Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ"
№02230942000008471714

🔢 ИНН:	0265028763
🆔 ОГРН:	1060265016888
📍 Адрес:	Респ Башкортостан,г Октябрьский,ул Чапаева,д. 3
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.11.2023

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ЖИЛИЩНОМУ И СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН: 0265028763) , адрес: Респ Башкортостан,г Октябрьский,ул Чапаева,д. 3

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ЖИЛИЩНОМУ И СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-11-15T15:18:00.463000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	0265028763
ОГРН проверяемого лица	1060265016888
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	33.12
Наименование проверочного листа	Ремонт машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	38.1
Наименование проверочного листа	Сбор отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	38.2
Наименование проверочного листа	Обработка и утилизация отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.21
Наименование проверочного листа	Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.22
Наименование проверочного листа	Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.29
Наименование проверочного листа	Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.31
Наименование проверочного листа	Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.32
Наименование проверочного листа	Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.33
Наименование проверочного листа	Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.34.1
Наименование проверочного листа	Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.34.2
Наименование проверочного листа	Производство стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.91
Наименование проверочного листа	Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99
Наименование проверочного листа	Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99.9
Наименование проверочного листа	Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	47.9
Наименование проверочного листа	Торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	49.4
Наименование проверочного листа	Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	64.99
Наименование проверочного листа	Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.31.11
Наименование проверочного листа	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.31.12
Наименование проверочного листа	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.31.21
Наименование проверочного листа	Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.31.22
Наименование проверочного листа	Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.31.31
Наименование проверочного листа	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.31.32
Наименование проверочного листа	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.31.41
Наименование проверочного листа	Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.31.42
Наименование проверочного листа	Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	70.22
Наименование проверочного листа	В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	81.22
Наименование проверочного листа	Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	81.29.9
Наименование проверочного листа	Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	96.09
Наименование проверочного листа	Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Респ Башкортостан,г Октябрьский,ул Чапаева,д. 3

Тип объекта

Значение	Результаты деятельности

Вид Объекта

Значение	результаты деятельности организаций, в том числе работы и услуги, к которым предъявляются обязательные требования в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Подвид объекта

Значение	результаты деятельности организаций, в том числе работы и услуги, к которым предъявляются обязательные требования в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Гареев Наиль Зявдатович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист-эксперт - ведущий государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ЖИЛИЩНОМУ И СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	0
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее – Госкомитет) через электронную приемную органов власти Республики Башкортостан поступило обращение жителя многоквартирного дома (далее – МКД) №3 по ул. Чапаева г. Октябрьский рег. № ГК02ог-15846 от 22.09.2023 по вопросу бездействия АО «Жилуправление». Согласно данным официального портала ГИС ЖКХ, управляющей организацией в отношении МКД №3 по ул. Чапаева г. Октябрьский является управляющая организация АО «Жилуправление», которая имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Установлено, что на основании протокола годового общего собрания собственников помещений МКД №3 по ул. Чапаева г. Октябрьский от 14.01.2023 №1 собственниками помещений, помимо прочего, приняты следующие решения: 1) изменение и выбор способа управления МКД – непосредственное управление МКД; 2) о расторжении договора управления МКД с АО «Жилуправление» с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ; 3) о заключении договора на обслуживание с Союзом Управляющих Домами с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Также установлено, что названный протокол получен АО «Жилуправление» 18.07.2023. 25.07.2023 АО «Жилуправление» вместе с указанным протоколом в адрес Госкомитета направлено письмо (исх. №2464). Из содержания письма следует, что в направленном протоколе общего собрания усматриваются нарушения: 1) кворум по протоколу составляет 74,11%, в результатах голосования по всем вопросам повестки дня указано 100%, что не соответствует правилам подсчета и оформлению протокола общего собрания; 2) бюллетень для голосования кв. №1 (1/3 доли собственник Григорьев А.Д.) – вопрос №2 составлен с нарушениями и не может быть принят; кв. №2 нет волеизъявления собственника по вопросу № о выборе совета МКД; кв. №3 нет волеизъявления собственника по вопросу №2 о выборе совета МКД; кв. №4 нет волеизъявления собственника по вопросу №2 о выборе совета МКД; кв. №5 нет волеизъявления собственника по вопросу №2 о выборе совета МКД; кв.№6 нет волеизъявления собственника по вопросу №2 о выборе совета МКД; кв. №8 нет волеизъявления собственника по вопросу №2 о выборе совета МКД. Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов повестки дня, или наоборот, поставил в нем несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать его при подведении итогов собрания (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ), таким образом кворума по второму вопросу повестки дня в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ не имеется. Также управляющая организация АО «Жилуправление» в своем письме указывает о том, что названный протокол направлен собственниками с опозданием на 6 месяцев, и просит рассмотреть полученный протокол общего собрания собственников помещений и не исключать из реестра лицензий МКД №3 по ул. Чапаева г. Октябрьский. Изучив изложенные обстоятельства, Госкомитет приходит к следующему. Частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации определено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Пунктом 2 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утв. приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, управляющая организация обязана направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание. На основании п. 2 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Порядок внесения изменений в реестр лицензий), изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, в том числе, на основании заявления о внесении изменений в реестр. Указанное заявление должно содержать, в том числе, основания заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. Вместе с тем, Порядок внесения изменений в реестр лицензий не содержит положений, которые бы прямо предусматривали направление лицензиатом заявления о наличии нарушений и невозможности внесения изменений в реестр лицензий. В силу пп. «е» п. 5 Порядка внесения изменений в реестр лицензий, в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 7 Порядка внесения изменений в реестр лицензий, по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; в) о приостановлении рассмотрения заявления. По смыслу указанных требований нормативно-правовых актов лицензиат направляет в орган государственного жилищного надзора заявление о внесении изменений в реестр лицензий с приложением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Далее орган государственного жилищного надзора в ходе рассмотрения заявления и документов осуществляет проверку заявления и документов на предмет соблюдения соответствующих требований. По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из решений, указанных в предыдущем абзаце. 1) Принять необходимые меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных п. 2 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, путем направления в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору заявления о внесении изменений в реестр лицензий по МКД №3 по ул. Чапаева г. Октябрьский в порядке и форме, установленном федеральным законодательством, в течение 10 дней. 2) Направить информацию в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о рассмотрении предостережения по адресу: 450059, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Степана Халтурина, д. 28; адрес электронной почты: gkzsn@bashkortostan.ru, не позднее 08.12.2023.

Значение

В Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее – Госкомитет) через электронную приемную органов власти Республики Башкортостан поступило обращение жителя многоквартирного дома (далее – МКД) №3 по ул. Чапаева г. Октябрьский рег. № ГК02ог-15846 от 22.09.2023 по вопросу бездействия АО «Жилуправление». Согласно данным официального портала ГИС ЖКХ, управляющей организацией в отношении МКД №3 по ул. Чапаева г. Октябрьский является управляющая организация АО «Жилуправление», которая имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Установлено, что на основании протокола годового общего собрания собственников помещений МКД №3 по ул. Чапаева г. Октябрьский от 14.01.2023 №1 собственниками помещений, помимо прочего, приняты следующие решения: 1) изменение и выбор способа управления МКД – непосредственное управление МКД; 2) о расторжении договора управления МКД с АО «Жилуправление» с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ; 3) о заключении договора на обслуживание с Союзом Управляющих Домами с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Также установлено, что названный протокол получен АО «Жилуправление» 18.07.2023. 25.07.2023 АО «Жилуправление» вместе с указанным протоколом в адрес Госкомитета направлено письмо (исх. №2464). Из содержания письма следует, что в направленном протоколе общего собрания усматриваются нарушения: 1) кворум по протоколу составляет 74,11%, в результатах голосования по всем вопросам повестки дня указано 100%, что не соответствует правилам подсчета и оформлению протокола общего собрания; 2) бюллетень для голосования кв. №1 (1/3 доли собственник Григорьев А.Д.) – вопрос №2 составлен с нарушениями и не может быть принят; кв. №2 нет волеизъявления собственника по вопросу № о выборе совета МКД; кв. №3 нет волеизъявления собственника по вопросу №2 о выборе совета МКД; кв. №4 нет волеизъявления собственника по вопросу №2 о выборе совета МКД; кв. №5 нет волеизъявления собственника по вопросу №2 о выборе совета МКД; кв.№6 нет волеизъявления собственника по вопросу №2 о выборе совета МКД; кв. №8 нет волеизъявления собственника по вопросу №2 о выборе совета МКД. Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов повестки дня, или наоборот, поставил в нем несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать его при подведении итогов собрания (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ), таким образом кворума по второму вопросу повестки дня в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ не имеется. Также управляющая организация АО «Жилуправление» в своем письме указывает о том, что названный протокол направлен собственниками с опозданием на 6 месяцев, и просит рассмотреть полученный протокол общего собрания собственников помещений и не исключать из реестра лицензий МКД №3 по ул. Чапаева г. Октябрьский. Изучив изложенные обстоятельства, Госкомитет приходит к следующему. Частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации определено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Пунктом 2 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утв. приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, управляющая организация обязана направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание. На основании п. 2 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Порядок внесения изменений в реестр лицензий), изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, в том числе, на основании заявления о внесении изменений в реестр. Указанное заявление должно содержать, в том числе, основания заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. Вместе с тем, Порядок внесения изменений в реестр лицензий не содержит положений, которые бы прямо предусматривали направление лицензиатом заявления о наличии нарушений и невозможности внесения изменений в реестр лицензий. В силу пп. «е» п. 5 Порядка внесения изменений в реестр лицензий, в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 7 Порядка внесения изменений в реестр лицензий, по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; в) о приостановлении рассмотрения заявления. По смыслу указанных требований нормативно-правовых актов лицензиат направляет в орган государственного жилищного надзора заявление о внесении изменений в реестр лицензий с приложением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Далее орган государственного жилищного надзора в ходе рассмотрения заявления и документов осуществляет проверку заявления и документов на предмет соблюдения соответствующих требований. По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из решений, указанных в предыдущем абзаце. 1) Принять необходимые меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных п. 2 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, путем направления в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору заявления о внесении изменений в реестр лицензий по МКД №3 по ул. Чапаева г. Октябрьский в порядке и форме, установленном федеральным законодательством, в течение 10 дней. 2) Направить информацию в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о рассмотрении предостережения по адресу: 450059, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Степана Халтурина, д. 28; адрес электронной почты: gkzsn@bashkortostan.ru, не позднее 08.12.2023.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" №02230942000008471714