Предостережение:

• В Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступило обращение жителя (рег.№ГК02ог-15562 от 31.09.2022г.) проживающей по адресу г. Уфа, ул. М.Джалиля, д.64, кв.97 по вопросу ненадлежащей работы вентиляции в санузле.Многоквартирный жилой дом №64 по ул. М.Джалиля в г. Уфа введен в эксплуатацию 1985 году, 9-этажный, не газифицирован.Согласно информации, размещенной на официальном сайте «ГИС ЖКХ», многоквартирный жилой дом №64 по ул. М.Джалиля в г. Уфа находиться в управлении АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы».В соответствии с п.5.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно–коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (далее ПиН №170) персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.В приложении №1 ПиН №170, указано что периодическая, плановая проверка системы вентиляции (частичный осмотр элементов) в не газифицированных жилых домах проводится не реже 1 раза в год.По ранее поступившему от заявителя обращению управляющей организацией представлена информация, согласно которой между управляющей организацией и специализированной организацией ООО «Экопрофстрой» заключен договор на периодическую проверку дымовых и вентиляционных каналов.Заявителем к вновь поступившему обращению рег.№ГК02ог-15562 от 31.10.2022г. приложена дополнительная информация (письмо ООО «Экопрофстрой» от 27.10.2022 г. № 124) согласно которому заключенным договором не предусмотрено обслуживание вентиляционного канала санузла.3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:Перечисленные нарушения в п.2 настоящего предостережения приводят к нарушению обязательных требований со стороны юридического лица АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ», а именно нарушаются требования установленные: «Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖКРФ) установлено следующее:- ч. 1 ст. 161 ЖКРФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами;- пп. 1.1. ч. 1 ст. 161 ЖКРФ Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (ред. от 26.12.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила №491):- пп. а), б), п. 10 Правил №491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;- пп. а) п. 11 Правил №491, Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;- пп. в) п. 11 Правил №491, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;- п. 11(1) Правил №491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.Согласно Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 25.12.2015) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (далее Правила №416):- ст. 2 Правил №416 Под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 09.07.2016) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") (далее – Перечень №290):- п. 15 Перечня №290, Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.- п. 21 Перечня №290, Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.Исходя, из вышеуказанного следует, что действия АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа» по не включению в договор работ по обслуживанию и проверке вентиляционного канала санузла не соответствуют нормам права действующего законодательства Российской Федерации.