Предостережение:

• На земельном участке 02:47:120303:108 расположено одноэтажное кирпичное нежилое здание, которое оборудовано двумя металлическими распашными воротами высотой около трех метров для заезда автомашин. Над воротами с фасадной стороны здания размещена вывеска с наименованием "ШИНОМОНТАЖ", а также установлена табличка с указанием режима работы с 9:00 - 21:00 (без перерыва и выходных) и номер телефона 89174579419. В общем доступе в сети "Интернет" на сервисе 2ГИС выложена информация о функционировании в вышеуказанном нежилом здании шиномонтажной мастерской , имеются отзывы, указаны номера телефонов для связи +7‒987‒587‒18‒81, +7‒917‒457‒94‒19 с указанием режима работы и адреса: Республика Башкортостан, р-н. Уфимский, с/с. Николаевский, д. Николаевка, ул. Советская, д. 15. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, вид разрешенного использования земельного участка (территории) "обслуживание жилой застройки" (код 2.7) предусматривает размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 (далее - Классификатор), определяют отдельно виды разрешенного использования земельных участков "Магазин" (код 4.4) и "Ремонт автомобилей" (код 4.9.1.4). Согласно Классификатору, вид разрешенного использования земельного участка (территории) "Магазин" (код 4.4) предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Вид разрешенного использования «ремонт автомобилей (код 4.9.1.4) - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли», также подразумевает деятельность по предоставлению услуг шиномонтажа и балансировки колес. По данным ФГИС ЕГРН рассматриваемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны с реестровым номером 02.47.1.150 с наименованием объекта землеустройства: «Жилая зона Ж-1" – для жилой зоны, сведения о которой внесены в реестр границ на основании Решения Совета сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район «Об утверждении Внесения изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан" от 10.02.2023 № 382 (далее – Правила землепользования). Согласно Правил землепользования, вид разрешенного использования - «ремонт автомобилей» в жилой зоне Ж-1" не предусмотрен как основной, условный и вспомогательный вид разрешенного использования. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка «Магазин» не предусматривает размещение здания по ремонту автомобилей, в связи с чем деятельность по шиномонтажу и балансировки колес на ЗУ 02:47:120303:108 невозможна. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы, а также выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ и федеральными законами. В нарушении указанных требований закона правообладателем ЗУ 02:47:120303:108 усматриваются признаки нарушения ст. 42 ЗК РФ, выразившиеся в использовании ЗУ 02:47:120303:108 не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, указанным ФГИС ЕГРН, а именно «Магазин», а в целях использования для ремонта автомобилей по шиномонтажу и балансировки колес. Государственный инспектор Республики Башкортостан по использованию и охране земель Гареев Э.Р.8(347)224-36-45, вн.2811