|
Значение |
По результатам визуального осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:020525:3 огорожен, доступ ограничен. На земельном участке имеются объекты капитального строительства (здания), в том числе жилой дом согласно сведениям в ФГИС ЕГРН. На фасаде здания имеется табличка с адресной характеристикой: улица Кисловодская д. 40, на почтовом ящике имеется номер мобильного телефона +7 919 616-44-47. Также внутри земельного участка имеется объект капитального строительства (здание) с фасадом бежевого цвета, кровлей коричневого цвета.
Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020525:3 имеет вход (калитка) и два заезда с воротами с ул. Кисловодская.
Согласно сведениям ФГИС ЕГРН ЗУ 02:55:020525:3 имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 28.11.2004, установлен вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности физическому лицу.
Согласно сведениям электронного справочника 2ГИС по адресу: 450049, г. Уфа, Сипайлово м-н, Октябрьский район, улица Кисловодская, д.40 расположен гостевой дом «Бристоль», режим работы: круглосуточно, имеются отзывы в количестве 13, оценка 3,1 (количество 13).
Согласно сведениям поисковой системы yandex.ru по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа Сипайлово м-н, Октябрьский район, улица Кисловодская, д.40 расположен гостевой дом «Бристоль», указаны номера телефонов +7 (347) 246-04-11, +7 (919) 619-44-40, режим работы: круглосуточно. Имеются отзывы в количестве 96, оценка 4.3 (количество 183), указаны цены товаров и услуг. Размещены фотографии (количество 145): снаружи, номеров, территории, бассейна.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 (далее - Классификатор), вид разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Использование земельного участка для размещения гостевого дома (бани, сауны, гостиницы) подпадает под вид разрешенного использования «Бытовое обслуживание» с кодом (3.3) со следующим описанием: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), и под вид разрешенного использования: «Гостиничное обслуживание» с кодом (4.7) со следующим описанием: Размещение гостиниц.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28.09.2022 №18/5 (далее - Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан), З/У 02:55:020525:3 расположен в территориальной зоне «ЖС (Зона смешанной жилой застройки).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан З/У 02:55:020525:3, который расположен в территориальной зоне ЖС Зона смешанной жилой застройки, предназначен для территории смешанного размещения жилой застройки различной типологии и этажности, а также территории преимущественно индивидуальной жилой застройки, обладающие потенциалом комплексной реорганизации с размещением многоквартирного жилищного строительства на основании документации по планировке территории (ст. 16 Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от 28.09.2022 N 18/5 (ред. от 24.12.2025) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
Согласно части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ФГИС ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ФГИС ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По результатам выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на З/У 02:55:020525:3 выявлены нарушения статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании З/У 02:55:020525:3 не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, указанным в ФГИС ЕГРН, а именно «Для индивидуальной жилой застройки», а фактически используемый в целях «бытовое обслуживание», «гостиничное обслуживание».
Государственный инспектор Республики Башкортостан по использованию и охране земель Сюндюков Р. Р. 8(347)224-36-45 вн.2819 |