Предостережение:

• В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», на основании Задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №3 от 01.04.2026, утверждённого распоряжением Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 02:35:010109:568, с площадью 1052 кв.м и его прилегающей территории:  - земельный участок с кадастровым номером 02:35:010109:568 расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Куюргазинский, с.п. Ермолаевский сельсовет, с.Ермолаево, ул. Дружбы, з/у 2а/3, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: Блокированная жилая застройка, дата постановки на Государственный кадастровый учёт – 11.11.2013.   1.          Согласно сведениям Федеральной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН): земельный участок с кадастровым номером 02:35:010109:568, имеет статус: - учтённый в Государственном кадастровом учёте в координатах; отнесён к категории земель: - земли населенных пунктов; установленный вид разрешённого использования земельного участка: – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Куюргазинский, с.п. Ермолаевский сельсовет, с.Ермолаево, ул. Дружбы, з/у 2а/3. Землепользователь, гр. Рахмангулова Резеда Вагизовна, использует земельный участок с кадастровым номером 02:35:010109:568 на праве аренде, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) № КУВИ-001/2026-36493838 от 19.03.2026 (собственность - 02:35:010109:568-02/136/2020-3 от 26.12.2020). Земельный участок используется по целевому назначению. В сведениях об объекте недвижимости, находящихся на данном земельном участке, имеется запись об объекте недвижимости с кадастровым номером 02:35:010109:458 – наименованием «жилой дом». Согласно из сведений ФГИС ЕГРН № КУВИ-001/2026-85734369 от 19.03.2026 на объект недвижимости – жилое здание, с площадью 286,6 кв.м, с кадастровым номером 02:35:010109:458 зарегистрированные права отсутствуют.  В сведениях - кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в пределах жилого здания с кадастровым номером 02:35:010109:458, имеется запись об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 02:35:010109:497, 02:35:010109:498, 02:35:010109:499 и 02:35:010109:500, наименованием «квартира».   1.     При проведении выездного обследования установлено следующее.   В ходе выездного обследования, установлено, что обследуемый земельный участок с кадастровым номером 02:35:010109:568 по периметру огорожен. На вышеуказанном земельном участке расположена часть жилого здания с кадастровым номером 02:35:010109:458. В данной части жилого здания расположена квартира №3, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Куюргазинский, с.п. Ермолаевский сельсовет, с. Ермолаево, ул. Дружбы, д. 2А, кв. 3. Также проведенным осмотром определено, что часть жилого здания с кадастровым номером 02:35:010109:458 (под квартиру №1) расположена на территории земель кадастрового квартала 02:35:010109, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно из сведений ФГИС ЕГРН № КУВИ-001/2026-85759619 от 19.03.2026, объект недвижимости – квартира №1, с площадью 64,1 кв.м, с кадастровым номером 02:35:010109:497 находится на праве собственности у Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ИНН: 0272008461, ОГРН: 1020202364016, о чем внесена запись – собственность, 02-04-10/001/2005-089 от 02.11.2005. В отношении жилого помещения – квартиры №1, заключен договор, для пользования между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и гр.Петровым Ю.И., что подтверждается Договором паенакопления № 1-03/607 Р от 07.02.2012. Проанализировав сведения, содержащиеся в ФГИС ЕГРН, сведения публичной кадастровой карты о границах и местоположении земельных участков, а также расположенных на них объектов, их фактическом отображении на спутниковых снимках esri, при подключении растровой, картографической и кадастровой основы установлено, что часть территории жилого здания с кадастровым номером 02:35:010109:458, расположенного по адресу: с.Ермолаево, ул. Дружбы, д. 2, строен. А, под квартиру №1, (с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 02:35:010109:568, за приделами границ данного земельного участка, на территории земель общего пользования государственная собственность, на которую не разграничена) ограждена деревянным забором. В границах данной территории расположены хозяйственные постройки – баня, гараж и сарай (принадлежащие правообладателям квартиры №1).  В ФГИС ЕГРН в отношении огражденной территории земель кадастрового квартала 02:35:010109 и территории земельного участка, на которой расположены хозяйственные постройки – баня, гараж и сарай актуальных записей о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях не содержится.   3.        По результатам инструментального обследования установлено следующее. Инструментальное обследование не проводилось.   4. По результатам выездного обследования установлено следующее.   Проведенным осмотром установлено, что самовольно занята часть территории земельного участка жилого здания с кадастровым номером 02:35:010109:458, расположенного по адресу: с.Ермолаево, ул. Дружбы, д. 2, строен. А, под квартиру №1, (с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 02:35:010109:568, за приделами границ данного земельного участка, на территории земель общего пользования государственная собственность, на которую не разграничена) путем установки деревянного ограждения. В границах данной территории расположены хозяйственные постройки – баня, гараж и сарай (принадлежащие правообладателю квартиры №1, гр.Петрову Ю.И.). В соответствии с частью 1 статьи 25, части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3«О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений, В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ФГИС ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В ФГИС ЕГРН в отношении огражденной территории земель кадастрового квартала 02:35:010109 и территории земельного участка, на которой расположены хозяйственные постройки – баня, гараж и сарай актуальных записей о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях не содержится. Указанное свидетельствует о допущенном нарушении требований с ч 1 ст. 25, ч.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, выраженном в самовольном занятии части земельного участка, ориентировочной площадью 856 кв.м., расположенной с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 02:35:010109:568, за приделами границ данного земельного участка, на территории земель общего пользования государственная собственность, на которую не разграничена, путем установки деревянного ограждения, в том числе, использовании земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Данные признаки подпадают под действие статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).   (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 5. Указанные действия (бездействие) могут привести/привели к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ. В соответствии с частью 1 статьи 25, части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»).