Причина проверки:

Цель:проверка исполнения предписаний №ЦО-18-261-020 от 15.10.2018г., №ЦО-18-261-021 от 18.10.2018г. по объекту: г.Уфа, по ул.Гафури, дом №105., задача:предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, предмет: выполнение предписаний органов государственного контроля (надзора).

Цели, задачи проверки:

(294-ФЗ) Истечение срока исполнения гражданином и организацией ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований или наличие ходатайства гражданина и организации о проведении органом государственного контроля (надзора), муниципального контроля внеплановой выездной проверки в целях установления факта досрочного исполнения гражданином, организацией предписания органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Корректировка размера платы за услугу «отопление» за 2017 год. В 2017г. количество тепловой энергии потребленной данным жилым домом, составило 933,401 Гкал на сумму 1 768 991,7руб. с учетом НДС. В ходе проверки установлено, что по лицевым счетам жилых помещений дома №105 ло ул.Гафури г.Уфы с января по декабрь 2017г. (на общую площадь жилых помещений 5 206,9 кв.м.) начислено и предъявлено к оплате за услугу «отопление» на сумму 1 528 338,40 руб, 1 768 991,7 руб. х 5 206,9м2 / 7 357,9м2 - 1 528 338,40 руб. = - 276 491,69 руб. - корректировка (возврат) платы по всем лицевым счетам жилых помещений за услугу «отопление» за 2017 год, в соответствии с гз.3.2, Приложения №2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, (далее Правила 354 от 06.05.2011г.}, определенный по формуле 3(1}, в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2), установленном п.59 Постановления от 26 декабря 2016 г. N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», с изменениями и дополнениями, вступившие в силу с 01.01.2017г. Н, на общую сумму 223 153,18 руб. Указанная сумма разделена на четыре месяца, согласно занимаемой площади жилых помещений, в том числе гго лицевому счету квартиры №27 в размере 2074,28 руб. На примере квартиры 27 вышеуказанного дома, фактически предъявлено: 223 153,18 руб./ 5 206,9м2*48,40 м2= 2074,23 руб./4 мес.= 518,57 руб. Корректировка (доначисление) размера платы на общую сумму 223153,18 руб. за 2017г., ООО «ТЖХ г.Уфы произведена в нарушении в нарушении п.3.2, Приложения №2 к Правилам №354 от 06.05.2011г.
• размера платы по услуге «отопление» с января по сентябрь 2018г. 933,401 Гкал / 12 месяцев / 7 357,9м2 - 0,0106 Гкал/м2 - среднемесячный объем потребления на отопление за 2017 год. Размер платы по услуге «отопление» в 2018 году за 1м2, жителям в соответствии с абз.4 п.42.1 Правил 354, по формуле 3(1) Приложения 2 к Правилам 354 должен составлять: - с января по июнь 2018г.- 0,0106Гкал/м2 * 1978,32 руб./Гкап - 20,97 руб./м2. - с июля по август 2018г- 0,0106Гкал/м2 * 2057,45 руб.(Гкал = 21,81 руб./м2. Согласно платежным документам, представленные МУП «ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ», размер платы за услугу «отопление» жителям дома №105 по ул. Гафури в г.Уфа с января по май 2018г. составляет 29,84 руб./м2, - не соответствует среднемесячному потреблению за 2017г., в нарушение п.3.1 по формуле 3.1. Приложения 2 к Правилам 354., в июне 2018г. составляет 29,55 рубУм2, - не соответствует среднемесячному потреблению за 2017г., в нарушение п.3.1 по формуле 3.1. Приложения 2 к Правилам 354., с июля по сентябрь 2018г. составляет 30,74руб./м2, - не соответствует среднемесячному потреблению за 2017г., е нарушение п.3.1 по формуле 3.1. Приложения 2 к Правилам 354. Учитывая вышеизложенное, определение размера платы за услугу отопление по лицевым счетам жилых помещений (в том числе по квМ27) дома №105 по ул. Коммунистическая г.Уфы за период с января по сентябрь 2018г., произведено в нарушение п.3.1 по формуле 3.1. Приложения 2 к Правилам 354. Излишне предъявленная плата за услугу «отопление», составляет: - с января по май 2018г: 29,84 рубЛв.м. - 20,97рубЛвж = -8,87 рубЛв.м. в месяц; - в июне 2018г: 29,55 руб./кем. - 20,97руб./квж - -8,58 руб/кв.м, в месяц; - с июля по сентябрь 2018г: 30,74 руб/кв.м. - 21,81 руб./кв.м. = -8,93 рубЛв.м. в месяц; предъявлена плата за услугу «отопление: - с января по май 2018г: - 326 322,86 руб. - в июне 2018г: -8,87 рубЛв.м. х 7 357,9м2 х 1мес. = -65 264,57руб. - с июля по сентябрь 2018г: -8,93 рубЛв.м. х 7 357,9м2 х Змее. = -197 118,14 руб. Всего: - 588 705,57 руб.

Нарушенный правовой акт:

• 1. Жилищный Кодекс Российской Федерации ст.13, 193, 196; 198; 2. Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (с изменениями и дополнениями); 3. Кодекс Республики Башкортостан «Об административных правонарушениях» от 23.06.2011 N 413-з (с изменениями и дополнениями); 4. Федеральный закон от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (в редакции Федерального закона от 03.07.2016г. №277 - ФЗ) ст.10,11; 5. Федеральный закон от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» ст.19; 6. Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; 7.Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014г. №616 «Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору»" (с изменениями и дополнениями). 8. Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2017 г. N 383 "Об утверждении Порядка организации и осуществления лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Республики Башкортостан» (с последующими изменениями).

Выданные предписания:

• произвести перерасчет (уменьшение платы) за периоды с января по май 2018 года, исходя из разницы излишне фактически начисленной размера платы и рассчитанной в соответствии с абз.4 п.42.1 Правил 354, в размере -8,87 рубУм2 в месяц, на общую сумму - 326 322,86 руб., в июне 2018г., исходя из разницы излишне фактически начисленной размера платы и рассчитанной в соответствии с абз.4 п.42.1 Правил 354, в размере -8,87 рубМ2 в месяц, на общую сумму - 65 264,57 руб., в размере -8,93 руб./м2 в месяц, на общую сумму - 197 118,14 руб., с июля по сентябрь 2018г., исходя из разницы излишне фактически начисленной размера платы и рассчитанной в соответствии с абз.4 п.42.1 Правил 354, по каждому жилому помещению (по лицевым счетам жилых помещений) д. 105 по ул.Гафури г.Уфы. Документы, подтверждающие допуск общедомового прибора учета тепловой энергии на коммерческий учет предоставить в Государстеенный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в сроки, установленные в предписании.
• Обеспечить устранение нарушений: - произвести корректировку (возврат) размера платы по услуге «отопление» за 2017 год, в соответствии с п.3.2, Приложения №2 к Правилам №354 от 06.05.2011г. (рассчитанную с учетом размера платы определенной в соответствии с абз.4 п.42.1 Правил №354 от 06.05.2011г.) по лицевым сметам жилых помещений дома №105 по ул. Гафури г.Уфы на общую сумму - 276 491,69 руб., (в том числе по кв.№27 на сумму-2570,09 руб.);