (пп.1, п.2; п. ст.11, федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») Наличие сухих следов течи на потолке лестничной клетки (п.3.2.5; п.3.2.2, п.5.2.3 ПиН) отслоение штукатурки и окрасочного слоя стен на лестничных клетках, нарушен п.3.2.2, 3.2.8, 4.2.1.1 ПиН; п.10, пп.з) п.11 Правил 491;
• местами неисправность отмостки (наличие трещин, разрушений) (п. 4.1.6; 4.1.7 ПиН); местное отслоение штукатурки и окрасочного слоя стен на лестничных клетках, нарушен п.3.2.2, 3.2.8, 4.2.1.1 ПиН; местами неисправность заполнений оконных проемов в подъезде (неисправность фурнитуры,), нарушен п. 4.8.14, 4.7.1, 4.7.2); местами неисправность кровли (наличие следов протечек на потолке лестничной клетки) (п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 ПиН);
• Неисправность продухов в подвальном помещении (Нарушен п.3.4.3; 3.4.4 ПиН) Захламленность подвального помещения бытовым и строительным мусором (Нарушен п.3.4.1 ПиН) Наличие строительного мусора в чердачном помещении (п.3.3.4, п.3.3.1 ПиН) Отсутствие балансовых клапанов для настройки системы отопления (пп.1, п.2; п. ст.11, федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
• местами неисправность отмостки (наличие трещин, разрушений) (п. 4.1.6; 4.1.7 ПиН); местное отслоение штукатурки и окрасочного слоя стен на лестничных клетках, нарушен п.3.2.2, 3.2.8, 4.2.1.1 ПиН; местами неисправность закрывающих устройств электрощитовых на лестничных клетках (п. 3.2.18 ПиН); местами неисправность заполнений оконных проемов в подъезде (неисправность фурнитуры, местами треснутые стекла), нарушен п. 4.8.14, 4.7.1, 4.7.2);

Нарушенный правовой акт:

• 1. Жилищный Кодекс Российской Федерации ст.13, 193, 196; 198. 2. Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (с изменениями и дополнениями); 3. Кодекс Республики Башкортостан «Об административных правонарушениях» от 23.06.2011 N 413-з (с изменениями и дополнениями); 4. Федеральный закон от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"; ст.9, ст.12 5. Федеральный закон от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» , п.п.2 ч.10 ст.19; 6. Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; 7. Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014г. №616 «Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору»".

Выданные предписания:

• Обеспечить устранение
• во исполнении ч. 10.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ разместить информацию в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» применяя приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 (ред. от 16.10.2017) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (с изменениями и дополнениями), а именно: разместить информацию в разделе конструктивные элементы, а именно: тип фундамента, тип перекрытий, материалы несущих стен, тип наружного утепления фасада, тип кровли; разместить информацию о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества МКД, а именно: количество вводов в дом системы электроснабжения, тип системы теплоснабжения, тип системы горячего водоснабжения, тип системы холодного водоснабжения, тип системы водоотведения, тип системы газоснабжения; разместить информацию о нормативах потребления коммунальных ресурсов; разместить информацию о применяемых тарифах в разрезе услуг; - разместить информацию о приборах учета тепловой энергии, электрической энергии, холодного водоснабжения; - разместить информацию о состоянии расчетов с ресурсоснабжающими организациями, с собственниками и пользователями помещений; разместить информацию в разделе Использование общего имущества. разместить информацию об общих собраниях собственников. - разместить информация об оказываемых услугах и (или) выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не размещена. разместить информацию о размере платы за жилое помещение с момента начала обязанности по размещению в соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (1 июля 2017г.)
• Обеспечить устранение нарушения
• - привести расчет платы при содержании общего имущества согласно данных (площадь зданий) указанных в технических паспортах по каждому многоквартирному жилому дому согласно формуле 15 Приложения №2 к Правилам №354. Устранить нарушение. Представить письменную информацию об исполнении настоящего предписания в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в сроки, установленные в предписании, с приложением пояснительной записки, а также платежных документов.