РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
№02220942000004211409

🔢 ИНН:
0276118088
🆔 ОГРН:
1080276008416
📍 Адрес:
9bf6361e4e294a1fa27dd69f1a8cc8e7
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.11.2022

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ЖИЛИЩНОМУ И СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН: 0276118088) , адрес: 9bf6361e4e294a1fa27dd69f1a8cc8e7

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ЖИЛИЩНОМУ И СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-18T04:58:16.092678Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-05T05:55:28.923228Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-05T05:55:28.923228Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-05T05:55:28.923228Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-05T05:55:28.923228Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 0276118088
ОГРН проверяемого лица 1080276008416
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 55.90
Наименование проверочного листа Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.20
Наименование проверочного листа Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 9bf6361e4e294a1fa27dd69f1a8cc8e7

Тип объекта

Значение Результаты деятельности

Вид Объекта

Значение результаты деятельности организаций, в том числе работы и услуги, к которым предъявляются обязательные требования в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Подвид объекта

Значение результаты деятельности организаций, в том числе работы и услуги, к которым предъявляются обязательные требования в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ишмухаметова Румия Ранильевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист-эксперт - ведущий государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ЖИЛИЩНОМУ И СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес Госкомитета поступило обращение (рег.№ГК02ог-14980 от 21.10.2022г.) гражданина по адресу: г.Уфа, ул. Российская, д.169/1, по вопросу увеличения размера платы по статье "содержание".Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений такого дома. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Данные требования также содержатся в разделе 2 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006г. №491 (далее – Правила №491).Согласно п.31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.Согласно п.17 Правил №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.Данный перечень является основанием для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждаемого общим собранием собственников. Предложения управляющей организации общему собранию, утверждающему размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, касаются, в том числе, объема, периодичности, и стоимости работ, предлагаемых включению в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на очередной период.Согласно ч.4. ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).Таким образом, исходя из вышеизложенного, законодательством РФ определен единственный случай установления размера платы за содержание без согласия собственников помещений. г.".В ходе изучения платежных документов по кв.17 МКД №169/1по ул. РоссийскаяГоскомитетом установлено, что в период с мая по август 2022г. размер платы по статье "содержание" составляет 20,35 руб./кв.м., а с сентября 2022г. - 25,62 руб./кв.м.Согласно информационной справке от управляющей организации АО "УЖХ Октябрьского района" "С 23.05.2022г. по 02.06.2022г. по адресу ул. Российская, д.169/1 проводилось общее собрание собственникв в очно-заочнй форме по вопросу изменения размера платы за содержание дома. Решение по повышению платы по статье "содержание" не принято, так как в управляющую компанию не представлены документы. В связи с отсутствием решений и протокола, общее собрание собстенников считается не состоявшимся".На основании вышеуказанного и согласно Постановлению Администрации ГО г.Уфы РБ от 01.11.2021г. №1523 О "УЖХ Октябрьского района" в МКД №169/1по ул. Российская установлена плата по стате содержание в размере 25,62 руб./кв.м.Управляющей организацией в адрес Госкомитета представлена копия протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №1691 по ул. Российская в очно-заочной форме от 29.08.2022г. (далее - Протокол №2 от 29.08.2022г.)По вопросу №4 повестки дня собственниками принято решение "В связи с тем, что никакого обоснованного расчета по размеру платы за содержание общего имуществана 2022г. не было представлено собственникам мкд, установить размер платы за содержание в размере 23 руб. за 1 кв.м. с 01 сентября 2022В соответствии с п.1.1 ч.1 ст.46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.Госкомитетом усматривается нарушение управляющей организацией АО "УЖХ Октябрьского района" ч.4 ст.158 ЖК РФ при установлении размера платы по статье "содержание" с сентября 2022г., не учитывая решение общего собрания об установлении размера платы в размере 23 руб./кв.м.

Предупреждение

Описание документа В адрес Госкомитета поступило обращение (рег.№ГК02ог-14980 от 21.10.2022г.) гражданина по адресу: г.Уфа, ул. Российская, д.169/1, по вопросу увеличения размера платы по статье "содержание".Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений такого дома. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Данные требования также содержатся в разделе 2 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006г. №491 (далее – Правила №491).Согласно п.31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.Согласно п.17 Правил №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.Данный перечень является основанием для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждаемого общим собранием собственников. Предложения управляющей организации общему собранию, утверждающему размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, касаются, в том числе, объема, периодичности, и стоимости работ, предлагаемых включению в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на очередной период.Согласно ч.4. ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).Таким образом, исходя из вышеизложенного, законодательством РФ определен единственный случай установления размера платы за содержание без согласия собственников помещений. г.".В ходе изучения платежных документов по кв.17 МКД №169/1по ул. РоссийскаяГоскомитетом установлено, что в период с мая по август 2022г. размер платы по статье "содержание" составляет 20,35 руб./кв.м., а с сентября 2022г. - 25,62 руб./кв.м.Согласно информационной справке от управляющей организации АО "УЖХ Октябрьского района" "С 23.05.2022г. по 02.06.2022г. по адресу ул. Российская, д.169/1 проводилось общее собрание собственникв в очно-заочнй форме по вопросу изменения размера платы за содержание дома. Решение по повышению платы по статье "содержание" не принято, так как в управляющую компанию не представлены документы. В связи с отсутствием решений и протокола, общее собрание собстенников считается не состоявшимся".На основании вышеуказанного и согласно Постановлению Администрации ГО г.Уфы РБ от 01.11.2021г. №1523 О "УЖХ Октябрьского района" в МКД №169/1по ул. Российская установлена плата по стате содержание в размере 25,62 руб./кв.м.Управляющей организацией в адрес Госкомитета представлена копия протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №1691 по ул. Российская в очно-заочной форме от 29.08.2022г. (далее - Протокол №2 от 29.08.2022г.)По вопросу №4 повестки дня собственниками принято решение "В связи с тем, что никакого обоснованного расчета по размеру платы за содержание общего имуществана 2022г. не было представлено собственникам мкд, установить размер платы за содержание в размере 23 руб. за 1 кв.м. с 01 сентября 2022В соответствии с п.1.1 ч.1 ст.46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.Госкомитетом усматривается нарушение управляющей организацией АО "УЖХ Октябрьского района" ч.4 ст.158 ЖК РФ при установлении размера платы по статье "содержание" с сентября 2022г., не учитывая решение общего собрания об установлении размера платы в размере 23 руб./кв.м.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой