|
Текст |
на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101028:13, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст-ца Натухаевская,
ул. Ворошилова, 4/б, площадью 1600 +/- 28 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ЛПХ, принадлежащем на праве собственности Ковригину Владимиру Юрьевичу, 22.04.1975 г.р., ИНН 245602666775, СНИЛС 033-714-694 47, согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0101028:32 (без координат границ), адрес - Краснодарский край, г. Новороссийск, ст-ца. Натухаевская, ул. Ворошилова, д. 4/б, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 63, 6 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, завершение строительства – 1996 год.
По результатам осмотра установлено, что к объекту капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0101028:32 с правой стороны пристроено капитальное сооружение из шлакоблоков, в котором осуществляется розничная торговля продуктами питания под вывеской «Домашние продукты», что подтверждается рекламным плакатом на входе и информацией в сервисе «Яндекс.Карты» (включая название «Магазин овощей и фруктов», фотографии и адрес), по ссылке «https://yandex.ru/maps/?l=trf%2Ctrfe&ll= 37.580622%2C44.919658&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=37.580399%2C44.919654&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D124053206979&z=21».
Доступ покупателей организован с улицы Ворошилова в станице Натухаевская
(г. Новороссийск) через территорию общего пользования.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
в соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13 ноября 2024 г. № 568) (функциональная зона по ГП указана ориентировочно), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101028:13 выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101028:13 отнесен к зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности.
Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101028:13 расположен в ЗОУИТ: Охранная зона объектов электроэнергетики, объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций); Третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (Приказ Минздрава РСФСР от 21 октября 1969 г. N 297); Третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (Постановление Совета Министров РСФСР от 30 января 1985 г. N 45); Зона подтопления (Катлама); Защитная зона объекта культурного наследия (203. Поселение «Курганное» I-III вв. н.э.); Защитная зона объекта культурного наследия (224. Поселение «Водно-садовое». IV-III вв. до н.э.); Территории, подверженные опасным гидрологическим процессам.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «ЛПХ» не допускает ведение на ней коммерческой деятельности, в том числе в виде реализации продуктов питания.
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Ковригину Владимиру Юрьевичу предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». |
