Причина проверки:

проверки фактов изложенных в обращении рег 4182 от 29012021г по многоквартирному жилому дому по адресу 450006 Республика Башкортостан г Уфа ул Цюрупы 149 предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований установленных в соответствии с жилищным законодательством соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проверки исходя из представленных сведений ООО «БашРТС» установлено что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД 149 по улЦюрупы гУфа составляет 3 7289 квм общая площадь жилых помещений 1 9162 квм общая площадь нежилых помещений 1 8127 квм Общая площадь мест общего пользования 264 квмИсходя из представленных сведений Росреестра РБ и информации управляющей организации ОАО «УЖХ Советского района ГО г Уфа РБ» установлено что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 37872 квм в том числе площадь жилых помещений 19162 квм нежилых помещений 1871 квм общая площадь лестничных клеток и маршей 264 квм площадь подвала 885 квмПорядок определения платы по коммунальной услуге «отопление» регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г 354 далее Правила 354 ООО «БашРТС» при расчете платы за услугу «отопление» по лицевым счетам жилых помещений МКД 149 по улЦюрупы гУфы применяет общую площадь жилых и нежилых помещений за высчетом общей площади нежилого помещения ИП Леонтьев СА 7НП008850 общей площадью 60060м2 3 72890м260060м2=3 12830м2 общую площадь нежилых помещений 1871 общую площадь мест общего пользования 264 квм Госкомитетом РБ произведен расчет размера платы по отоплению на примере кв10 вышеуказанного МКД в соответствии с п421 по формуле 37 Приложения 2 к Правилам 35442 м2 площадь жилого помещения 10 в МКД 149 по улЦюрупы гУфыРасчет размера платы по услуге «отопление» за ноябрь 2020гСогласно отчету о суточных параметрах теплоснабжения за ноябрь 2020г объем потребления тепловой энергии по показаниям коллективного ОДПУ тепловой энергии составил 79414 ГкалСумма объемов количества тепловой энергии определенных по показаниям индивидуальных и или общих квартирных приборов учета за ноябрь 2020гсоставляет 74 ГкалСумма площадей iх помещений жилых или нежилых в МКД оборудованных индивидуальными и или общими квартирными приборами учета с применением показаний которых осуществляется расчет платы составляет 60060 квмРасчет по формуле 37∑Vi по жил+нежилпом не оборуд ИПУ = 31866 м2 74Гкал60060 м2 = 39262 ГкалГде 39262 Гкал суммарное индивидуальное потребление в жилых и нежилых помещениях МКД не оборудованных ИПУ ТЭ рассчитанное на площадь 31866 м2 по формуле 37∑Vi 39262Гкал+ 74 Гкал = 46662 Гкал суммарное индивидуальное потребление по МКДVi=42 м274 Гкал 60060 м2=05174 ГкалРасчет по формуле 31Pi кв10= 05174+42м2 × 79414466623 7872×2 19818 рубPi = 193575 рубРасчет размера платы по услуге «отопление» за декабрь 2020гСогласно отчету о суточных параметрах теплоснабжения за декабрь 2020г объем потребления тепловой энергии по показаниям коллективного ОДПУ тепловой энергии составил 14784 ГкалСумма объемов количества тепловой энергии определенных по показаниям индивидуальных и или общих квартирных приборов учета за декабрь 2020гсоставляет 1220 ГкалРасчет по формуле 37∑Vi по жил+нежилпом не оборуд ИПУ = 31866 м2 1220Гкал60060 м2 = 6472 ГкалГде 6472 Гкал суммарное индивидуальное потребление в жилых и нежилых помещениях МКД не оборудованных ИПУ ТЭ рассчитанное на площадь 3 1866 м2 по формуле 37∑Vi 6472 Гкал+ 1220 Гкал = 7692 Гкал суммарное индивидуальное потребление по МКДVi=42 м21220 Гкал 60060 м2=08531 ГкалРасчет по формуле 31Pi кв10= 08531+42 м2 × 1478476923 7872×2 19818 рубPi = 3 60414 рубСогласно представленным ООО «БашРТС» платежным документам по жилому помещению 10 МКД 149 по улЦюрупы гУфы установлено что за коммунальную услугу «отопление» в ноябре 2020г начислено в размере 2 34370 руб в декабре 2020г начислено в размере 4 36317 руб в нарушении п421 по формуле 37 Приложения 2 к Правилам 354ООО «БашРТС» при применении в формулах 3 36 Приложения 2 к Правилам 354 площадь нежилых помещений указанного МКД не в полном объеме определяют плату по услуге «отопление» по лицевым счетам жилых помещений МКД 149 по улЦюрупы гУфы с нарушением ф3 1 37 Приложения 2 к Правилам 354 тем самым завышая размер платы по услуге «отопление» по вышеуказанным лицевым счетам жилых помещений в расчетных периодах с ноября по декабрь 2020г подробности в акте проверки 211162 от 22042021г

Нарушенный правовой акт:

• 1 Жилищный Кодекс Российской Федерации ст13202 Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30122001 N 195ФЗ с изменениями и дополнениями3 Кодекс Республики Башкортостан «Об административных правонарушениях» от 23062011 N 413з с изменениями и дополнениями4 Федеральный закон от 26 декабря 2008 года N 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля ст10125 Постановление Правительства РФ от 11 июня 2013 г N 493 О государственном жилищном надзоре6 Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24122014г 616 «Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору» с изменениями и дополнениями7 Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2017 г N 382 Об утверждении Порядка организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Республики Башкортостан

Выданные предписания:

• Обеспечить устранение нарушенийпринять необходимые меры по обеспечению соблюдения обязательных требований предусмотренных абз2 п421 ф31 37 Приложения 2 к Правилам 354 а именно привести определение размера платы по отоплению по лицевым счетам жилых помещений МКД 149 по улЦюрупы гУфы в соответствие с абз2 п421 ф31 37 Приложения 2 к Правилам 354 с учетом площади нежилых помещений 1871квм с момента выставления платежных документов и за каждый последующий расчетный период до полного устранения нарушенияпровести перерасчет уменьшение размера платы по отоплению с момента выставления платежных документов и за каждый последующий расчетный период до полного устранения нарушения исходя из разницы фактически начисленной платы с момента выставления платежных документов и определенной в соответствии с абз2 п421 ф31 37 Приложения 2 к Правилам 354 с учетом площади нежилых помещений 1871квм отразив полученный результат уменьшение размера платы за коммунальную услугу отопление в платежных документах собственников жилых помещений вышеуказанного МКДПредставить письменную информацию об исполнении настоящего предписания с указанием сумм и проведенного перерасчета в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в сроки установленные в предписании с приложением платежных документов по всем квартирам