Проверка ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
№02220942000004197056

🔢 ИНН:	0277101778
🆔 ОГРН:	1080277013090
📍 Адрес:	Респ Башкортостан,г Уфа,ул Дмитрия Донского,д. 83
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.11.2022

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ЖИЛИЩНОМУ И СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН: 0277101778) , адрес: Респ Башкортостан,г Уфа,ул Дмитрия Донского,д. 83

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ЖИЛИЩНОМУ И СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2022-11-17T04:49:15.940143Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2022-11-18T05:46:16.123935Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2022-11-18T05:46:16.123935Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2022-11-18T05:46:16.123935Z
Vs_ver	600
Exchange_Date	2022-11-18T05:46:16.123935Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	0277101778
ОГРН проверяемого лица	1080277013090
Наименование проверочного листа	ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.2
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Респ Башкортостан,г Уфа,ул Дмитрия Донского,д. 83

Тип объекта

Значение	Результаты деятельности

Вид Объекта

Значение	результаты деятельности организаций, в том числе работы и услуги, к которым предъявляются обязательные требования в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Подвид объекта

Значение	результаты деятельности организаций, в том числе работы и услуги, к которым предъявляются обязательные требования в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ишмухаметова Румия Ранильевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист-эксперт - ведущий государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ЖИЛИЩНОМУ И СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее – Госкомитет) поступило обращение (рег.№ГК02ог-14160 от 10.10.2022г.) гражданина, проживающего по адресу: г. Уфа, ул. Д. Донского, д.83, по вопросу некорректного начисления размера платы по статье «содержание», после вычета стоимости уборки мест общего пользования с июля 2022г.Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений такого дома. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Данные требования также содержатся в разделе 2 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006г. №491 (далее – Правила №491).Согласно п.31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.Согласно п.17 Правил №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.Данный перечень является основанием для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждаемого общим собранием собственников. Предложения управляющей организации общему собранию, утверждающему размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, касаются, в том числе, объема, периодичности, и стоимости работ, предлагаемых включению в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на очередной период.Согласно ч.4. ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).Таким образом, исходя из вышеизложенного, законодательством РФ определен единственный случай установления размера платы за содержание без согласия собственников помещений. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) размещен протокол №3/2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №83 по ул. Дмитрия Донского проведенного в форме очно-заочного голосования от 23.05.2022г. (далее – протокол №3/2022 от 23.05.2022г.)По вопросу №5 повестки дня «Утверждение размера платы за уборку лестничных клеток» принято решение «Утвердить плату за уборку лестничных клеток в размере 4 руб. 00 коп с одного кв.метра и включить в платежный документ за жилищно-коммунальные услуги МУП ЕРКЦ г.Уфы в строку «за уборку лестничных клеток».Согласно перечню мероприятий по ремонту и содержанию общедомового имущества вышеуказанного МКД на 2022г., который составляет размер платы по статье «содержание» 23,8 руб./кв.м.) стоимость уборки мест общего пользования составляет 2,18 руб./кв.м.На основании вышеуказанного, за вычетом данной суммы размер платы по статье «содержание» составляет 21,62 руб./кв.м. (23,80 руб./кв.м. – 2,18 руб./кв.м.)Согласно справочной информации, представленной управляющей организацией, «с 01.07.2022г. в МКД №83 по ул.Д.Донского установлен тариф по статье «содержание» по жилому дому №83 по ул. Д.Донского (дом, оборудованный лифтом, мусоропроводом, без уборки лестничных клеток) в размере 21.62 руб./кв.м. общей площади помещения. (письмо в МУП ЕРКЦ г.Уфы исх.№1727 от 06.10.2022г.)».В ходе изучения платежных документов по кв.10-11-12 МКД №83 по ул. Д.Донского Госкомитетом установлено:- в июле 2022г. размер платы по статье «содержание» составляем 23,80 руб./кв.м., начисление платы по услуге «за уборку лестничных клеток» в размере 4,00 руб./кв.м. отсутствует;- в августе 2022г. размер платы по статье «содержание» составляем 22,81 руб./кв.м., начисление платы по услуге «за уборку лестничных клеток» в размере 4,00 руб./кв.м. отсутствуе- в сентябре 2022г. размер платы по статье «содержание» составляем 22,81 руб./кв.м., начисление платы по услуге «за уборку лестничных клеток» в размере 4,00 руб./кв.м. отсутствует;В соответствии с п.1.1 ч.1 ст.46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.Подлинники решений общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома об изменении размера платы по услуге «Содержание» с августа 2022г. в размере 22,81 руб./кв.м. и протоколы ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» в Госкомитет не представило.

Значение

В адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее – Госкомитет) поступило обращение (рег.№ГК02ог-14160 от 10.10.2022г.) гражданина, проживающего по адресу: г. Уфа, ул. Д. Донского, д.83, по вопросу некорректного начисления размера платы по статье «содержание», после вычета стоимости уборки мест общего пользования с июля 2022г.Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений такого дома. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Данные требования также содержатся в разделе 2 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006г. №491 (далее – Правила №491).Согласно п.31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.Согласно п.17 Правил №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.Данный перечень является основанием для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждаемого общим собранием собственников. Предложения управляющей организации общему собранию, утверждающему размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, касаются, в том числе, объема, периодичности, и стоимости работ, предлагаемых включению в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на очередной период.Согласно ч.4. ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).Таким образом, исходя из вышеизложенного, законодательством РФ определен единственный случай установления размера платы за содержание без согласия собственников помещений. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) размещен протокол №3/2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №83 по ул. Дмитрия Донского проведенного в форме очно-заочного голосования от 23.05.2022г. (далее – протокол №3/2022 от 23.05.2022г.)По вопросу №5 повестки дня «Утверждение размера платы за уборку лестничных клеток» принято решение «Утвердить плату за уборку лестничных клеток в размере 4 руб. 00 коп с одного кв.метра и включить в платежный документ за жилищно-коммунальные услуги МУП ЕРКЦ г.Уфы в строку «за уборку лестничных клеток».Согласно перечню мероприятий по ремонту и содержанию общедомового имущества вышеуказанного МКД на 2022г., который составляет размер платы по статье «содержание» 23,8 руб./кв.м.) стоимость уборки мест общего пользования составляет 2,18 руб./кв.м.На основании вышеуказанного, за вычетом данной суммы размер платы по статье «содержание» составляет 21,62 руб./кв.м. (23,80 руб./кв.м. – 2,18 руб./кв.м.)Согласно справочной информации, представленной управляющей организацией, «с 01.07.2022г. в МКД №83 по ул.Д.Донского установлен тариф по статье «содержание» по жилому дому №83 по ул. Д.Донского (дом, оборудованный лифтом, мусоропроводом, без уборки лестничных клеток) в размере 21.62 руб./кв.м. общей площади помещения. (письмо в МУП ЕРКЦ г.Уфы исх.№1727 от 06.10.2022г.)».В ходе изучения платежных документов по кв.10-11-12 МКД №83 по ул. Д.Донского Госкомитетом установлено:- в июле 2022г. размер платы по статье «содержание» составляем 23,80 руб./кв.м., начисление платы по услуге «за уборку лестничных клеток» в размере 4,00 руб./кв.м. отсутствует;- в августе 2022г. размер платы по статье «содержание» составляем 22,81 руб./кв.м., начисление платы по услуге «за уборку лестничных клеток» в размере 4,00 руб./кв.м. отсутствуе- в сентябре 2022г. размер платы по статье «содержание» составляем 22,81 руб./кв.м., начисление платы по услуге «за уборку лестничных клеток» в размере 4,00 руб./кв.м. отсутствует;В соответствии с п.1.1 ч.1 ст.46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.Подлинники решений общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома об изменении размера платы по услуге «Содержание» с августа 2022г. в размере 22,81 руб./кв.м. и протоколы ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» в Госкомитет не представило.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет