|
Значение |
При проведении 01.02.2023 с 10 час. 18 мин. до 10 час. 22 мин. выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 02:75:011813:920, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Межгорье, Гаражный комплекс район ул. Комсомольская тер., 1/12, а также при исследовании информационных систем, публичной кадастровой карты, сведений мобильного приложения «KADASTR.RU», установлено, что на участке расположена часть нежилого здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее выписка из ЕГРН) от 23.01.2023 № КУВИ-001/2023-14342526, данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 02:75:011813:920 отсутствуют. Также из выписки следует, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 02:75:011813:1219.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2023 № КУВИ-001/2023-14343620, объект недвижимости с кадастровым номером 02:75:011813:1219 является нежилым зданием, принадлежащим на праве собственности Пу Ву Бу.
При исследовании информационных систем, публичной кадастровой карты, сведений мобильного приложения «KADASTR.RU», визуального осмотра земельного участка установлено следующее. Здание с кадастровым номером 02:75:011813:1219 полностью расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 02:75:011813:920, 02:75:011813:921, 02:75:011813:923 и частично – на 02:75:011813:432, 02:75:011813:427. Земельный участок с кадастровым номером 02:75:011813:427 частично накладывается на земельный участок 02:75:011813:920, а участок 02:75:011813:432 частично накладывается на участки 02:75:011813:920 и 02:75:011813:921.
По данным выписки из ЕГРН от 24.01.2023 № КУВИ-001/2023-15203516, на земельный участок с кадастровым номером 02:75:011813:432, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Межгорье, район ул. Комсомольская, блок № 1, гараж № 1, площадью – 36 кв.м., разрешенное использование – для строительства и обслуживания капитального гаража, зарегистрирована аренда Пым Вом Бем с 23.04.2015 сроком на 10 лет.
По данным выписки из ЕГРН от 24.01.2023 № КУВИ-001/2023-15204321, на земельный участок с кадастровым номером 02:75:011813:427, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Межгорье, район ул. Комсомольская, блок № 1, гараж № 2, площадью – 72 кв.м., разрешенное использование – для строительства и обслуживания капитального гаража, зарегистрирована аренда Пым Вом Бем с 15.12.2014 сроком на 10 лет.
Таким образом, выявлены признаки нарушения обязательных требований, а именно: статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в виде использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Данные признаки подпадают под действие статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административный правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.01.2023 № КУВИ-001/2023-14343620, нежилое здание с кадастровым номером 02:75:011813:1219 является магазином с автосервисом. На указанном нежилом здании размещена вывеска «АвтоМир», на которой указан график работы и реквизиты свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», на земельном участке, предназначенном для размещения гаража, допустимо размещение отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации, для собственных нужд.
Таким образом, выявлено признаки нарушения обязательных требований, а именно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту). |