Причина проверки:

Установить, что настоящая проверка проводится с целью проверки фактов, изложенных в обращениях граждан рег.№22362 от 10.12.2019г., рег. №22695 от 13.12.2019г., рег.,№22696 от 13.12.2019г.,рег.№22697 от 13.12.2019 г., рег.№22745 от 13.12.2019г., рег.№23569 от 26.12.2019г. по многоквартирному жилому дому по адресу:г.Уфа, ул. Лесотехникума, дом №92/3. Соблюдение обязательных требований и требований установленных муниципальными правовыми актами.

Цели, задачи проверки:

обращение

Выявленные нарушения (1 шт.):

• нарушение ООО «Комфорт сити» применения общей площади жилых помещений д.92/3 по ул. Лесотехникума при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с августа 2019г. по декабрь 2019г. в соответствии с пп. «з» п.4 договора управления многоквартирным домом. п.З ч.З ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 1 ст. 37 ЖК РФ. м.1 ст. 158 ЖК РФ. а именно: д.№92/3 по ул. Лесотехникума состоит из площадей: жилых помещений (площади, принадлежащие потребителям по договорам социального найма и договорам передачи жилых комнат в общую долевую собственность), нежилых помещений (магазины, офисы) и мест, входящих в состав общего имущества (кухни. санузлы, умывальные, душевые, чердаки, подвалы, лестничные клетки, кладовые, коридоры). ООО «Комфорт сити» предъявляет плату за услугу «содержание» по лицевым счетам жилых помещений исходя из площади состоящего из; площади жилого помещения (площади. принадлежащие потребителям по договорам социального найма и договорам передачи жилых комнат в общую долевую собственность) и части площади, входящего в состав общего имущества. - ООО «Комфорт сити» не обеспечена установка коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме №92/3 по ул. Лесотехникума в г. Уфа. в МКД для учета коммунального ресурса тепловая энергия, поставляемого в д. №92/3 по ул. Лесотехникума. для предоставления коммунальных услуг по отоплению предусмотренных и. 5 ч. 1.1 ст. 161, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; пп. д) и. 10. пп. к) п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила 491);

Нарушенный правовой акт:

• ч. 9 ст. 11, ч. 1, ч. 9, ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении №261; п. 18 Федерального закона от 23.П.2009г. N'261-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергосбережении №261); п. 5.13 ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования» (далее - ГОСТ Р 56501-2015). п.3.1.17 и п.3.1.3. Договора управления №б/н 01.08.2019г.
• 1.Жилищный Кодекс Российской Федерации ст.13, 193, 196, 198. 2.Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30.12.2001г. № 195-ФЗ (с изменениями и дополнениями); 3.Кодекс Республики Башкортостан «Об административных правонарушениях» от 23.06.2011г. № 413-з (с изменениями и дополнениями); 4.Федеральный закон от 26 декабря 2008г. №294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" ст.10, ст.11; 5.Федеральный закон от 04.05.2011г. №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» ст.19; 6.Постановление Правительства РФ от 28.10.2014г. №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; 7.Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014г. №616 «Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору»"; 8.Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2017г. №383 "Об утверждении Порядка организации и осуществления лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Республики Башкортостан» (с последующими изменениями). (ссылка на положение нормативного правового акта, в соответствии с которым осуществляется проверка)

Выданные предписания:

• -привести общую площадь жилых помещений д.92/3 по ул. Лесотехникума г. Уфа при определении размера платы за услугу «содержание» по всем лицевым счетам жилых помещений в соответствии с общей площадью жилых помещений, принадлежащими собственникам на праве собственности но договорам социального найма и договорам передачи жилых комнат в общую долевую собственность в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и ч.2 ст. 156 ЖК РФ. п.4.3. договора управления многоквартирным домом 92/3 по ул. Лесотехникума г.Уфы №б/н от 01.08.2019г. «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере (тридцать один рубль 79 копеек) в месяц за один кв.м, общей площади помещения(й) собственника». -произвести перерасчет (уменьшение) размера платы за услугу содержание и ремонт жилого помещения исходя из разницы начисленной и предъявленной платы за услугу содержание и ремонт жилого помещения, исчисленной ООО «Комфорт сити» совокупно из общей площади жилых помещений и с учетом части площадей мест общего пользования в доме и исчисленной в соответствии с ч,1 ст. 158 ЖК РФ, ч.2 ст. 156 ЖК РФ но договору социального найма исходя из общей площади жилого помещения принадлежащей на нраве собственности собственникам помещений д.92/3 но ул. Лесотехникума (из общей площади помещений принадлежащих собственникам по договорам социального найма и договорам передачи жилых комнат в общую долевую собственность) за период с августа 2019г. по февраль 2020г. и до полного устранения нарушения: - в соответствии с п. 18 Минимального перечня №290. п. 5.13 ГОСТ Р 56501-2015. ч. 9. 10. ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении №261 обеспечить оснащение коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии на отопление (средствами измерений, входящими в узел учета тепловой энергии), учитывающим объем тепловой энергии на отопление потребленный д. №92/3 по ул. Лесотехникума в г. Уфа, в т.ч. ввод в эксплуатацию (допуск до коммерческого учета).