|
Значение |
Контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом проведено в отношении застройщика ООО СЗ НЬЮ ЛАЙФ (ИНН 0277966228) (далее – Застройщик), объект: «Многоэтажный жилой комплекс с подземной парковкой по ул. Кирова в Кировском районе городского округа город Уфа» (далее – Объект), проектная декларация № 02-001906 от 05.12.2024 г., ID дома 62323.
В соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 и ч. 4 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 утверждены «Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319).
Адресом сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен сайт единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) https://наш.дом.рф/.
Правила № 319 устанавливают порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, а также состав сведений, относящихся к информации. Информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ
к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Перечень раскрываемой информации, а также сроки
ее размещения установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9, п. 10 (1) -10 (3) Правил № 319.
По имеющимся сведениям, 28.11.2024 осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № С/4-Ж-1/273от 16.10.2024, заключенного между Застройщиком и первым участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010131:1799.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп. «х» п. 9 Правил № 319, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.
В нарушении п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп «х» п. 9 Правил
№ 319 Застройщиком не размещён проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона.
В соответствии п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать схему планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии
с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия (Федерального закона № 214-ФЗ);
В нарушении п. 10 ч. 2, ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ Застройщиком не размещена схема планировочной организации земельного участка (вместо схемы планировочной организации земельного участка размещена выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
В соответствии п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (далее – извещение о начале строительства). Согласно размещенным в ЕИСЖС фотографиям, Застройщиком ведутся строительно-монтажные работы.
В соответствии ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 ч. 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события.
В нарушении п. 13 ч. 2, ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, пп «п» п. 9 Правил № 319 Застройщиком не размещено извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства. В соответствии с ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в п. 12, 13 (извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства), 14 ч. 2 настоящей статьи, подлежит размещению в ЕИСЖС не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. |