Причина проверки:

Цели:проверки фактов, изложенных в обращении гражданина рег.№ОГ-25346 от 28.12.2021г. по многоквартирному жилому дому по адресу: г.Уфа, ул. Достоевского, дом 64; Задачи:предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством; Предмет КНМ:соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

обращении гражданина рег.№ОГ-25346 от 28.12.2021г. по многоквартирному жилому дому по адресу: г.Уфа, ул. Достоевского, дом 64

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ходе проверки по представленным документам ООО «Престиж плюс», установлено, что согласно предоставленной ООО «Престиж плюс» г.У фа копии протокола №2 от 15.03.2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уфа, ул. Достоевского, дом №64 следует, что по второму вопросу повестки дня принято решение: «об утверждении тарифа на содержание в размере 21,50 руб. за один квадратный метр общей площади помещения». Согласно платежным документам по лицевому счету жилого помещении №62 дома №64 по ул. Достоевского г. Уфа начисление размера платы за содержание и ремонт общего имущества с июля 2020г. по июнь 2021 г. производилось в размере 22,46 руб. за 1 кв.м., с июля 2021 года производится в размере 23,60руб. за 1 кв.м В ходе проведения внеплановой документарной проверки установлено, что предъявление управляющей организацией и утверждение в одностороннем порядке без согласия собственников помещений в вышеуказанном доме в платежных документах по лицевым счетам жилых и нежилых помещений размер платы за услугу содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №64 по ул. Достоевского в г. Уфа с июля 2020г. по июнь 2021 г. производилось в размере 22.46 руб. за 1 кв.м., с июля 2021 года производится в размере 23,60руб. за 1 кв.м,, в нарушение решения общего собрания собственников помещений по второму вопросу повестки дня, оформленного протоколом №2 от 15.03.2018г., ст. 44-48, ч. 1, ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса (далее- ЖК РФ), п. 17. п. 31 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), раздел 3 Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013г. №416 «0 порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Правила №416), части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ. пункт 1 статьи 310. пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ).

Нарушенный правовой акт:

• 1. Жилищный Кодекс Российской Федерации ст.13, 193, 196; 198; 2. Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (с изменениями и дополнениями); 3. Кодекс Республики Башкортостан «Об административных правонарушениях» от 23.06.2011 N 413-з (с изменениями и дополнениями); 4. Федеральный закон от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (в редакции Федерального закона от 03.07.2016г. №277 - ФЗ) ст.10,11; 5. Федеральный закон от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», ст.19; 6. Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; 7.Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014г. №616 «Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору»" (с изменениями и дополнениями). 8. Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2017 г. N 383 "Об утверждении Порядка организации и осуществления лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Республики Башкортостан»

Выданные предписания:

• Обеспечить устранение выявленных нарушений - определение размера платы за услугу «Содержание» собственникам (пользователям) нежилым помещениям (гаражным боксам) с июля 2020 года осуществлять в соответствии с ч.7 cm 156 ЖК РФ, установленного на общем собрании собственников помещений. -привести размер платы за услугу «Содержание» собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений с июля 2020 года в размере 21.50руб./кв.м за один квадратный метр общей площади помещения принадлежащего им в соответствии с решением собрания собственников помещений оформленный протоколом №2 от 15.03.2018 года ч.1,7,ст. 156 ЖК РФ, ч,1 ст.158 ЖК РФ и за каждый последующий месяц, до момента установления на общем собран:::! собственников помещений в многоквартирном доме №64 по ул. Достоевского, г. Уфы иного размера платы за услугу содержание и ремонт общего имущества -произвести перерасчет (уменьшение) размера платы по услуге «Содержание» исходя из разницы начисленной и рассчитанной как произведение nnamt' 21,50руб. за 1 кв.м и площади жилых и нежилых помещений. Представить письменную информацию об исполнении настоящего предписания, с указанием сумм и проведенного перерасчета в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в сроки установленные в предписании, с приложением платежных документов, документы, подтверждающие допуск общедомового прибора учета тепловой энергии на коммерческий учет.