Причина проверки:

Цели: проверки по обращению физического лица рег.№22779 от 16.12.2019г., по многоквартирному жилому дому по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, дом 21/1;Задачи:предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством.; Предмет КНМ:соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

Поступление в органы гос.контроля (надзора), органы мун.контроля обращений и заявлений граждан. в том числе ИП, ЮЛ, инф. от органов гос.власти,ОМС,СМИ о след. фактах-причинение вреда жизни, здоровью граждан,вреда животным, растениям, окр.ср., объектам культурного наследия народов РФ, безопасности госд.-ва а также возникновение чз-х ситуаций и техн-го характера

Выявленные нарушения (2 шт.):

• в нарушении раздела 10 приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 г. не размещена информация о договоре подряда с ООО «Ремсервис» на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии, в том числе и акты выполненных/принятых работ. - в нарушении постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» У О не предоставила возможность ознакомиться председателю совета многоквартирного дома №21/1 по ул. Степана Ку вы кина в г. Уфа с договором подряда с ООО «Ремсервис» на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии.
• В ходе проверки установлено, что предъявление управляющей организацией и утверждение в одностороннем порядке без согласия собственников помещений в вышеуказанном доме в платежных документах по лицевым счетам жилых помещений (потребителям жилых помещений) размер платы за услугу «содержание» в многоквартирном доме №21/1 по ул. Степана Кувыкина в г. Уфа за период с января по июнь 2018г. в размере 21,45руб., за период с июля 2018г. по декабрь 2018г. в размере 22,31 руб./кв.м, за период с января 2019 по декабрь 2019г. в размере 20,82руб./кв.м., производиться в нарушение решения общего собрания собственников помещений по третьему вопросу повестки дня, оформленного протоколом №2 от 27.05.2019г., ст. 44-48, ч. 1, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ), п. 17, п. 31 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491" Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)(далее Правила 491), раздела 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее Правил 416), части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 -453 Гражданского Кодекса Российской Федерации(ГК РФ), условий договора управления многоквартирным домом, 8 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014г. № 458-ФЗ.

Нарушенный правовой акт:

• 1. Жилищный Кодекс Российской Федерации ст.13, 20,193, 196; 198; 2. Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (с изменениями и дополнениями); 3. Кодекс Республики Башкортостан «Об административных правонарушениях» от 23.06.2011 N 413-з (с изменениями и дополнениями); 4. Федеральный закон от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (в редакции Федерального закона от 03.07.2016г. №277 - ФЗ) ст.10,11; 5. Федеральный закон от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» ст.19; 6. Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; 7.Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014г. №616 «Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору»" (с изменениями и дополнениями). 8. Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2017 г. N 383 "Об утверждении Порядка организации и осуществления лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Республики Башкортостан» (ссылка на положения нормативного правового акта, в соответствии с которым осуществляется проверка)

Выданные предписания:

• во исполнении раздела 10 приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 г. разместить информацию о договоре подряда с ООО «Ремсервис» на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии, в том числе и акты выполненных/принятых работ. После размещения информации предоставить в Госкомитет РБ скриншот экрана системы ГИС ЖКХ с размещенной информацией. - во исполнении постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» предоставить возможность ознакомиться председателю совета многоквартирного дома №21/1 по ул. Степана Кувыкина в г. Уфа с договором подряда с ООО «Ремсервис» на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии. После ознакомления предоставить в Госкомитет РБ расписку об ознакомлении.
• Обеспечить устранение нарушений. -привести размер платы за содержание и ремонт общего имущества по лицевым счетам жилых помещений дома №21/1 по ул. Степана Кувыкина, г. Уфы с января 2018г. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений оформленного протоколом №47 от 15.04.2015г., ст. 44-48, ч. 1, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 17, п. 31 Правил № 491, раздел 3 Правил 416, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ, условий договора управления многоквартирным домом, ч. 8 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014г. № 458-ФЗ, до установления иного размера платы по данной услуге на общем собрании собственников помещений в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ в многоквартирном доме №21/1 по ул. Степана Кувыкина, г. Уфы и произвести перерасчет (уменьшение) размера платы по услуге содержание и ремонт общего имущества исходя из разницы начисленной и предъявленной платы по услуге содержание и ремонт общего имущества в период с января 2018г. по декабрь 2019г., утвержденной решением собственников помещений дома №21/1 по ул. Степана Кувыкина, в г. Уфе оформленного протоколом №47 от 15.04.2015г.