Предостережение:

• В Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору через ГИС ЖКХ, рег. № 02-2022-8628 от 25.10.2022, поступило обращение Салимовой Ю.В., рег. № ГК02ог-15291 от 26.10.2022, проживающей по адресу: РБ, г. Октябрьский, ул. Первомайская, д.3 А кв.59 по вопросу увеличение с сентября 2022г размера платы по статье «содержание жилого помещения» с 15,00 рубля до 16,24 рублей при отсутствии решения собственников. Согласно данным официального портала ГИС ЖКХ, управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: РБ, г. Октябрьский, ул. Первомайская, д.3 А является управляющая организация АО «Жилуправление» ОГРН 1060265016888; ИНН 0265028763, которая имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.Часть 1 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в частности, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.В рамках ст. 58 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ, АО «Жилуправление» представлена информация, исх. № 4784 от 07.11.022г., согласно которой следует, что изменение с 01.09.2022г. размера платы за «содержание и ремонт мест общего пользования в МКД» произведено согласно п.5.3 Договору управления. Договор управления МКД от 16.04.2019г., заключенный с собственником жилого помещения № 47 МКД № 3А по ул. Первомайская г. Октябрьский РБ к информации приложен.В рамках ст. 74 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ установлено, что согласно данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) выявлен факт неправомерного увеличения c 01.09.2022г. размера платы за «содержание жилого помещения» многоквартирного дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Первомайская, д.3 А с 15,00 руб/ кв.м до 16,24руб/кв.м. Вышеуказанный Договор управления в ГИС ЖКХ не размещен, протокол общего собрания собственников помещений об утверждении вышеуказанного Договора управления в ГИС ЖКХ не размещен, в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору не направлялся.Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.