|
Значение |
При проведении 20.12.2024 наблюдения за соблюдением обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:75:010802:399, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Межгорье, ул. Геологов, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание жилой застройки, общей площадью 104 кв. м., установлено следующее.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2024 № КУВИ-001/2024-302643851, данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 02:75:010802:399 отсутствуют.
Исходя из данных, предоставленных КУМС ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан, на земельный участок с кадастровым номером 02:75:010802:399 оформлен договор аренды № 43/ц от 16.02.2021г. сроком по 16.02.2024 для ведения огородничества на имя Кушекова Ренарда Амиржановича. По состоянию на 03.12.2024 данный договор является действующим.
В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, выявлены признаки нарушения обязательных требований, а именно: статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: о недопущении использования земель, земельного участка или части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
принять меры о недопущении использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на него.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 4 статьи 49 Федерального Закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктами 3.2.3-3.2.9 Положения о муниципальном земельном контроле на территории ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета ЗАТО Межгорье от 28.06.2022 № 35-9 (в редакции решения Совета ЗАТО Межгорье от 20.06.2023 № 45-6), в течение 10 рабочих дней со дня получения предостережения:
- почтовой связью по адресу: 453571, Республика Башкортостан, г. Межгорье, ул. 40 лет Победы, д. 58;
- и (или) на электронный адрес: adm53@bashkortostan.ru.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
Дополнительно сообщаю следующее. В соответствии ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права аренды, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.
Земельный участок с кадастровым номером 02:75:010802:399, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Межгорье, ул. Геологов поставлен на государственный кадастровый учет 17.12.2020, пятилетний срок истекает – 17.12.2025. В связи с чем, предлагаю принять меры по регистрации договора аренды земельного участка № 43/ц от 16.02.2021. В противном случае, земельный участок будет снят с кадастрового учета и возникнет необходимость проведения межевания. |