Причина проверки:

Целипроверки исполнения предписания 21408005 от 14042021г по многоквартирному жилому дому по адресу г Уфа бульвар Хадии Давлетшиной дом 16 Задачипредупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований установленных в соответствии с жилищным законодательством Предмет КНМвыполнение предписаний органов государственного контроля надзора

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно представленным платежным документам ООО «Микрорайон Молодежный» на примере по лицевому счету жилого помещении 88 дома 16 по бульвару Хадии Давлетшиной г Уфа начисление размера платы за содержание и ремонт общего имущества с января 2019г по октябрь 2019г производилось в размере 1971рубВ расчетном периоде ноябрь 2019г управляющая организация выделила отдельной строкой в платежном документе «Содержание» в размере 1831рубквм и «Уборка мест общего пользования » в размере 140рубквм В совокупности составляет 1971руб в связи с чем не нарушает права собственников МКД 16 по ХДавлетшиной г Уфа что соответсвует утвержденному на общем собрании собственников размера плы 1971 рубквм с учетом уборки лесничных клетокВ ходе проверки ООО «Микрорайон Молодежный» о принятия на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме 16 по бульвару Хадии Давлетшиной в г Уфа решения об определении отдельной платы за «Содержание и «Уборка мест общего пользования выделения отдельных строк в платежном документе Госкомитету РБ по жилищному и строительному надзору не представилаВ платежных документах с декабря 2019г ООО «Микрорайон Молодежный» в одностороннем порядке увеличила размер платы за уборку лестничных клеток тем самым увеличила размер платы за содержание и ремонт общего имущества по проверяемому дому с декабря 2019г по март 2021г предъявление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 2049руб за 1 квм «Содержание» в размере 1829рубквм и «Уборка мест общего пользования » в размере 220рубквмООО «Микрорайон Молодежный» представлена расшифровка размера платы на 1971 рубквм за содержание и ремонт жилого помещения с указанием перечня работ и услуг по группам и полной их стоимости в расчете на 1 квм за 2018 год согласно которому стоимость работ услуг по вывозу и утилизации мусора составляет 177рубквм в месяц пп «сбор вывоз твердых бытовых отходов»Во исполнения 481 ст23 Федерального закона от 29122014г 458ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон Об отходах производства и потребления отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов положений законодательных актов Российской Федерации далее по тексту Федеральный закон от 29122014г 458ФЗ при расчете и начислении платы за жилое помещение управляющая организация обязана исключить из состава платы за содержание жилого помещения стоимость услуг по сбору вывозу утилизации захоронению твердых коммунальных отходов в размере отраженном в перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2018 гВ ходе проверки исходя из представленных платежных документов по лсч кв 88 дома 16 по бульвару Хадии Давлетшиной г Уфа согласно которым начисление размера платы по услуге «содержание» за период с января 2019 г по ноябрь 2021г производилось в размере 1971 рубквм с декабря 2019г в размере 2049рубВ соответствии с ч 1 ч 7 ст 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ п 17 п 31 Постановлением Правительства РФ от 13082006 N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» далее Правила 491 раздел 3 Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013г 416 «0 порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» Правила 416 части 12 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ пункт 1 статьи 310 пункт 1 статьи 432 статьи 450 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации далее ГК РФ оформленного протоколом 10 от 28062015г размер платы за услугу «содержание» по лсч жилого дома 16 по бульвару Хадии Давлетшиной г Уфа установлен 1971ру6кв с 01012019 г составит 1971 рубквм 177 руб квм= 1794 рубквмс учетом уборки лестничных клетокТакже в ходе проверки исходя из представленных платежных документов по лсч кв 88 дома 16 по бульвару Хадии Давлетшиной г Уфа согласно которым следует что ООО «Микрорайон Молодежный» с декабря 2019г в платежных документах предъявляет отдельной строкой услугу «Видеонаблюдение» в размере 3524руб

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный Кодекс Российской Федерации ст13 193 196 1982 Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30122001 N 195ФЗ с изменениями и дополнениями3 Кодекс Республики Башкортостан «Об административных правонарушениях» от 23062011 N 413з с изменениями и дополнениями4 Федеральный закон от 26 декабря 2008 года N 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля в редакции Федерального закона от 03072016г 277 ФЗ ст10115 Федеральный закон от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» ст196 Постановление Правительства РФ от 28102014 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»7Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24122014г 616 «Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору» с изменениями и дополнениями8 Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2017 г N 383 Об утверждении Порядка организации и осуществления лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Республики Башкортостан»ссылка на положения нормативного правового акта в соответствии с которым осуществляется проверкас послед изменениями

Выданные предписания:

• привести размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 1794руб1квм с учетом уборки лестничных клеток по лицевым счетам жилых помещений дома 16 по бульвару Хадии Давлетшиной г Уфы с января 2019г по апрель 2021г в соответствии с решением общего собрания собственников помещений оформленного протоколом 10 от 28062015г п31 Правил 491ппв п4 Правил 416 417 ст156 ЖК РФ до установления иного размера платы по данной услуге на общем собрании собственников помещений в соответствии со ст4448 ЖК РФ в многоквартирном доме 16 по бульвару Хадии Давлетшиной г Уфыпроизвести перерасчет уменьшение размера платы по услуге содержание и ремонт общего имущества исходя из разницы фактически начисленной предъявленной платы по услуге содержание и ремонт общего имущества в размере 1971руб1квм с учетом уборки лестничных клеток в период с января по ноябрь 2019г с декабря 2019г по март 2021г в размере 2049руб1квм за исключением из размера платы за услугу «содержание» стоимость работ услуг по сбору вьюозу утилизации захоронению твердых коммунальных отходов в размере 177 рубквм в соответствии с требованиями установленными ч 81 ст 23 Федерального закона от 29122014г 458ФЗ и протоколом 10 от 28052016г в размере 1794рубквм с уборкой лестничных клеток и за исключением услуги ГКОпроизвести перерасчет возврат платы за услугу «Видеонаблюдение» по лицевым счетам жилых помещений многоквартирного дома 16 по бульвару Хадии Давлетшиной в г Уфа с декабря 2019г по апрель 2021г предъявленного в нарушение ст4448 ЖК РФ в связи с отсутствием решения общего собрания собственников в соответствии пп3135 Правил 491 п8 Правил 416 ч178 ст156ЖК РФисключить услугу «Видеонаблюдение» по лицевым счетам жилых помещений многоквартирного дома 16 по бульвару Хадии Давлетшиной до момента утверждения собственниками помещений услуги «Видеонаблюдения» в соответствии со ст4448 ЖК РФ предъявленных к оплате с декабря 2019 г по март 2019 г