|
Значение |
В соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 и ч. 4 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 утверждены «Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319).
Адресом сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен сайт единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) https://наш.дом.рф/.
Правила № 319 устанавливают порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, а также состав сведений, относящихся к информации. Информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Под контролирующими органами в Правилах № 319 понимаются уполномоченные на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
С 01.09.2022 г. постановлением Правительства Российской Федерации от 02.06.2022 № 1013 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319» (далее – Постановление № 1013) определён перечень сведений и документов, а также срок их размещения застройщиками, осуществляющими строительство многоквартирных домов (далее – МКД) без привлечения денежных средств граждан и юридических лиц. Такие застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС следующие документы и сведения.
В течение 10 рабочих дней после получения документов застройщик размещает:
а. разрешение на строительство МКД;
б. решение о прекращении действия разрешения на строительство МКД,
о внесении изменений в разрешение на строительство МКД;
в. разрешение на ввод в эксплуатацию МКД.
В течение 5 рабочих дней после размещения застройщиком в системе ЕИЖС разрешения на строительство МКД застройщик размещает:
а. сведения о застройщике. Перечень сведений о застройщике зависит
от его организационно-правовой формы (юридическое лицо или ИП);
б. сведения о членстве застройщика в саморегулируемых организациях
в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций (при наличии);
в. сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, подлежащий застройке;
г. сведения о МКД (местоположение; основные характеристики МКД (общая площадь объекта капитального строительства и входящих в его состав жилых и нежилых помещений, машино-мест; количество этажей, в том числе подземных; материал наружных стен и межэтажных перекрытий; класс энергоэффективности, сейсмостойкости); предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию).
Отдельно определен перечень сведений, которые должны размещать в ЕИСЖС застройщики, привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса.
В силу требований ч. 2 п. 3 ст. 5.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ЕИСЖС подлежат к размещению информация и документы в отношении многоквартирных домов, домов блокированной застройки, состоящих из нескольких блоков, строительство которых осуществляется без привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Согласно сведениям из ЕИСЖС, Администрацией МР Ишимбайский район Республики Башкортостан застройщику ООО СЗ «ГЕОСТРОЙ АЛГА» (ИНН 0261050207) (далее – Застройщик) выдано РНС от 25.06.2024 № 02-58-12-2024 на объект строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями этап 1, этап 2 по ул. Революционная 16, в г. Ишимбай, МР Ишимбайский район РБ», расположенный
на земельном участке с кадастровым номером 02:58:020229:326.
Во исполнение вышеуказанных требований в адрес контролируемого лица было направлено письмо от 28.08.2024 № М13-08-12/111.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований по состоянию на 02.10.2024 г. установлено следующее:
Застройщиком в ЕИСЖС не размещен перечень сведений и документов на объекты строительства, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации согласно Постановлению № 1013;
Застройщиком в контролирующий орган не предоставлена информация, подтверждающая исполнение вышеуказанного требования закона (в виде скриншота об исполнении п. 10 (5), п. 10 (6) Постановления № 1013).
Ответственность за достоверность размещенной в системе жилищного строительства информации, в том числе ответственность за соответствие включенной в состав информации электронной копии (электронного образа) документа его подлиннику на бумажном носителе, несет разместивший ее субъект информации (застройщик) (п. 2 Правила № 319).
На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Застройщику раскрыть информацию, путем размещения в ЕИСЖС сведений
и документов согласно Постановлению № 1013 на Объект строительства.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение согласно ч. 4 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в порядке, установленным положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Башкортостан, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан от 16.11.2021 № 608. |