Причина проверки:

Проверка исполнения предписания №ЦО-21-439-011 от 09.09.2021г. по многоквартирном дому по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы д.83. Предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством выполнение предписаний органов государственного контроля (надзора)

Цели, задачи проверки:

Поступление в органы гос.контроля (надзора), органы мун.контроля обращений и заявлений граждан. втом числе ИП,ЮЛ, инф. от органов гос.власти, ОМС,СМИ о след.фактах- причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окр.сред., объектам культурного наследия народов РФ., безопасности госд-ва, а также возникновения чз-х ситуаций и техн-го характера.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Управляющая организация АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 002000415 от 10.06.2016г. В ходе проведения проверки, управляющая организация АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» представила Протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.06.2018г. (далее по тексту - Протокол №1), проведенного в форме очно-заочного голосования. Согласно Протоколу №1: По вопросу №3 повестки дня «Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.07.2018г.» собственниками помещений многоквартирного дома №83 по ул. Цюрупы принято решение утвердить размер платы за услугу «содержание» в размере 23,96 руб./м2 с 01.07.2018г. Согласно представленным АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» платежным документам по лицевому счету жилого помещения №31 многоквартирного дома №83 по ул. Цюрупы начисление платы за содержание и ремонт общего имущества с июля по декабрь 2018г. производилось в размере 23,96 руб./м2. С января 2019г. размер платы за услугу «содержание» за вычетом услуг сторонних организаций: вывоз твердых бытовых отходов в размере 1,23 руб./м2 и вывоз КГМ в размере 0,40руб./м2, должен составлять: 23,96 руб./м2 - 1,23 руб./м2- 0.40 pv6./M2 = 22.33 руб./м2 (с НДС); Согласно представленным АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» платежным документам по лицевому счету жилого помещения №31 многоквартирного дома №83 по ул. Цюрупы начисление платы за содержание и ремонт общего имущества с января по июнь 2019г. производилось в размере 22,99 руб./м2, следовательно управляющая организация АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» не исключила услуги вывоз твердых бытовых и вывоз КГМ в соответствии с ч. 8.1 ст. 23 Федерального закона N 458- ФЗ в полном объеме. Также, согласно представленным платежным документам с января 2019г. коммунальная услуга «Обращение с ТКО» выставляется отдельной строкой. Согласно представленным АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» платежным документам по лицевому счету жилого помещения №31 многоквартирного дома №83 по ул. Цюрупы начисление платы за содержание и ремонт общего имущества с июля 2019г. по август 2021г. производилось в размере в размере 23,91 руб./м2, управляющей организацией АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», не представлены основания для повышения размера платы за услугу «содержание» в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ с июля 2019г. Представить письменную информацию об исполнении настоящего предписания, с указанием сумм и проведенного перерасчета в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в сроки, установленные в предписании, с приложением платежных документов.

Нарушенный правовой акт:

• 1. Жилищный Кодекс Российской Федерации ст.13, 193, 196; 198; 2. Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (с изменениями и дополнениями); 3. Кодекс Республики Башкортостан «Об административных правонарушениях» от 23.06.2011 N 413-з (с изменениями и дополнениями); 4. Федеральный закон от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (в редакции Федерального закона от 03.07.2016г. №277 - ФЗ) ст.10,11; 5.Федеральный закон от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», ст.19; 6.Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; 7.Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014г. №616 «Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору»" (с изменениями и дополнениями). 8.Постановление Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2017 г. N 383 "Об утверждении Порядка организации и осуществления лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Республики Башкортостан»

Выданные предписания:

• Привести размер платы за содержание и ремонт общего имущества по лицевым счетам жилых помещений с января 2019г. и до полного устранения нарушения в размере 22,33 руб./м2 в соответствии с протоколом № 1 от 17.06.2018г. в многоквартирном доме №83 по ул. Цюрупы за вычетом услуг вывоз ТБО и вывоз КГМ, в соответствии с ч. 8.1 ст. 23 Федерального закона N 458- ФЗ, с ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - Произвести перерасчет (уменьшение) размера платы за содержание и ремонт общего имущества, исходя из разницы начисленной и предъявленной платы за период: с января 2019г. по июнь 2019г. (22,99 руб./м2 - 22,33 руб./м2), с июля 2019г. и до полного устранения нарушения (23,91 руб./м2- 22,33 руб./м2) согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"