Предостережение:

• В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», на основании Задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, утверждённого распоряжением Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 02:35:010102:128, с площадью 942 кв.м и его прилегающей территории:   - земельный участок с кадастровым номером 02:35:010102:128 расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Куюргазинский, с.п. Ермолаевский сельсовет, с.Ермолаево, ул. Северная, з/у 4, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: размещение кафе, дата постановки на Государственный кадастровый учёт – 17.11.2003.       Согласно сведениям Федеральной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН): земельный участок с кадастровым номером 02:35:010102:128, имеет статус: - учтённый в Государственном кадастровом учёте в координатах; отнесён к категории земель: - земли населенных пунктов; установленный вид разрешённого использования земельного участка: – размещение кафе, расположен по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Куюргазинский, с.п. Ермолаевский сельсовет, с.Ермолаево, ул. Северная, з/у 4. Землепользователь, гр. Никитин Евгений Александрович, использует земельный участок с кадастровым номером 02:35:010102:128 на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) № КУВИ-001/2026-36493842 от 19.03.2026 (Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, № б/н, выдан 22.06.2022, дата государственной регистрации: 27.06.2022, номер государственной регистрации: 02:35:010102:128-02/136/2022-9, Договор аренды, № 14, выдан 05.11.2003).   В сведениях об объекте недвижимости, находящихся на данном земельном участке, имеется запись об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: 02:35:000000:2494 - иное сооружение (газоснабжение) и 02:35:010102:441, с площадью – 141,4 кв.м, назначение – нежилое здание, наименование: кафе «Лесная красавица». Согласно сведениям, из ФГИС ЕГРН объект недвижимости – нежилое здание, с кадастровым номером 02:35:010102:441 находится на праве собственности у гр. Никитина Е.А., о чем внесена запись в ФГИС ЕГРН – «собственность», 02:35:010102:441-02/136/2022-6 от 27.06.2022.  В ходе выездного обследования, установлено, что обследуемый земельный участок с кадастровым номером 02:35:010102:128 по периметру частично огорожен каменным забором. На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание - кафе, с кадастровым номером 02:35:010102:441. На входе территории земельного участка с кадастровым номером 02:35:010102:128 ворота не установлены. Доступ к земельному участку не ограничен. Согласно статьям 7 и 42 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами. Фактически территория земельного участка с кадастровым номером 02:35:010102:128 используется согласно установленному виду разрешённого использования (под кафе), а также имеются вывески на фасаде нежилого здания с надписями «КАФЕ» и «ДУБРАВА». На момент проведения выездного обследования нежилое здание функционировало. Проанализировав сведения, содержащиеся в ФГИС ЕГРН, сведения публичной кадастровой карты о границах и местоположении земельных участков, а также расположенных на них объектов, их фактическом отображении на спутниковых снимках esri, при подключении растровой, картографической и кадастровой основы а также, проведенным осмотром установлено, что занята часть территории кадастрового квартала 02:35:010102 (прилегающая территория с ориентировочной площадью 486 кв.м, с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 02:35:010102:128, государственная собственность на которую не разграничена) некапитальными объектами недвижимости – летнее кафе и беседки. В ФГИС ЕГРН в отношении территории земель кадастрового квартала 02:35:010102 (прилегающей территории с ориентировочной площадью 486 кв.м, с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 02:35:010102:128, государственная собственность на которую не разграничена) актуальных записей о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях не содержатся.  Таким образом, усматриваются признаки нарушения, допущенные гр. Никитиным Е.А., требований части 1 статьи 25, части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, выразившиеся в использовании земель кадастрового квартала 02:35:010102 (прилегающей территории с ориентировочной площадью 486 кв.м, с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 02:35:010102:128, государственная собственность на которую не разграничена) без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав.      3.        По результатам инструментального обследования установлено следующее. Инструментальное обследование не проводилось.   4. По результатам выездного обследования установлено следующее.   Проведённым осмотром установлено, что самовольно занята часть территории кадастрового квартала 02:35:010102 (прилегающая территории с ориентировочной площадью 486 кв.м, с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 02:35:010102:128, государственная собственность на которую не разграничена) путём размещения некапитальных объектов недвижимости – летнего кафе и беседок. В соответствии с частью 1 статьи 25, части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3«О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений, В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ФГИС ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В ФГИС ЕГРН в отношении территории земель кадастрового квартала 02:35:010102 (прилегающей территории с ориентировочной площадью 486 кв.м, с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 02:35:010102:128, государственная собственность на которую не разграничена) актуальных записей о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях не содержатся.   Данные признаки подпадают под действие статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).