Предостережение:

• В адрес Управления Росреестра по Республике Башкортостан 23.04.2026 поступили обращения Самаркина М.С. из прокуратуры Ленинского района г.Уфы Республики Башкортостан письмом от 16.04.2026 исх.№624ж-2026/20800005/Исорг-208-26 (вх.№ОГ-0657/26 от 23.04.2026), а также от 16.04.2026 исх.№624ж-2026/20800005/Исорг-208-26 (вх.№ОГ-0658/26 от 23.04.2026). На основании ч. 2 ст. 9, ч. 4 ст. 56 Федерального закона №248-ФЗ, с учетом характера нарушения, изложенного в обращении, отсутствия необходимости взаимодействия с контролируемым лицом, а также в связи с фактическим размещением объекта контроля (надзора) на общедоступной территории, что свидетельствует об общедоступности объекта контроля (надзора), контрольным (надзорным) органом принято решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия – выездное обследование. В сети Интернет на портале НСПД размещен справочный онлайн-сервис Публичная кадастровая карта, предназначенный для использования неограниченным кругом лиц, на котором воспроизводятся, в том числе, общедоступные сведения ЕГРН в объеме сведений, состав которых предусмотрен приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 №145 «Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах». Портал доступен по адресу https://nspd.rosreestr.gov.ru. Сведения о характеристиках (земельных участков, зданий, сооружений и т.п.) отражаются на публичной кадастровой карте в объеме сведений, переданных из ФГИС ЕГРН в НСПД в рамках информационного взаимодействия, осуществляемого в соответствии с Положением о НСПД, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2022 № 1040 (далее – Положение). Обращаем внимание, что сведения о местоположении границ земельных участков, отраженные в НСПД, свидетельствуют о том, что ЗУ с кадастровым номером 02:55:010212:1389, соприкасается с восточной стороны со смежным земельным участком с кадастровым номером 02:55:010212:29 (из выездного обследования видно, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:010212:29 имеет свое ограждение, принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам), земельный участок с кадастровым номером 02:55:010212:44 имеет уменьшенную площадь на 63,43 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером 02:55:010212:1480 имеет уменьшенную площадь на 11,43 кв.м (принадлежит на праве собственности физическому лицу).  У земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:1389 имеется дополнительно прилегающая территория, которая накладывается на часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:41363, площадью 823 кв.м (согласно инструментальному обследованию З/У 02:55:010212:1389), с видом рарешенного использования: улично-дорожная сеть, принадлежащего на праве собственности Городскому округу город Уфа Республики Башкортостан.  По данным НСПД усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства а именно п.1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации на З/У 02:55:010212:1389, выразившиеся в использовании ООО «СЗ СК-8» (ИНН 0275930762, ОГРН 1230200021963) смежных земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010212:44 и 02:55:010212:1480 общей площадью 74,86 кв.м, путем размещения ограждения, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки.  Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений. В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом отмечаем, что на портале НСПД имеется четкое отражение земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010212:1389, 02:55:010212:1482, 02:55:010212:1390, 02:55:010212:1480, 02:55:010212:44, 02:55:010212:29, 02:55:000000:41363.  В период с 14 ч. 00 мин. по 14 ч. 25 мин. 28.04.2026 по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район, проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:1389. Проведении замеров осуществлялось с применением спутникового геодезического оборудования GPS приемник SinoGNSS T300 Plus (свидетельство о поверке №С-АБ/20-05-2025/434431736 от 20.05.2025 действительно до 19.05.2026), по фактическим местоположениям имеющихся объектов и ограждений.  Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.04.2026 №ЮЭ9965-26-79068396 – ООО «СЗ СК-8» является действующим предприятием. З/У 02:55:010212:1389 огорожен забором по периметру всего участка общей площадью 12897 кв.м. со стороны улицы Чернышевского и Гоголя, вдоль дороги установлено ограждение на бетонных блоках, с северо-восточной стороны имеется дополнительно прилегающая территория земли общего пользования, площадью 2123 кв.м с кадастровым номером квартала 02:55:010212, а также имеется ограждение с южной стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:41363 площадью 823 кв.м (принадлежащее на праве собственности Городскому округу город Уфа Республики Башкортостан), имеется ограждение земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:1482 (Детский сад №185 ГО г.Уфа РБ) площадью 2450 кв.м, принадлежащего на праве собственности Городскому округу город Уфа Республики Башкортостан.  С северной стороны имеется земельный участок с кадастровым номером 02:55:010212:1390, принадлежащий на праве собственности АО «СЗ ИСК г.Уфы», на котором расположено здание нежилое: "Дом Щепиных" с кадастровым номером 02:55:010212:61. С южной стороны имеется земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:41363, принадлежащий на праве собственности Городскому округу город Уфа Республики Башкортостан, на котором расположена автодорога с кадастровым номером 02:55:000000:42473, также принадлежит на праве собственности Городскому округу город Уфа Республики Башкортостан. С северо-восточной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером 02:55:010212:1482, принадлежащий на праве собственности Городскому округу город Уфа Республики Башкортостан, на котором расположено здание нежилое "Детский сад" с кадастровым номером 02:55:010212:668, принадлежит на праве собственности Городскому округу город Уфа Республики Башкортостан. Со стороны улицы Чернышевского, напротив дома №61 и улицы Гоголя  установлен паспорт строящегося объекта: Заказчик - ООО «СЗ СК-8»; Ген.подрядчик: ООО «РегионСтрой», объект: «Строительство объекта: Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в квартале, ограниченном улицами Гоголя, Красина, Карла Марска и Чернышевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», сроки производства работ: начало - 4 квартал 2023; окончание 4 квартал 2026 года. Основные технико-экономические паметры: площадь земельного участка 7501 кв.м. Также на ограждении указана схема движения транспорта по объекту. На территории З/У 02:55:010212:1389 с дополнительно прилегающей территорией земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:1390 и части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:1482, расположен 9-й этажный строящийся жилой дом, подземные гаражи, башенный кран, строительные бытовки (вагончики) и будки, пункт охраны, емкости, установленные в вертикальном положении, Barkraft (Баркрафт) со строительными смесями в количестве 4, на поддонах уложен строительный материал (смеси), со стороны улицы Гоголя, д. 70 уложены строительные леса и доски, обтянутые проволокой, а также строительный мусор. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:1389 не соответствуют положению поворотных точек границ земельного участка, указанным в ФГИС ЕГРН, общая площадь составляет 12897 кв.м, из них площадь самовольного занятия 2123 кв.м это земли общего пользования с кадастровым номером квартала 02:55:010212 (государственная собственность на которые не разграничена), а также самовольно заняты смежные земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:000000:41363 и 02:55:010212:1482, путем размещения ограждения, установки пункта охраны, размещения строительных бытовок.  Замеры проводились по фактическому использованию ООО «СЗ СК-8» земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:1389 и с кадастровым номером квартала 02:55:010212, а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:000000:41363 и 02:55:010212:1482 путем размещения ограждения, установки пункта охраны, размещения строительных бытовок, общей площадью 5396 кв.м, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район.  По результатам выездного обследования земельного участка 02:55:010212:1389 выявлены признаки нарушений требований земельного законодательства, а именно п.1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"), выразившиеся в использовании части земельного участка ООО «СЗ СК-8» (ИНН 0275930762, ОГРН 1230200021963) с кадастровым номером квартала 02:55:010212 (государственная собственность на которые не разграничена), а также части смежных земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:000000:41363 и 02:55:010212:1482 путем размещения ограждения, установки пункта охраны, размещения строительных бытовок на общей площади 5396 кв.м, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Государственный инспектор Республики Башкортостан по использованию и охране земель, главный специалист-эксперт Гатауллин Руслан Рафисович, контактный телефон 8 (347) 224-36-44 (2816), электронный адрес: 02_upr@rosreestr.ru.