|
Значение |
В Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступило обращение ГУП «ОКВК» РБ рег. № ГК02ог-5340 от 18.04.2022 по вопросу неправомерных действий АО «Жилуправление» в части нарушения требований ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.
В обращении заявитель указывает о том, что затруднена процедура по выставлению КР СОИ на МКД: 1) МКД №4, №8 по пр. Островского г. Октябрьский Республики Башкортостан; 2) МКД №5 по ул. Чапаева г. Октябрьский Республики Башкортостан; 3) МКД №10 по ул. Комсомольская г. Октябрьский Республики Башкортостан; 4) МКД №3 по ул. Горького г. Октябрьский Республики Башкортостан; 5) МКД №5, №37, №11, №51, №31, №26, №26А по ул. Кувыкина г. Октябрьский Республики Башкортостан; 6) МКД №13, №17 по ул. Садовое кольцо г. Октябрьский Республики Башкортостан; 7) МКД №2 по ул. Луначарского Республики Башкортостан; 8) МКД №8, №28 по ул. Гоголя г. Октябрьский Республики Башкортостан; 9) МКД №16 по ул. Пугачева г. Октябрьский Республики Башкортостан; 10) МКД №6 по ул. Салавата Батыра г. Октябрьский Республики Башкортостан; 11) МКД №9, №9А, №11, №11А, №13, №15 по ул. Академика Королева г. Октябрьский Республики Башкортостан; 12) МКД №28, №37 по ул. Свердлова г. Октябрьский Республики Башкортостан; 13) МКД №144 по ул. Кооперативная г. Октябрьский Республики Башкортостан.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Перечисленные нарушения в п .2 настоящего предостережения приводят к АО «Жилуправление» (ОГРН: 1060265016888; ИНН: 0265028763), а именно нарушаются требования, установленные следующими нормативно-правовыми актами:
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правоотношения сторон по управлению многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации регулируются статьями 198, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
Согласно части 6 статьи 198 названного Кодекса исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 этого же Кодекса.
В силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии согласно ст. 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в чч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Указанные требования законодательства предполагают соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов).
Сведения о событиях из числа перечисленных в части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, и свидетельствующих о принятии собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом, о выборе другой управляющей организации, равно как об осуществлении в спорный период иным лицом функций управляющей организации, Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору не представлены.
1) Принять меры по недопущению нарушения требований, установленных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, в течение 30 календарных дней.
2) Принять необходимые меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, и направленных на непрерывное осуществление деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирных жилых домов и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов) до наступления событий, указанных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. |