Предостережение:

• 1.  ООО Специализированному застройщику "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №1", зарегистрированное по адресу: 452755, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, М.Р-Н. ТУЙМАЗИНСКИЙ, Г.П. ГОРОД ТУЙМАЗЫ, Г ТУЙМАЗЫ, УЛ С.ЮЛАЕВА, ЗД. 10, ОФИС 1. Генеральный директор Арсланов Марат Хамитович. ИНН 0276966874, ОГРН 1220200000240, КПП 026901001. В Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору (далее – Госкомитет РБ) поступили обращения (вх. №ГК02ог-14170 от 11.06.2026г., №ГК02ог-141746 от 18.06.2026г., №ГК02ог-15272 от 25.06.2026г.) по вопросу строительства объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями (литер 6) в квартале, ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской, продолжением улицы Бехтерева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, в квартале, ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской, продолжением улицы Бехтерева. Администрацией ГО г. Уфа РБ выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями (литер 6) в квартале, ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской, продолжением улицы Бехтерева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» № 02-55-1482Ж-2025 от 24.12.2025, срок действия до 24.12.2028., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, в квартале, ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской, продолжением улицы Бехтерева. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство № 02-55-1482Ж-2025 от 24.12.2025 и проектной документации шифр 11.А-2024 получившие положительные заключения экспертизы: №02-2-1-1-053226-2025 от 09.09.2025 ООО «НЭ НСО», №02-2-1-2-070736-2025 от 26.11.2025 ООО «РегионстройЭкспертиза», №59 от 11.12.2025 ООО «РегионстройЭкспертиза». В Госкомитет РБ извещение о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями (литер 6) в квартале, ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской, продолжением улицы Бехтерева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» поступило 15.01.2026. С выездом на место специалистом Госкомитета РБ установлено, что по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, в квартале, ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской, продолжением улицы Бехтерева осуществляется строительно-монтажные работы фундамента на объекте капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями (литер 6) в квартале, ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской, продолжением улицы Бехтерева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В результате межевания (утвержденный решением Администрацией городского округа город Уфа РБ № 1164 от 06.09.2017) под объектом капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями (литер 6) в квартале, ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской, продолжением улицы Бехтерева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» образован земельный участок с кадастровым номером 02:55:010909:860. Согласно публичной кадастровой карты государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 02:55:010909:860, общей площадью 3657 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, ул. Сун-Ят-Сена, з/у 14, находится в частной собственности. Вид разрешенного использования земельного участка – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Градостроительный план земельного участка РФ-02-2-55-0-00-2025-1753-0 от 10.12.2025 оформлен главным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010909:860. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 28.09.2022 №18/5 (ред. решений Совета городского округа г. Уфа РБ от 16 ноября 2022г., №20/3, от 21 декабря 2022г., №21/13, от 21 декабря 2022г., №21/14, от 22 марта 2023г., №25/15, от 26 апреля 2023г., №26/6, от 21 июня 2023г., №28/18, от 30 августа 2023г., №29/10, от 20 декабря 2023 года №33/9, от 07 марта 2024 года №36/2, от 24 апреля 2024 года №38/20, от 24 апреля 2024 года № 38/21, от 29 мая 2024 года № 39/10, от 08 июля 2024 года № 41/2, от 27 ноября 2024 года №45/15, от 25 декабря 2024 года № 46/9, от 27 февраля 2025 года № 48/54, от 26 марта 2025 года № 49/18, от 30 апреля 2025 года № 51/12, от 25 июня 2025 года № 52/17, от 01 октября 2025 года №55/7, от 24 декабря 2025 года № 58/13, от 29 апреля 2026 года №62/6), предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции для вида разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка составляет: площадь земельного участка  от 4000 кв. м. до 50 000 кв. м., максимальный процент застройки – не установлено, максимальное количество этажей – не установлено. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: «Для всех видов разрешённого использования во всех территориальных зонах за исключением территориальных зон, расположенных в границах подзон 1.3, 1.4, установленное значение – 3 м от передней, боковой и задней границ земельных участков…» Госкомитет РБ согласно ч. 1 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положению о региональном государственном строительном надзоре в Республике Башкортостан, утвержденному Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 16 ноября 2021 года № 602, Положению о государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденному Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 № 616 (с изменениями на 9 декабря 2021 года), осуществляет на территории Республики Башкортостан региональный государственный строительный надзор за строительством, реконструкцией объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Часть 2 статьи 54 ГрК РФ предусматривает иные условия, в отношении которых осуществляется государственный строительный надзор. В силу ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, порядок и основания выдачи которого установлены ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно ч. 2 указанной статьи, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 3. В соответствии   с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.  № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ч. 3.1 Постановления Правительства РБ от 16.11.2021 N 602 "Об утверждении Положения о региональном государственном строительном надзоре в Республике Башкортостан", п.12,16 Постановления Правительства РФ от 01 декабря 2021г. № 2161 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлении. Регионального государственного строительного надзора, внесении изменений в постановление Правительства российской Федерации».