|
Значение |
Контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом проведено в отношении застройщика ООО СЗ СУ-17 (ИНН 274985180) (далее – Застройщик), объект: «Многоквартирный жилой дом в квартале 4 Кировского района городского округа г. Уфа в районе поселка Цветы Башкирии» (далее – Объект), проектная декларация № 02-001845 от 05.11.2024 г., ID дома 59559. В соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 и ч. 4 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 утверждены «Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319).
Адресом сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен сайт единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) https://наш.дом.рф/.
Правила № 319 устанавливают порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, а также состав сведений, относящихся к информации. Информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной,
за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать, документы, указанные в п. 1 (разрешение на строительство) и 4 ч. 2 ст. 21 (проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения).
Согласно ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, подлежит размещению в ЕИСЖС
до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве.
Согласно утвержденной Приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр формы проектной декларации, информация о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий размещается в подразделе 10.4 проектной декларации. Графы раздела 10.4 заполняются, если требование о проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий установлено федеральным законом. Графы раздела обязательны для заполнения в отношении каждого имеющегося положительного заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Проектная документация и результаты инженерных изысканий, заключения экспертизы для которых получены после 30.06.2018 г. размещаются в системе в рамках интеграции с единым государственным реестром заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.
Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Состав разделов проектной документации и требованиях к их содержанию утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», установленными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
По имеющимся сведениям, 17.06.2024 г. осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 10.06.2024 № ЦБ-4/3, заключенного между Застройщиком и первым участником долевого строительства.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
В нарушении п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщиком не размещена проектная документация и результаты инженерных изысканий, с учетом последовательности расположения ее разделов, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (заключение экспертизы от 27.06.2019
№ 02-2-1-2-016109-2019, от 08.04.2024 № 02-2-1-2-016798-2024). |