|
Значение |
В соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 и ч. 4 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 утверждены «Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319).
Адресом сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен сайт единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) https://наш.дом.рф/.
Правила № 319 устанавливают порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, а также состав сведений, относящихся к информации. Информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной,
за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
Под контролирующими органами в Правилах № 319 понимаются уполномоченные
на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
В действующее постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» постановлением Правительства Российской Федерации от 02.06.2022 № 1013» внесены изменения, согласно которым с 01.09.2022 г. обязанность по размещению сведений и документов в ЕИСЖС распространяется на следующие категории застройщиков, получивших разрешение
на строительство (далее – РНС) на объекты жилищного строительства:
- застройщики, определяемые в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона
№ 214-ФЗ и привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса;
- застройщики, являющиеся юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем (далее – ИП), осуществляющие строительство МКД без привлечения денежных средств граждан и юридических лиц.
Согласно п. 2 ст. 11 Налогового кодекса Российской Федерации от 31.07.1998
№ 146-ФЗ ИП – физические лица, зарегистрированные в установленном порядке
и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств.
Такие застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС следующие документы и сведения.
В течение 10 рабочих дней после получения документов застройщик размещает:
а. разрешение на строительство МКД;
б. решение о прекращении действия разрешения на строительство МКД,
о внесении изменений в разрешение на строительство МКД;
в. разрешение на ввод в эксплуатацию МКД.
В течение 5 рабочих дней после размещения застройщиком в системе ЕИСЖС разрешения на строительство МКД застройщик размещает:
а. сведения о застройщике. Перечень сведений о застройщике зависит
от его организационно-правовой формы (юридическое лицо или ИП);
б. сведения о членстве застройщика в саморегулируемых организациях
в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций (при наличии);
в. сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, подлежащий застройке;
г. сведения о МКД (местоположение; основные характеристики МКД (общая площадь объекта капитального строительства и входящих в его состав жилых и нежилых помещений, машино-мест; количество этажей, в том числе подземных; материал наружных стен и межэтажных перекрытий; класс энергоэффективности, сейсмостойкости); предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию).
В силу требований ч. 2 п. 3 ст. 5.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ
«О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
в ЕИСЖС подлежат к размещению информация и документы в отношении многоквартирных домов, домов блокированной застройки, состоящих из нескольких блоков, строительство которых осуществляется без привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Согласно сведениям из ЕИСЖС, Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан застройщику – индивидуальному предпринимателю Таиповой Диле Васильевне (ИНН 022602431829) (далее – Застройщик) выдано РНС от 06.03.2024
№ 02-59-4-2024 на объект строительства «Блокированный жилой дом. Республика Башкортостан, в г. Салават, д. 17 в микрорайоне № 2 Восточного жилого района, земельные участки 18-27» расположенный на земельном участке с кадастровыми номерами 02:59:070316:2465, 02:59:070316:2466, 02:59:070316:2463, 02:59:070316:2467, 02:59:070316:2471, 02:59:070316:2468, 02:59:070316:2469, 02:59:070316:2472, 02:59:070316:2470, 02:59:070316:2464.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований по состоянию
на 20.01.2025 установлено, что Застройщиком в ЕИСЖС не размещен перечень сведений и документов на объекты строительства, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации согласно Постановлению № 1013.
Ответственность за достоверность размещенной в системе жилищного строительства информации, в том числе ответственность за соответствие включенной в состав информации электронной копии (электронного образа) документа его подлиннику на бумажном носителе, несет разместивший ее субъект информации (застройщик)
(п. 2 Правила № 319). |