Предостережение:

• В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», на основании поступившего обращения гражданина (8-обр. от 22.01.2025) и на на основании Задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 04.02.2025 №2 проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 02:35:081001:11, площадью 1729 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с/с. Зяк-Ишметовский, с. Зяк-Ишметово, ул. Школьная, д. 10, с видом разрешенного использования: для размещения магазина, дата постановки на государственный кадастровый учет – 07.08.2002. Согласно сведениям Федеральной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН): земельный участок с кадастровым номером 02:35:081001:11, имеет статус: - учтенный в Государственном кадастровом учете в координатах; отнесен к категории земель: - земли населенных пунктов; установленный вид разрешенного использования земельного участка: – для размещения магазина, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, с/с Зяк-Ишметовский, с.Зяк-Ишметово, улица Школьная, дом 10. В ФГИС ЕГРН в сведениях об объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, имеются сведения об объекте капитального строительства - нежилого здания с кадастровым номером 02:35:081001:603, площадью 331.3 кв.м и запись о государственной регистрации права собственности на него - за Анистратовым Ростиславом Владимировичем, о чем внесена запись – собственность, от 19.09.2023 № 02:35:081001:603-02/136/2023-51. В сведениях ФГИС ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:35:081001:11 записей о государственной регистрации права и обременений не содержится. 2. При проведении выездного обследования установлено следующее. В ходе проведенного визуального осмотра установлено, что на указанном земельном участке расположено отдельно стоящее нежилое здание - здание магазина. Вокруг здания с кадастровым номером 02:35:081001:603 земельный участок не огорожен и не имеет ограждающую конструкцию. К входу здания примыкает лестничная площадка, состоящая из монолитных железобетонных блоков. Здание зарегистрирован на Государственном кадастровом учете без координат границ. Въезд на территорию организован с юго-западной границы земельного участка. На момент проведения осмотра объект недвижимости заброшен, не функционирует. По результатам инструментального обследования установлено следующее. Инструментальное обследование не проводилось. По результатам выездного обследования установлено следующее. В соответствии с актуальными сведениями из ФГИС ЕГРН № КУВИ-001/2025-47776288 от 20.02.2025 физическое лицо - Анистратов Ростислав Владимирович является собственником здания с кадастровым номером 02:35:081001:603. В ходе осмотра установлено, что усматриваются признаки нарушения, допущенные гр. Анистратовым Ростиславом Владимировичем, а именно, ч.1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером 02:35:081001:11, лицом, не имеющим зарегистрированных в установленном законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с нормами чч. 1, 4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст.1, п.1 ст. 65 Земельного кодекса от 25.10.2001 № 136-ФЗ, земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Обеспечение уплаты земельного налога, арендных платежей и соответственно, своевременность оформления прав на земельный участок обеспечивается мерами административного воздействия, предусмотренными ст. 7.1 КоАП РФ. Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.