|
Значение |
в Администрацию муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (далее - Администрация) 04.07.2024 года за исходящим номером 07-10/05880@ поступило обращение от Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Республике Башкортостан, зарегистрированное в Администрации под входящим номером 4376 от 05.07.2024 г.
Из содержания обращения следует, что Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Республике Башкортостан, опираясь на данные публичной кадастровой карты, Яндекс.Карт, 2ГИС, Авито и других интернет-ресурсов, а также на результаты личного осмотра, установила, что земельный участок с кадастровым номером 02:21:141101:581, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, Ариевский сельсовет, деревня Каракулево, улица Центральная, дом № 7, имеющий разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и общей площадью 3852 квадратных метра, фактически используется не по назначению. В частности, на данной территории обнаружены признаки ведения предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением услуг автосервиса и шиномонтажа.
По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) от 11.12.2024 г. № КУВИ-001/2024-300362990, земельный участок с кадастровым номером 02:21:141101:581, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, с/с Ариевский, д. Каракулево, ул. Центральная, дом № 7, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 3852 кв.м. со статусом записи об объекте недвижимости: «актуальные» принадлежит на праве собственности Шарафиеву Фидану Сагитовичу с 19.07.2023 г. за номером 02:21:141101:581-02/122/2023-1. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 02:21:141101:273. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 02:21:141101:4.
Согласно сведениям ЕГРН от 11.12.2024 года № КУВИ-001/2024-300689019, кадастровый номер 02:21:141101:273 присвоен зданию с наименованием "жилой дом", назначением "жилое", площадью 49,2 квадратных метра, годом завершения строительства 1982, принадлежащему на праве собственности Шарафиеву Фидану Сагитовичу с 06.07.2017 года за номером 02:21:141101:273-02/124/2017-1.
Кадастровый номер 02:21:141101:4, согласно данным ЕГРН от 11.12.2024 года № КУВИ-001/2024-300689019, был присвоен земельному участку, который снят с кадастрового учета с 19.07.2023 г.
Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 11.12.2024 года № ИЭ9965-24-57074218 (далее - Выписка), Шарафиев Фидан Сагитович (ИНН 022002126164) прекратил свою предпринимательскую деятельность с 29.12.2018. В то же время, согласно Выписке, основным видом деятельности Шарафиева Ф.С. в период его работы в качестве индивидуального предпринимателя было техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств.
В ходе выездного обследования (визуального осмотра) земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, Ариевский сельсовет, деревня Каракулево, улица Центральная, дом № 7, были выявлены следующие факты: на территории данного участка расположен жилой дом, вплотную к жилому дому расположен объект капитального строительства, а также одноэтажное строение, обшитое металлическими листами, используемое в качестве автосервиса. Перед жилым домом имеется палисадник. Одноэтажное капитальное строение и строение с металлической обшивкой не имеют ограждений.
Согласно карте градостроительного зонирования территории с. Ариево, в составе Правил землепользования и застройки сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан от 31.07.2015 № 136 (далее - Правила), земельный участок с кадастровым номером 02:21:141101:581 расположен в территориальной зоне Ж-1, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (далее - ЛПХ) и блокированной жилой застройки. Вид разрешенного использования (далее - ВРИ) участка, согласно Правилам, обозначен как «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2). Данный ВРИ подразумевает строительство жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных. Ключевым ограничением ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» является запрет на осуществление любой предпринимательской деятельности. Данное ограничение напрямую следует из цели данного ВРИ – обеспечение личных нужд собственника участка и его семьи. Любая коммерческая деятельность, не относящаяся к личному подсобному хозяйству, квалифицируется как нарушение установленных Правил землепользования и застройки. В Правилах, в частности в разделе 4.0, прямо указано, что ведение предпринимательской деятельности в зоне Ж-1 не допускается.
В результате контрольного мероприятия, проведенного на основе анализа данных из Выписки из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 02:21:141101:581, были выявлены потенциальные признаки нарушений земельного законодательства, в частности статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Эти нарушения заключаются в том, что Шарафиев Фидан Сагитович использует земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, с/с Ариевский, д. Каракулево, ул. Центральная, дом № 7, площадью 3852 квадратных метра, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (сведения о котором внесены в ЕГРН), для целей, не соответствующих его назначению, а именно для ведения предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением услуг автосервиса.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, иных правил и нормативов. |