|
Значение |
В соответствии со ст.75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 02:47:060603:477 по адресу: респ Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Зубовский, СНТ "Дружба" (далее – ЗУ 02:47:060603:477).
Согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) ЗУ 02:47:060603:477 имеет статус как «ранее учтенный», дата постановки на учет 29.02.2008 года; категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения садоводства, площадью 1697 кв.м, зарегистрировано право собственности в пользу физического лица, о чем в ФГИС ЕГРН внесена запись о государственной регистрации.
Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей собственник ЗУ 02:47:060603:477 является индивидуальным предпринимателем.
По результатам визуального осмотра установлено, что З/У 02:47:060603:477 огорожен, доступ не ограничен, ворота открыты. На земельном участке складируется строительный мусор. На территории земельного участка расположено строение, а также размещены металлические морские контейнеры в количестве 4 штук, оборудован навес. Под навесом осуществляется складирование различных предметов.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 (далее - Классификатор), вид разрешенного использования земельного участка «Ведение садоводства» (код 13.2) предусматривает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Использование ЗУ 02:47:060603:477 для размещения металлических морских контейнеров, складирования различных предметов под навесом попадает под вид разрешенного использования «Склад» с кодом (6.9) со следующим описанием: размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов, и попадает под вид разрешенного использования: «Складские площадки» с кодом (6.9.1) со следующим описанием: временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденными Решением Совета сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 19 сентября 2025 г №200 (далее - Правила землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет), ЗУ 02:47:060603:477 расположен в территориальной зоне «С-1» - Зоны размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.
Правилами землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет виды разрешенного использования «Склад», «Складские площадки» в основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования в указанной зоне не предусмотрены.
Согласно части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По результатам выездного обследования ЗУ 02:47:060603:477 выявлены признаки нарушения статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании ЗУ 02:47:060603:477 не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, указанным в ФГИС ЕГРН, а именно «Для ведения садоводства», а фактически используемого в целях «Склад», «Складские площадки».
Государственный инспектор Республики Башкортостан по использованию и охране земель Асфандияров Р.Р. 8(347)224-36-44. |