Предостережение:

• В соответствии со ст.75 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:250, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, тракт Бирский, з/у 81/1, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование по классификатору Росреестра: Для размещения коммунальных, складских объектов, по документу: Склады, площадью 10335 кв.м, погрешность измерений 36 кв.м (далее – ЗУ 02:55:030404:250). Согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) в отношении ЗУ 02:55:030404:250 зарегистрировано право собственности в пользу физического лица, о чем внесена запись о государственной регистрации. По результатам визуального осмотра установлено, что ЗУ 02:55:030404:250 огорожен забором, доступ частично ограничен. На ЗУ 02:55:030404:250 имеются капитальные строения. На южной стороне ЗУ 02:55:030404:250 расположено двухэтажное кирпичное строение с двумя роллетными воротами. На фасаде здания (восточная сторона здания) вывешен банер со следующей информацией: «Бирский тракт 81/1. Профессиональная автомойка терминал AQUA. Автомойка грузовых автомобилей, автобусов, спецтехники. Круглосуточно. +79170411774». На фасаде здания (южная сторона здания) вывешен банер со следующей информацией: складские помещения от 500 кв.м до 1000 кв.м. +79174432961. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 (далее - Классификатор), вид разрешенного использования земельного участка «Склад» (код 6.9) предусматривает Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Согласно Классификатору вид разрешенного использования земельного участка «Автомобильные мойки» (код 4.9.1.3) предусматривает размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 сентября 2022 года № 18/5 (далее – Правила землепользования), ЗУ 02:55:030404:250 расположен в территориальной зоне П1 «Производственная зона, расположенная за пределами селитебной территории». Вид разрешенного использования «Автомобильные мойки» (код 4.9.1.3) предусмотрен в основных видах разрешенного использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне П1. Согласно части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из Постановления Конституционного Суда РФ от 16.10.2020 № 42-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки М.Г. Анциновой» следует, что если земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным Правилами землепользования и застройки в качестве основного вида разрешенного использования, но не соответствующего видам разрешенного использования, указанными в ФГИС ЕГРН, то это является нарушением земельного законодательства. В данном случае ЗУ 02:55:030404:250 используется в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным Правилами землепользования в качестве основного вида разрешенного использования, но не соответствующего видам разрешенного использования, указанным в ФГИС ЕГРН, что свидетельствует о нарушении земельного законодательства.  По результатам выездного обследования ЗУ 02:55:030404:250 выявлены признаки нарушения статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании ЗУ 02:55:030404:250 не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, указанным ФГИС ЕГРН, а именно «Склады», а фактически используемый в целях «Автомобильные мойки». Государственный инспектор Республики Башкортостан по использованию и охране земель Асфандияров Р.Р. 8(347)224-26-45