Причина проверки:

Проверка фактов, изложенных в обращении гражданина рег.№18081 от 03.10.2019г., по многоквартирному жилому дому по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Ленина, д.2; Предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством. Соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

Поступление в органы гос.контроля (надзора), органы мун.контроля обращений и заявлений граждан. втом числе ИП,ЮЛ, инф. от органов гос.власти, ОМС,СМИ о след.фактах- причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окр.сред., объектам культурного наследия народов РФ., безопасности госд-ва, а также возникновения чз-х ситуаций и техн-го характера.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору проведена внеплановая инспекционная проверка в отношении АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфы» г. Уфа по жилому дому №2 по ул. Ленина г. Уфы. Установлено, что: В ходе проверки управляющей организацией АО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ» представлена копия договора управления многоквартирным домом, (выборочно) заключенный между собственником жилого помещений кв.№99 и АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» идентичные по содержанию. Условиями вышеуказанных договоров предусмотрено: - п.1.2. «Условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; «При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества многоквартирном доме»; -п.4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Условиями договора не предусмотрено утверждение размера платы за услугу «содержание» по секционно в зависимости от конструктивно-технической особенности секции: наличия/отсутствия лифта, уборки лестничных клеток и т.д. Согласно договору управления многоквартирным домом №2 по ул. Ленина, размещенному на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/),существеннное условие договора - цена договора не предусмотрена и установлена в договоре. (подробности в акте проверки №19-5549-439 от 28.11.2019г.)

Нарушенный правовой акт:

• 1. Жилищный Кодекс Российской Федерации ст.13, 193, 196, 198. 2. Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30.12.2001г. N195-ФЗ (с изменениями и дополнениями); 3. Кодекс Республики Башкортостан «Об административных правонарушениях» от 23.06.2011г. N413-з (с изменениями и дополнениями); 4. Федеральный закон от 26 декабря 2008г. №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» ст.10, ст.11; 5. Федеральный закон от 04.05.2011г. №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» ст.19; 6. Постановление Правительства РФ от 28.10.2014г. №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; 7. Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014г. №616 «Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору»; 8. Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23.08.2017г. №383 «Об утверждении Порядка организации и осуществления лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Республики Башкортостан».

Выданные предписания:

• Обеспечить устранение нарушений: -Привести размер платы за услугу «содержание и ремонт общего имущества» по лицевым счетам жилых помещений в соответствии с решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № _ от 13.05.2014г. об утверждении размера платы исходя из плана работ на 2014г. по многоквартирному дому №2 по ул. Ленина за период с января 2014г. по декабрь 2014г. в одинаковом размере для всех собственников (жилых/нежилых) помещений в соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", п.4.1 условий договора управления многоквартирным домом...