Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью: извещения ООО ЖК «Южный» об окончании строительства от 09.08.2019г. № 21110, задачами настоящей проверки являются: выявление, предупреждение и пресечение допущенных нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов и проектной документации. Предмет проверки - соблюдение обязательных требований.

Цели, задачи проверки:

извещение ООО ЖК «Южный» об окончании строительства от 09.08.2019г. № 21110

Выявленные нарушения (16 шт.):

• 2. Начаты работы по устройству монолитных железобетонных конструкций фундаментов и колонн и стен парковки в отсутствие разрешения на строительство со стороны оси Ав здания а. РД-11-02-2006
• 11. Не выполнили ограждения вентиляторов дымоудаления и подпора воздуха на кровле жилого дома.
• 14. Допускается устройство джакузи над жилыми комнатами.
• 8. Не выполнено ограждение опасных зон на этажах в местах входов в лифтовые шахты, на 25-м этаже на отм. +72.300 в местах устройства проемов в перекрытии 24-го этажа.
• 3. На 25 этаже на отм. +72,300 выполнены жилые помещения квартир и проемы в монолитном железобетонном перекрытии 24-го этажа вместо предусмотренных проектом террасы и технических помещений. Измененный проект, прошедший экспертизу не представлен.
• 15. Совмещенная вентиляция сан. узла и кухни 24 эт.
• 4. На отм. +76.400 2-й выход из помещения котельной выполнен по оси 6б вместо предусмотренного проектом выхода по оси Вб в осях 6б-7б. Также не установлена лестница на кровлю котельной по оси 6б
• 9. Не выполнено устройство временных дорог, оснащение стройплощадки противопожарным инвентарем.
• 16. Не в полном объёме представлена проектная документация.
• 10. В положительном заключении экспертизы не отражены требования, установленные в Специальных технических условиях (СТУ)
• 1. Ограждение строительной площадки выполнено с отклонением от стройгенплана, а именно: отсутствует ограждение со стороны оси 1б и частично вдоль оси Аб здания, со стороны оси Еб выполнено с отступлением, не снесена баня домовладения по ул. Армавирская, 15/1.
• 13. На 24, 25 эт. допускается непосредственный выход из сан. узлов квартир в жилую комнату.
• 7. Согласно заключениям по результатам расчета несущей способности и заключения по усилению конструкций, выполненным ООО «ПроектСтройЭксперт» часть монолитных ж/б конструкций имеет проектную марку бетона ниже требуемой и требует усиления. Согласно заключения ООО «БелитКПД» монолитные ж/б конструкции на отм. +41.900, +50.900 имеют марку бетона ниже проектной, а также часть конструкции имеет дефекты поверхностей вертикальных конструкций.
• 6. Монолитные железобетонные конструкции до отм. +11.900 по проекту В35, фактически согласно протоколам испытаний класс бетона В25-В30.
• 5. Представленные исполнительные схемы по монолитному железобетонному каркасу здания, отражающему расположение колонн, стен и перекрытий отсутствует подпись геодезиста
• 12. Не представили исполнительную документацию по АУПС и СОУЭ, противопожарный водопровод и системы автоматического пожаротушения, дымоудаление и подпор воздуха, огнезащита, противопожарные двери, автоматизация

Нарушенный правовой акт:

• Ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ
• Отклонение от 7.17 СП 7.13130.2013
• п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
• Проект 003.2013-ПОС лист 25
• Лист 8 проект 007.2013-02-АР
• п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10
• Лист 9 проект 007.2013-02-АР
• Отклонение п. 3.1.6 положительного заключения экспертизы
• РД 11-02-2006 СНиП 3.01.04-87
• Положительное заключение негосударственной экспертизы от 29.12.2016г. № 02-2-1-2-0065-16
• Стройгенплан лист 1 проект 003.2013-ПОС
• п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
• Проект раздел КЖ.
• Лист 1 проект 007.2013-02-КЖ2
• РД-11-02-2006
• Правовые основания проведения проверки: 1) Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст.54); 2) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях; 3) Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (п.18 ч.4 ст.1, ст.ст. 9-17); 4) Положение об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 №54 (далее Положение); 5) Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации (РД-11-04-2006), утвержденный приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 №1129; 6) Положение о государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденное постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 № 616

Выданные предписания:

• Работы по устройству монолитных железобетонных конструкций подземной парковки выполнять только после получения разрешения на строительство.
• Выполнить ограждение вентиляторов на кровле
• Выполнить согласно проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы
• Выполнить ограждение опасных зон и перепадов высот согласно требований проект 003.2013-ПОС лист 25
• Работы по планировке 25 этажа выполнить в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы Лист 8 проект 007.2013-02-АР
• Вентиляцию сан. узла и кухни 24 эт. выполнить согласно проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы
• Выполнить в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы Лист 9 проект 007.2013-02-АР
• Выполнить устройство временных дорог, оснащение стройплощадки противопожарным инвентарем
• Представить проектную документацию стадии РД
• В положительном заключении экспертизы отразить СТУ
• Ограждение строительной площадки выполнить в соответствии с лист 1 проект 003.2013-ПОС Стройгенплан
• Выполнить полное техническое обследование монолитного железобетонного каркаса здания на предмет несущей способности с выдачей технического заключения. Выполнить корректировку проектной документации с учетом заключения и получить положительное заключение экспертизы ПД. Исправить все дефекты бетонных поверхностей по каркасу
• Выполнить полное техническое обследование всего монолитного железобетонного каркаса здания на предмет несущей способности с выдачей технического заключения. Выполнить корректировку проектной документации с учетом заключения и получить положительное заключение экспертизы ПД.
• Исполнительные схемы по монолитному железобетонному подписать у геодезиста, назначенного приказом организации по объекту.
• Представить указанную исполнительную документацию