Причина проверки:

Цельпроверки фактов изложенных в обращениях физического лица рег12653 от 29042021г рег12750 от 29042021г по многоквартирному жилому дому расположенному по адресу РБ гУфа улОктябрьской революции д19Б задачапредупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований установленных в соответствии с жилищным законодательством предметV соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление в органы госконтроля надзора органы мунконтроля обращений и заявлений граждан втом числе ИПЮЛ инф от органов госвласти ОМССМИ о следфактах причинение вреда жизни здоровью граждан вреда животным растениям окрсред объектам культурного наследия народов РФ безопасности госдва а также возникновения чзх ситуаций и технго характера

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Предъявление платы по оказанию услуг технического обслуживания автоматически запирающих устройств аудиодомофонных систем домофонное оборудование услуга «ЗПУ»за период января по февраль 2018г собственникам помещений Ml 9Б по улОктябрьской Революции гУфы производится в платежных документах формируемых МУП «ЕРКЦ» г Уфы отдельной строкойза период марта 2018г по май 2021г собственникам помещений Nil 9Б по улОктябрьской Революции гУфы производится в платежных документах формируемых ООО «УК1» гУфы отдельной строкойВ ходе проверки ООО «УК Л»» гУфы копии протоколов внеочередных собраний собственников помещений по многоквартирному дому Nil 9Б по улОктябрьской Революции гУфы о начисление платы за услугу «ЗПУ» в платежных документах за жилищнокоммунальные услуги в размере 1980 руб 4380 руб отдельной строкой Госкомитету РБ по жилищному и строительному надзору не представилаПроверкой установлено что по лицевым счетам жилых помещений многоквартирного жилого дома 19В по улОктябрьской Революции гУфы начисление платы за услугу «ЗПУ» в вышеназванном доме производится отдельной строкой в размере 4380 руб в периодес января по февраль 2018г в размере 1980 рубс марта 2018 года по май 2021 года в размере 4380 рубВ соответствии с ч7 и 8 ст 156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием как одна величинаВ указанный перечень услуги по техническому обслуживанию обслуживание автоматически запирающих устройств аудиодомофонных систем не включены Объемы и стоимость каждого вида оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества данный перечень не содержит в нарушение требований пп3135 Правил 491 п8 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013г 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»Исходя из представленных сведений Росреестра РБ установлено что общая площадь общая площадь жилых и нежилых помещений МКД К19Б по улОктябрьской Революции гУфы составляет 15 1357 квм в том числе жилые помещения 10 8947 квм 3344 квм кладовые 10802 квм машиноместа 2 8264 квм нежилые помещенияОбъем коммунальной услуги для начисления жителям вышеуказанного дома платы за «Электроэнергия при СОИ» не должен превышать объема 1987 кВтчм2 31733м2 = 6 30535 кВтч а по лицевому счету квМ54 не должен превышать 1987 кВтчм2 31733м2 543 квм 15 1357 кв м = 226207 кВтчИсходя из рассчитанного объема 226207 кВтч и тарифа на электрическую энергию в размере 201руб кВтч действовавшее в первом полугодии 2018г размер платы за коммунальную услугу «Электроэнергия при СОИ» по лицевому счету кв54 не должен превышать 454676 руб 226207 кВтч 201 руб кВтч = 454676 руб п 44 формула 10 приложения N9 2 Правил 354 исходя из тарифа 201рубкВтчИсходя из рассчитанного объема 226207 кВтч и тарифа на электрическую энергию в размере 211 руб кВтч действовавшее в втором полугодии 2018г размер платы за коммунальную услугу «Электроэнергия при СОИ» по лицевому счету кв 54 не должен превышать 477296 руб 226207 кВтч 211 рубкВтч ~ 477296 руб п 44 формула 10 приложения 2 Правил 354 исходя из тарифа 211руб кВтч п 44 формула 10 приложения 2 Правил 354 исходя из тарифа 211рубкВтчИсходя из рассчитанного объема 226207 кВтч и тарифа на электрическую энергию в размере 214руб кВтч действовавшее в первом полугодии 2019г размер платы за коммунальную услугу «Электроэнергия при СОИ» по лицевому счету кв54 не должен превышать 484082 руб 226207 кВтч214рубкВтч = 484082руб п 44 формула 10 приложения 2 Правил 354 исходя из тарифа 214рубкВтчИсходя из рассчитанного объема 226207 кВтч и тарифа на электрическую энергию в размере 222 руб кВтч действовавшее в втором полугодии 2019г и первом полугодии 2020г размер платы за коммунальную услугу «Электроэнергия при СОИ» по лицевому счету кв 54 не должен превышать 502179руб 226207 кВтч222рубкВтч 502179 руб п 44 формула 10 приложения 2 Правил 354 исходя из тарифа 222рубкВтчИсходя из рассчитанного объема 226207 кВтч и тарифа на электрическую энергию в размере 233руб кВтч действовавшее во втором полугодии 2020г и первом полугодии 2021г размер платы за коммунальную услугу «Электроэнергия при СОИ» по лицевому счету кв54 не должен превышать 527062 руб 226207 кВтч233 руб кВтч = 527062 руб п 44 формула 10 приложения 2 Правил 354 исходя из тарифа 233рубкВтчСогласно платежным документам по лицевому счету квартиры 54 МКД 19Б по улОктябрьской Революции гУфы установлено что за период с марта по июнь 2018г начисление размера платы за услугу «Электроэнергия при СОИ» составило 10955 руб за период с июля по декабрь 2018г составило 115 руб за период с января по июнь 2019г начисление размера платы за услугу «Электроэнергия при СОИ» составило 11614 руб за период с июля по ноябрь 2019г составило 121 руб в декабре 2019г составило 12499 руб за период с января по июнь 2020г начисление размера платы за услугу «Электроэнергия при СОИ» составило 12499 руб за период с февраля по июль 2020г составило 12495 руб в августе 2020г составило 13114 руб за период с сентября по декабрь 2020г составило 11192 руб в декабре 2020г составило 12499 руб за период с января по май 2021г начисление размера платы за услугу «Электроэнергия при СОИ» составило 11192 руб что превышает объем коммунальной услуги рассчитанной исходя из норматива потребления

Нарушенный правовой акт:

• 1 Жилищный Кодекс Российской Федерации ст13 193 196 1982 Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30122001 195ФЗ с изменениями и дополнениями3 Кодекс Республики Башкортостан «Об административных правонарушениях» от 23062011 413з с изменениями и дополнениями4 Федеральный закон от 26 декабря 2008 года 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля в редакции Федерального закона от 03072016г 277 ФЗ ст10115 Федеральный закон от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» ст196 Постановление Правительства РФ от 28102014 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»7Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24122014г 616 «Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору» с изменениями и дополнениями8 Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2017 г 383 Об утверждении Порядка организации и осуществления лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Республики Башкортостан»

Выданные предписания:

• Обеспечить устранение нарушенийпривести размер платы за содержание и ремонт общего имущества по лицевым счетам жилых помещений дома 19Б по улОктябрьской Революции в г Уфе за периоды с июля по декабрь 2018г с июля 2019г по май 2021г в соответствии с п31 Правил 491ппв п4 Правил 416 417 ст156 ЖК РФ и произвести перерасчет уменьшение размера платы за содержание и ремонт общего имущества исходя из разницы начисленной и предъявленной платы за период с июля по декабрь 2018г в размере 2288 рубквм 22 рубквм с июля 2019г по май 2021г в размере 2287 рубквм 22 руб квм до полного устранения нарушенияпроизвести перерасчет уменьшение платы в полном объеме в размере суммы начисленной и оплаченной потребителем платы по услуге технического обслуживания домофонной системы «ЗПУ» по лицевым счетам жилых помещений МКД 19Б по улОктябрьской Революции гУфы за период с января 2018г по май 2021г путем отражения отрицательной суммы в платежных документах до полного устранения нарушений в соответствии пп3135 Правил 491 п8 Правил 416 ч 178 ст 156 ЖК РФпринять необходимые меры по обеспечению соблюдения обязательных требований предусмотренных ст 157 ЖК РФ ппж ппд п31 Правил 354 п4448 фЮ Приложения 2 к Правилам 354 Приложения 2 к Правилам 354 а именно провести проверку правильности определения размера платы услуге «Электроэнергия при СОИ» и произвести перерасчет возврат с учетом жилых и нежилых помещений мест общего пользования по лицевым счетам жилых помещений МКД 19Б по улОктябрьской Революции гУфы в полном объеме за период с марта 2018г по май 2021г путем отражения отрицательной суммы в платежных документах до полного устранения нарушений