Причина проверки:

исполнения приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 14 января 2021 года 41 «Об организации проверки деятельности Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Башкортостан» предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований установленных в соответствии с жилищным законодательством осуществление контроля за соответствием деятельности Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Башкортостан» обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установленным требованиям в целях создания условий безопасного проживания граждан сохранности жилищного фонда при реализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахсоблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

1 Жилищный Кодекс Российской Федерации ст 13 20 раздел IХ2 Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30122001 N 195ФЗ с изменениями и дополнениями3 Федеральный закон от 26 декабря 2008 года N 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля ст 10 124 Постановление Правительства РФ от 11 июня 2013 г N 493 О государственном жилищном надзоре5 Закон Республики Башкортостан от 28 июня 2013 г N 694з Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Башкортостан ч 6 7 13 ст 116 Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24122014г 616 «Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору» с изменениями и дополнениями7 Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2017 г N 382 Об утверждении Порядка организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Республики Башкортостан 8 Постановление Правительства Республики Башкортостан от 05022014г 45 «Об утверждении порядка осуществлении контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям»

Выявленные нарушения (18 шт.):

• Отсутствие исполнительной документации общий журнал производства работ производства работ акты освидетельствования скрытых работ нарушение пЗ п5 п6 РД 11022006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве реконструкции капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования предъявляемые к освидетельствованию работ конструкций участков сетей инженернотехнического обеспечения» с изм от 091117г п 532 СТО НОСТРОЙ 233132011 «Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов Общие технические требования»на 4 м этаже подъезда 8 при окраске стен допущены набрызги подтеки на площадки и ступени лестничных маршей а также допущены набрызги краски и отделочного материала на двери жителей кв 120 121 122 что есть нарушение п 75 СП 71133302017 Свод правил Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3040187 утв Приказом Минстроя России от 27022017 128пр ред от 12112018в подъезде 8 не в полном объеме проведены работы по укладке кабелей электроснабжения и слаботочных кабелей в пластиковые короба метало рукава что есть нарушение пЗ п 5 приложения 3 Постановления Правительства РБ от 26062014 N 287 ред от 15072020 Об утверждении порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах нарушение п 56 Пин 170
• в 3м подъезде на 4 м этаже неисправность поручня имеются заусенцы зазубрины что есть нарушение п 486 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв постановлением Г осударственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года 170
• во втором подъезде наличие следов от протечки с козырька входной группы что свидетельствует о неисправности козырька и гидроизоляционного слоя козырька не произведены ремонтные работы по устройству гидроизоляции козырьков входной группы 2го подъезда вследствие чего происходит намокание стен тамбура входной группы подъезда нарушение п41027 41028 ПиН п 5821 СП 71133302017 «Свод правил Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3040187» утв Приказом Минстроя России от 270217г 128пр п 1 приложение 3 Постановления Правительства РБ от 26062014 N 287 ред от 15072020 Об утверждении порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахОтсутствие исполнительной документации общий журнал производства работ производства работ акты освидетельствования скрытых работ нарушение пЗ п5 п6 РД 11022006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве реконструкции капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования предъявляемые к освидетельствованию работ конструкций участков сетей инженернотехнического обеспечения» с изм от 091117г п 532 СТО НОСТРОИ 233132011 «Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов Общие технические требования»
• в 4м подъезде на 1234 этажах не в полном объеме проведены работы по укладке кабелей электроснабжения и слаботочных кабелей в пластиковые короба метало рукава что есть нарушение пЗ п5 приложения 3 Постановления Правительства РБ от 26062014 N 287 ред от 15072020 Об утверждении порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах нарушение п 56 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда 170 утв27092003г
• в подъезде 1 поэтажно не в полном объеме проведены работы по укладке кабелей электроснабжения и слаботочных кабелей в пластиковые короба метало рукава что есть нарушение пЗ п5 приложения 3 Постановления Правительства РБ от 26062014 N 287 ред от 15072020 Об утверждении порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахна поверхности кровли складирован строительный материал на поддонах размещен металлический уголок что есть нарушение п 46118 Пин 170 п418 СТО НОСТРОЙ 233132011 Организация строительного производства Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов Общие технические требования
• в тамбуре подъезда 2 отслоение окрасочного и отделочного слоя что есть нарушение 755 СП 71133302017 Свод правил Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3040187
• в подъезде 1 на 1м этаже не в полном объеме проведены работы по укладке кабелей слаботочных кабелей в пластиковые короба метало рукава что есть нарушение пЗ п5 приложения 3 Постановления Правительства РБ от 26062014 N 287 ред от 15072020 Об утверждении порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах нарушение п 56 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда 170 утв27092003г
• в подъезде 1 на 9м этаже не выполнен демонтаж старого патрона и провода до производства работна окрасочном слое стен на 9 ом этаже наличие темных пятен на потолке наличие желтых пятенна 9м этаже 1го подъезда на 6 и 7 8 этажах в 3м подъезде не выполнена заделка технических отверстий над электрическим щитком не качественное нанесение декоративной штукатурки а именно допущены наплывы декоративной штукатурки на поверхности поэтажных электрических щитов не заделаны дырына потолке первого этажа площадка запасного выхода 3го подъезда установлен светильник после отделочных работ место демонтажа старого осветительного прибора не окрашено отверстия от старых креплений не заделаны что является нарушением пунктов715 722 721 755 СП 71133302017 Свод правил Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3040187во всех подъездах дома не в полном объеме проведены работы по укладке кабелей электроснабжения и слаботочных кабелей в пластиковые короба метало рукава что есть нарушение пЗ п5 приложения 3 Постановления Правительства РБ от 26062014 N 287 ред от 15072020 Об утверждении порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах нарушение п 56 Пин 170
• в шкафу ВРУ не проведены работы по уплотнению отверстий в местах прохождения кабелей через перекрытие подвала нарушен п 223 ПТЭ ЭП 6 от 13012003гзахламленность строительным мусором помещения ВРУ пыль цемент при уплотнении отверстий применен горючий материал нарушен п 418 СТО НОСТРОЙ 233132011 «Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов Общие технические требования»
• фановые трубы выполнены из оцинкованной стали гильзы фартуки отсутствуют ненадлежащее соединение канализационных труб без раструбов согласно п п 4624 Пин 170 раструбы должны быть направлены вверх применен материал из металла не соответствующий действующим нормативам согласно 838 СП 30133302012 СНиП 2040185 Внутренний водопровод и канализация зданий Трубы и соединительные детали для внутренней сети бытовой канализации следует принимать из полимерных материалов чугунные хризотилцементные стеклянные Применение стальных труб не допускаетсядиаметр вытяжной части канализационных туб больше чем диаметр труб стояка канализации согласно п 8316 СП 30133302012 СНиП 2040185 Внутренний водопровод и канализация зданий диаметр вытяжной части одиночного стояка должен быть равен диаметру его сточной части
• между стеной и дверной коробкой выхода на кровлю не заделаны зазоры по периметру дверной коробки в зазорах видна монтажная пена что есть нарушение п 715 СП 71133302017 Свод правил Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3040187 утв Приказом Минстроя России от 27022017 N 128пр п 472 п 473 п475 Пин 170не проведено покрытие выступающих частей кровли что является нарушением п 4218 Пин 170
• не проведено покрытие выступающих частей кровли что является нарушением п 4218 Пин 170 на кровле складирован строительный мусор что есть нарушение 418 СТО НОСТРОЙ 233132011 Организация строительного производства Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов Общие технические требования
• между стеной и дверной коробкой выхода на кровлю не заделаны зазоры по периметру дверной коробки в зазорах видна монтажная пена что есть нарушение п 715 СП 71133302017 Свод правил Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3040187 утв Приказом Минстроя России от 27022017 N 128пр п 472 п 473 п475 Пин 170
• на кровле складирован строительный мусор что есть нарушение 418 СТО НОСТРОЙ 233132011 Организация строительного производства Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов Общие технические требования
• Не в полном объеме проведены работы по закреплению кабеля и слаботочных кабелей «домофон» нарушение п 56 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда 170 утв27092003г пЗ п5 приложения 3 Постановления Правительства РБ от 26062014 N 287 ред от 15072020 Об утверждении порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
• Отсутствие исполнительной документации общий журнал производства работ производства работ акты освидетельствования скрытых работ нарушение пЗ п5 п6 РД 11022006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве реконструкции капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования предъявляемые к освидетельствованию работ конструкций участков сетей инженернотехнического обеспечения» с изм от 091117г п 532 СТО НОСТРОЙ 233132011 «Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов Общие технические требования»
• Отсутствие исполнительной документации общий журнал производства работ производства работ акты освидетельствования скрытых работ нарушение пЗ п5 п6 РД 11022006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве реконструкции капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования предъявляемые к освидетельствованию работ конструкций участков сетей инженернотехнического обеспечения» с изм от 091117г п 532 СТО НОСТРОЙ 233132011 «Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов Общие технические требования»
• не выполнен ремонт подпорной стены лестничного марша входной группы что есть нарушение п 4211 4231 4232 4234 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» 170 от 27092007г приложение 3 Постановления правительства РБ от 26062014г 287 Постановления Правительства РБ от 26062014 N 287 ред от 15072020 Об утверждении порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Нарушенный правовой акт:

• 1 Жилищный Кодекс Российской Федерации ст 13 20 раздел IХ2 Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30122001 N 195ФЗ с изменениями и дополнениями3 Федеральный закон от 26 декабря 2008 года N 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля ст 10 124 Постановление Правительства РФ от 11 июня 2013 г N 493 О государственном жилищном надзоре5 Закон Республики Башкортостан от 28 июня 2013 г N 694з Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Башкортостан ч 6 7 13 ст 116 Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24122014г 616 «Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору» с изменениями и дополнениями7 Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2017 г N 382 Об утверждении Порядка организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Республики Башкортостан 8 Постановление Правительства Республики Башкортостан от 05022014г 45 «Об утверждении порядка осуществлении контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям»9 Постановление Правительства Республики Башкортостан 634 от 27122013г «Об утверждении и актуализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»
• 10Постановление Правительства Республики Башкортостан 287 от 26062014 г «Об утверждении порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» с последующими изменениями11 Постановление Правительства Республики Башкортостан 28 от 28012019 г «О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Республики Башкортостан в рамках реализации Закона Республики Башкортостан «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Башкортостан»11 Постановление Правительства Республики Башкортостан 129 от 04032019 г «О внесении изменений в порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»12 Приказ Минжилкомхоза РБ от 06052019 N 0606160 ред от 28022020 Об утверждении краткосрочного плана реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2020 2022 годы Зарегистрировано в Госкомюстиции РБ 19062019 N 13196 с последующими изменениями

Выданные предписания:

• представитьустранитьобеспечить выполнение работ
• устранить
• устранитьпредоставить
• 606523 НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ЗАВОЛЖЬЕ УЛ ГРУНИНА 20А
• Заделать зазорыПровести покрытие
• провести покрытиеочистить поверхность кровли от мусора
• Заделать зазоры
• очиститьповерхность кровли от мусора
• закрепить
• представить
• выполнить ремонт