Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙИНВЕСТ"
№02251172000017606626
🔢 ИНН:
0269044540
🆔 ОГРН:
1230200033260
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
26.03.2025
🎯
Основание проведения
.
🔔
Предостережение
Контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом проведено в отношении застройщика ООО СЗ СТРОЙИНВЕСТ (ИНН 0269044540) (далее – Застройщик) объект: «4-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, г. Туймазы,
ул. Щербакова, з/у 23» (далее – Объект), проектная декла... Еще...Контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом проведено в отношении застройщика ООО СЗ СТРОЙИНВЕСТ (ИНН 0269044540) (далее – Застройщик) объект: «4-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, г. Туймазы,
ул. Щербакова, з/у 23» (далее – Объект), проектная декларация № 02-001912 от 14.03.2025, ID дома 62612.
В соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 и ч. 4 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 утверждены «Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319).
Адресом сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен сайт единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) https://наш.дом.рф/.
Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Перечень раскрываемой информации, а также сроки ее размещения установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9, п. 10 (1) - 10 (3) Правил № 319.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств с использованием счетов эскроу не предусматривает обременение залогом земельного участка, на котором строится объект.
Согласно п. 19.1.1 проектной декларации: планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве - счета эскроу.
В нарушение ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ в разделе 19.1.2 проектной декларации указан номер земельного участка с кадастровым номером 02:65:010202:2, находящегося в залоге у участников долевого строительства.
В нарушение п. 15 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона №214-ФЗ, пп «с» п. 9 Правил № 319 Застройщиком не размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок 02:65:010202:2).
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙИНВЕСТ" (ИНН: 0269044540)
Предостережение:
Контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом проведено в отношении застройщика ООО СЗ СТРОЙИНВЕСТ (ИНН 0269044540) (далее – Застройщик) объект: «4-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, г. Туймазы,
ул. Щербакова, з/у 23» (далее – Объект), проектная декларация № 02-001912 от 14.03.2025, ID дома 62612.
В соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 и ч. 4 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 утверждены «Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319).
Адресом сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен сайт единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) https://наш.дом.рф/.
Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Перечень раскрываемой информации, а также сроки ее размещения установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9, п. 10 (1) - 10 (3) Правил № 319.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств с использованием счетов эскроу не предусматривает обременение залогом земельного участка, на котором строится объект.
Согласно п. 19.1.1 проектной декларации: планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве - счета эскроу.
В нарушение ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ в разделе 19.1.2 проектной декларации указан номер земельного участка с кадастровым номером 02:65:010202:2, находящегося в залоге у участников долевого строительства.
В нарушение п. 15 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона №214-ФЗ, пп «с» п. 9 Правил № 319 Застройщиком не размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок 02:65:010202:2).
Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
0269044540
ОГРН
1230200033260
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙИНВЕСТ"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
41.20
Наименование
Строительство жилых и нежилых зданий
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.
Подвид объекта
Значение
деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Борисов Александр Александрович
ФИО инспектора
Мингалимова Айгуль Тимергалиевна
Должность инспектора
Значение
644035, ОБЛАСТЬ ОМСКАЯ, ГОРОД ОМСК, УЛИЦА КОМБИНАТСКАЯ, ДОМ 22, ОФИС 4
Должность инспектора
Значение
Ведущий специалист-эксперт отдела контроля и аудита Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Основание проведения
Текст
.
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
Контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом проведено в отношении застройщика ООО СЗ СТРОЙИНВЕСТ (ИНН 0269044540) (далее – Застройщик) объект: «4-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, г. Туймазы,
ул. Щербакова, з/у 23» (далее – Объект), проектная декларация № 02-001912 от 14.03.2025, ID дома 62612.
В соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 и ч. 4 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 утверждены «Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319).
Адресом сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен сайт единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) https://наш.дом.рф/.
Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Перечень раскрываемой информации, а также сроки ее размещения установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9, п. 10 (1) - 10 (3) Правил № 319.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств с использованием счетов эскроу не предусматривает обременение залогом земельного участка, на котором строится объект.
Согласно п. 19.1.1 проектной декларации: планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве - счета эскроу.
В нарушение ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ в разделе 19.1.2 проектной декларации указан номер земельного участка с кадастровым номером 02:65:010202:2, находящегося в залоге у участников долевого строительства.
В нарушение п. 15 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона №214-ФЗ, пп «с» п. 9 Правил № 319 Застройщиком не размещены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок 02:65:010202:2).