Причина проверки:

Цели:проверки по обращениям физического лица рег.№12733 от 09.07.2019г. по многоквартирному жилому дому по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Достоевского, дом 64;Задачи:предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством;Предмет КНМ:соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

Поступление в органы гос.контроля (надзора), органы мун.контроля обращений и заявлений граждан. в том числе ИП, ЮЛ, инф. от органов гос.власти,ОМС,СМИ о след. фактах-причинение вреда жизни, здоровью граждан,вреда животным, растениям, окр.ср., объектам культурного наследия народов РФ, безопасности госд.-ва а также возникновение чз-х ситуаций и техн-го характера

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проверки по представленным документам ООО «Престиж плюс», установлено, что согласно предоставленной ООО «Престиж плюс» г. Уфа копии протокола №2 от 15.03.2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.У фа, у п. Достоевского, дом №64 следует, что по второму вопросу повестки дня принято решение: «об утверждении тарифа на содержание в размере 21,50 руб. за один квадратный метр общей площади помещения». По представленным платежным документам управляющей организацией за период с апреля 2018г. по май 2019г. по кв.№62 дома №64 по ул. Достоевского в г. Уфа установлено, что плата за услугу «Содержание» в МКД предъявляется в размере 21,50руб. за один квадратный метр общей площади помещения. В ходе выездной проверки установлено, что в многоквартирном доме №64 по ул. Достоевского в г. Уфа, расположен (этаж-подвал) подземный гараж. В состав помещений многоквартирного дома №64 по ул. Достоевского в г. Уфа входят: жилые помещения, нежилые помещения (в том числе гаражные боксы) и помещения, входящий в состав общего имущества. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией)... (подробности в акте проверки №19-3671-408 от 07.08.2019г.)

Нарушенный правовой акт:

• 1. Жилищный Кодекс Российской Федерации ст.13,193, 196; 198; 2. Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (с изменениями и дополнениями); 3. Кодекс Республики Башкортостан «Об административных правонарушениях» от 23.06.2011 N 413-з (с изменениями и дополнениями); 4. Федеральный закон от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (в редакции Федерального закона от 03.07.2016г. №277 - ФЗ) ст.10,12; 5. Федеральный закон от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», ст.19; 6. Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; 7.Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014г. №616 «Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору»" (с изменениями и дополнениями). 8. Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2017 г. N 383 "Об утверждении Порядка организации и осуществления лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Республики Башкортостан»

Выданные предписания:

• Обеспечить устранение выявленных нарушений. - определение размера платы за услугу «Содержание» собственникам (пользователям) нежилым помещениям (гаражным боксам) с апреля 2018 года осуществлять в соответствии с ч. 7 cm 156 ЖК РФ, установленного на общем собрании собственников помещений. -привести размер платы за услугу «Содержание» собственникам (пользователям) нежилым помещениям (гаражным боксам) с апреля 2018 года по май 2019 года в размере 21.50руб./кв.м. за один квадратный метр общей площади помещения принадлежащего им в соответствии с решением собрания собственников помещений оформленный протоколом №2 от 15.03.2018 года ч.1,7,ст.156 ЖК РФ. ч.1 ст.158 ЖК РФ и за каждый последующий месяц, до момента установления на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №64 по ул. Достоевского, г. Уфы иного размера платы за услугу содержание и ремонт общего имущества -произвести перерасчет (уменьшение) размера платы по услуге «Содержание» исходя из разницы начисленной и рассчитанной как произведение платы 21,50руб. за 1 кв.м и площади нежилого помещения (гаражного бокса). Представить письменную информацию об исполнении настоящего предписания, с указанием сумм и проведенного перерасчета в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в сроки, установленные в предписании, с приложением платежных документов, документы, подтверждающие допуск общедомового прибора учета тепловой энергии на коммерческий учет.